Einfamilienhaus 415 m², Merzkirchen

STILVOLLES HAUS MIT VIEL PLATZ IN DIREKTER GRENZNÄHE LUXEMBURG !
10 MINUTEN BIS L-REMICH/WORMELDANGE:
Nahe der luxemburgischen Grenze, in ländlicher Umgebung, bieten wir Ihnen dieses Wohnhaus mit zusätzlichem Bauernhaus und einer traumhaften Sicht ins Grüne an. Diese Immobilie bietet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus an.
Das linke Haus entstand 1993 durch den Umbau der Scheune in ein Wohnhaus. Die Wohnfläche beträgt ca. 258 m². Das rechte Wohnhaus (altes Bauernhaus) wurde ca. 1900 erbaut und ist stark sanierungsbedürftig.
Der Innenbereich der umgebauten Scheune ist auf den Fotos zu erkennen. Das alte Bauernhaus ist in den Bildern nicht ersichtlich.
Weiterhin bieten wir Ihnen eine Garage mit Platz für 4 PKW und 6 PKW-Freiplätze an.

Angrenzend an diese Immobilie befindet sich noch ein Baugrundstück. Dieses kann dazu erworben werden. Weitere Informationen auf Anfrage.

Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:

Haus 1 (links, Umbau der Scheune in ein Wohnhaus):

EG:
große Diele mit Treppenhaus, Flur, Heizungsraum, Öllagerraum, 2 Kellerräume, Abstellraum, Garage für 4 PKW, Waschküche, Verbindung zum rechten Haus

OG:
Diele, 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, Küche mit Vorratsraum, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse + Garten

DG:
Flur, Wintergarten mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zur Loggia, Badezimmer (Dusche + Badewanne + 2 Waschbecken)

Speicher (nicht ausgebaut)

Haus 2 (rechts, altes Bauernhaus, sanierungsbedürftig)

EG:
Flur, Küche mit Essbereich, Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, Badezimmer, Zugang zum Außenbereich

OG:
4 Schlafzimmer

DG:
großes Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer, Küche

Speicher
Die Böden sind mit Fliesen und Teppichboden belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung. Teilweise ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Besonderheiten:
- kurzfristig verfügbar
- traumhafter Blick ins Grüne
- Garten nach Südwest ausgerichtet
- Gartenteich
- Gartenhaus (Garage für Rasentraktor)
- weiteres Gartenhaus
- 2 Häuser
- Verbindung zwischen beiden Häusern
- Kaminofen und Kachelofen
- ländliche Umgebung
- altes Bauernhaus sanierungsbedürftig
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dittlingen gehört zur Gemeinde Merzkirchen und ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Saarburg an.
Merzkirchen, der ideale Wohnort für Berufspendler, liegt in direkter Grenznähe zu Luxemburg. Die Grenzorte Remich und Wormeldange sowie die Bundesstraße B 419 Richtung Trier bzw. Frankreich sind nur unweit entfernt. Eine Bushaltestelle für die grenzüberschreitende Busverbindung "SaarLuxBus" befindet sich im Ort.

In der nah gelegenen Kleinstadt Saarburg finden Sie alle Schularten, Kindertagesstätten, ein ausgeprägtes Gesundheitswesen mit einer Vielzahl an Fachärzten sowie ein Krankenhaus, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten oder ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten inkl. Frei- und Hallenbad. Schöne Rad- und Wanderwege laden zum Erkunden und Verweilen ein, ebenso das vielfältige Angebot der Gastronomie.

08 km bis D-Saarburg
10 km bis L-Wormeldange
14 km bis L-Remich

Primaerenergietraeger: OEL

Ablaufdatum Energieausweis: 2033-10-29

Jahr des Energieausweises: 2014

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:23426-15921