Dreizimmerwohnung Erdgeschoss, Limpertsberg, Luxemburg

Home-IN bietet Ihnen als Investor die einmalige Gelegenheit, eine Wohnung in einer gepflegten Residenz im exklusiven Stadtteil Limpertsberg zu erwerben, der nach wie vor das begehrteste Viertel sowohl für Luxemburger als auch für internationale Investoren ist, die sich in Luxemburg-Stadt niederlassen möchten.

Ihre Lage ist der Garant für eine sichere Investition mit hohem Wertsteigerungspotenzial, zumal der angebotene Verkaufspreis pro Quadratmeter nur 8.669 €/m2 beträgt.

Die voll möblierte und ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung wird seit Jahren als Wohngemeinschaft mit einer konstanten Auslastung von 100% betrieben. Keine Mietausfälle über 20 Jahre. Keine Sorgen, Übernehmer zu finden, da die Agentur Home-IN sich immer darum gekümmert hat, neue Mieter zu finden und die gesamte Verwaltung drum herum übernommen hat. Home-In bietet sich übrigens an (falls gewünscht), diesen Service auch für den neuen Käufer weiterzuführen, so dass Sie eine Investition ohne Kopfzerbrechen und ohne die tägliche Verwaltung haben.

Aktuelle Mietrendite von 3,32%, basierend auf den angemessenen Mieten der derzeitigen Eigentümer, mit der Möglichkeit, diese schnell auf 4,22% oder mehr zu steigern.
Tatsächlich bietet die Wohnung ein großes Potenzial, die Rendite mit einigen bescheidenen Investitionen weiter zu steigern. Ein zusätzliches Schlafzimmer kann leicht eingerichtet werden, indem man das riesige Wohnzimmer in zwei Hälften teilt, das große Badezimmer kann in zwei Duschräume unterteilt werden, wobei die warme Atmosphäre der gemeinsam genutzten Räume der Küche und eines Wohnzimmers erhalten bleibt.

Dank ihrer privilegierten Lage nur wenige Schritte von mehreren kleinen Geschäften und einem Supermarkt, der alle täglichen Bedürfnisse erfüllt, Restaurants, Bars, Sportvereinen, dem Kino „Utopia“, dem „Grand Théâtre“ und dem Kulturzentrum „Tramsschapp“ entfernt, ist die Wohnung ideal für Menschen, die ihre berufliche Laufbahn in Luxemburg beginnen und im Stadtzentrum in einem internationalen, attraktiven, lebendigen und sicheren Viertel wohnen möchten.
Das Stadtzentrum ist zu Fuß erreichbar und viele Busse und die Tram ermöglichen es, leicht in alle Viertel im Stadtzentrum und um das Stadtzentrum herum, wie z.B. Cloche d'Or, Strassen, oder nach Kirchberg, dem Bahnhof, Findel etc. zu gelangen.

Die helle Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße in der Nähe des Tony-Neumann-Parks und ist komplett nach Süden ausgerichtet, mit Blick auf den ruhigen Innenhof und freien Blicken auf die umliegenden Grünflächen.

Verfügbarkeit: Sie haben die Möglichkeit, mit sofortiger Wirkung zu kaufen und gleichzeitig bestehende kurzfristige Mietverträge zu übernehmen, deren Kündigungsfrist nur 2 Monate beträgt. Es besteht demnach die Möglichkeit die Mieten kurzfristig zu erhöhen.

Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter +352 26 64 91 73 oder +352 691 22 12 04 oder per E-Mail an info@home-in.lu .
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Monatliche Kosten: 400.00 €
- Wärmeschutzklasse: G

Reference agence: APM:9391-85394181