Einfamilienhaus 170 m², Wadern

ACHTUNG FREIBERUFLER!
GROSSES EINFAMILIENHAUS MIT ANGRENZENDEM BÜROGEBÄUDE!
Hier in WADERN bieten wir Ihnen dieses ca. 170 m² große Wohnhaus mit einem ca. 15,5 Ar großen Grundstück an. Die Immobile liegt in einer ruhigen Wohnlage und bietet Platz für die Familie. Das Besondere bei dem Anwesen ist, dass es einen direkten Zugang vom Wohnhaus in das Bürogebäude gibt. Der Wintergarten ist vom Garten barrierefrei erreichbar.

Die Raumaufteilung des Wohnhauses besteht wie folgt:

Erdgeschoss:
Diele, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten (Fußbodenheizung)

Kellergeschoss:
Flur, Heizungsraum mit Öllager, Dusche, WC und 3 Kellerräume

Speicher:
Dachraum ist mit Lagerregalen ausgebaut und mit Zwischensparrendämmung versehen
Die Böden sind mit Fliesen und Teppich belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Fußbodenheizung. (Ölbefeuerte Radiatoren Heizung)

Besonderheiten:
- Garage
- 2 Stellplätze
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, Kellergeschoss und Dachraum ausbaubar
- Terrasse mit Verbundstein Pflaster
- Natursteingepflasterte Zufahrt mit elektrischem Schiebetor
- Zusätzliche Bebaubare Fläche im Garten
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Zum Wohnhaus kann zum gesamt Preis von 770.000,-€ zusätzlich ein angrenzendes Bürogebäude miterworben werden.
Die Stadt Wadern, im nördlichen Saarland, zwischen Saarbrücken und Trier, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und vielfältige Bildungsangebote, darunter das Hochwaldgymnasium und die Graf-Anton-Schule. Für die jüngeren Familienmitglieder gibt es mehrere Kindergärten in der Nähe, wie die Kindergärten in Primstal, Wadern und Weiskirchen.

Für die gesundheitliche Versorgung stehen in Wadern mehrere Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in den umliegenden Städten wie Hermeskeil, Lebach und Merzig, die innerhalb von 20-30 Min. erreichbar sind.

Die Autobahnen A1 und A62 sind schnell erreichbar und bieten direkte Verbindungen nach Köln, Kaiserslautern und Saarbrücken. Die umliegenden Wälder und Naturparks des Hochwaldes bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur.

Primaerenergietraeger: OEL

Ablaufdatum Energieausweis: 2033-11-13

Jahr des Energieausweises: 2014

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:23426-15863