Vierzimmerwohnung neu, zweite Etage, Senningen, Senningerberg, Niederanven

CONSTRUCTION EN COURS !
PERSONNALISATION POSSIBLE !
LIVRAISON SEPTEMBRE 2025 !

il reste 2 appartements à vendre ( les 4 autres unités sont déjà vendues )

Appartement A1.3 : penthouse en duplex avec quatre chambres

Situé au premier et deuxième étage, ce penthouse quatre chambres à coucher dispose d'une surface cadastrale de 129,73 m2, d'un balcon (7,33 m2 au premier) et d'une grande terrasse de 36,97 m2 au dernier.
Ce magnifique appartement disposera d'un emplacement de stationnement en sous-sol et d'une cave.

Configuration idéale pour cet appartement :
Au premier niveau :
- hall de distribution
- une master bedroom avec salle de douche privative et accès à un balcon
- une deuxième chambre à coucher
- une troisième chambre à coucher
- une quatrième chambre à coucher
- une salle de bain avec double vasque
- un cabinet de toilette séparé

Au deuxième et dernier niveau :
- vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte de 38,23 m2 (+ cellier de 4,81 m2) avec grande terrasse de 36,97 m2
- cabinet de toilette séparé

Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, COCOON II se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions .

Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable.

Prix de vente (TVA 3%*) : 1.479.000,00 euros

Prix de vente (TVA 17%) : 1.529.000,00 euros

* Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales.

Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:38855-7976725

Bildung

Sie können einen bequemen Kindergarten finden: "Crèche Butzeschlass", 4 Minuten zu Fuß entfernt.Wenn Sie einen Grundlegende Schule, "Centre Scolaire "am Sand"" suchen, ist er 4 Minuten mit dem Auto entfernt."Lënster Lycée International School" ist der am günstigsten gelegene Oberstufe: nur 30 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Transporte

Haben Sie ein Elektroauto oder planen Sie ein solches? Die nächste Ladestation ("Mënsbech Supercharger") ist nur 5 Autominuten entfernt.Die Autobahnen A7 (Luxemburg (Stadt) - Ettelbrück) und A1 (Luxemburg (Stadt) - Wasserbillig - Deutschland) sind in 1 Minute erreichbar.Die Station "Vel'Oh - #00116-Charly'S Station" ermöglicht es Ihnen, ein Fahrrad in 1 Gehminuten Entfernung zu mieten.Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 2 Minuten erreichbar.Der nächstgelegene Bahnhof ist "Munsbach": erreichbar in 5 Minuten mit dem Auto, oder 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses Immobilie wird mit mehreren Bus-Linien befahren, z. B. RGTR - 212, RGTR - 223, AVL - 29 mit einer Haltestelle 1 Minute zu Fuß entfernt.

Einkaufen

Es gibt eine Vielzahl von Supermärkten in der Nähe: E.leclerc Niederanven (26 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto), Auchan Drive - Munsbach (5 Minuten mit dem Auto), Naturata Munsbach (5 Minuten mit dem Auto).