Zweizimmerwohnung erste Etage, Trier

Vermietete Eigentumswohnung mit 4 ZKB + zentrale Lage in Trier-Pfalzel + ca. 4,27 % Rendite
Zum Verkauf steht diese ansprechende Eigentumswohnung innerhalb eines Wohnhauses mit insgesamt 3 Einheiten, welches ungefähr im Jahr 1965 erbaut wurde. Diese Immobilie präsentiert sich als ideales Zuhause für Singles, Paare mit bis zu einem Kind oder als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Die Highlights dieser Wohnung umfassen:

+ Einheit mit ansprechenden Räumlichkeiten
+ Wohnfläche von ca. 83 m²
+ 4 ZKB mit Garage
+ Simpler und praktischer Grundriss
+ Eigener Kellerraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche
+ Zuverlässig vermietet, mit jährlicher Kaltmiete von 8.460,00 €

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohngegend von Trier-Pfalzel. Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung ist schnell und bequem über die Treppe erreichbar. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet.
Zur linken Hand gelangen Sie in das großzügige Esszimmer. Angrenzend befindet sich die Küche inkl. Einbauküche und das Wohnzimmer. Den Flur entlang befindet sich das Tageslichtbad, welches sich in einem altersgerechten Zustand befindet und über eine Dusche, eine Badewanne und ein WC verfügt.
Weiter führt Sie der Flur zu den beiden angenehm großen Schlafzimmern.

Im Kellergeschoss des Hauses steht Ihnen ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Durch den Keller oder über eine Seitenstraße gelangen Sie zum Hinterhof, wo sich die im Kaufpreis enthaltene Garage befindet.

Diese attraktive und helle Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten, durchdachten Wohnraum und eine gute Lage in Trier-Pfalzel.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat!
Die zum Verkauf angebotene, ca. 1965 erbaute 4 ZKB-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Trier-Pfalzel. Das Kaufangebot inkludierte die Wohnung im 1. Obergeschoss mit 339 / 1.000 Miteigentumsanteilen (MEA) und einen Garagenstellplatz.

Mit den ca. 83 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche in Form eines Kellerraumes zeigt sich die Einheit mit ausreichendem Platzangebot für einen Single, ein Paar oder eine Familie mit bis zu einem Kind. Beheizt wird das Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1993. Die Warmwasseraufbereitung findet über elektrische Durchlauferhitzer statt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holz-Alu-Fenster aus 1990, welche mit manuellen Rollläden versehen sind.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ helle Eigentumswohnung in Trier-Pfalzel
+ Wohnfläche von ca. 83 m² aufgeteilt auf 4 ZKB
+ Lage im 1. Obergeschoss

+ Wohnung vermietet seit August 2023 für 675,00 € monatliche Kaltmiete
+ Garage separat vermietet für 30,00 € monatliche Miete
+ insgesamt jährliche Kaltmiete von 8.460,00 €

+ massive Bauweise aus dem ungefähren Baujahr 1965
+ zentrale Wohnlage mit top Anbindungen
+ angenehme Aufteilung und guter Zuschnitt

+ Wohnungseingangstür und Zimmertüren 2024 erneuert
+ helle Räumlichkeiten durch große Fenster
+ Boden größtenteils in Echtholzparkett

+ Öl-Zentralheizung aus 1993 mit Brenner aus 2024 und Öl-Tanks aus 2023
+ doppelt verglaste Holz-Alu-Fenster aus 1990, schallschutz- und wärmeisoliert
+ Dach in Kunstschiefereindeckung

+ eigener Garagenstellplatz
+ Kellerraum und gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Trier-Pfalzel liegt am nördlichen Stadtrand von Trier, etwa fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil befindet sich am linken Ufer der Mosel, die von Südwesten nach Nordosten fließt.

Historische Bedeutung
Pfalzel hat eine reiche Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückführt. Der Ort war ursprünglich eine römische Siedlung und später ein bedeutender Standort während des Mittelalters. Besonders bekannt ist das ehemalige Benediktinerinnenkloster, das im 8. Jahrhundert gegründet wurde.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Pfalzel ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Der Stadtteil verfügt über einen eigenen Bahnhof, den Bahnhof Trier-Pfalzel, der an der Moselstrecke liegt und regelmäßige Zugverbindungen nach Trier und in umliegende Städten bietet. Außerdem finden aktuell Ausbauarbeiten im Bereich des Bahnhofs und der Zugstrecke statt, um Luxemburg in Zukunft direkt anzufahren. Zusätzlich ist der Stadtteil über die Bundesstraße B53 erreichbar, die entlang der Mosel verläuft und ist ideal an Luxemburg angebunden.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien abgedeckt, die Pfalzel mit dem Stadtzentrum von Trier und anderen Stadtteilen verbindet.

Wohn- und Lebensqualität
Pfalzel ist ein überwiegend ruhiger und beschaulicher Stadtteil, der von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnhäusern geprägt ist.
Die Nähe zur Natur, insbesondere zur Mosel und den angrenzenden Wäldern, macht Pfalzel zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.

Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten
Ein Highlight von Pfalzel ist der historische Ortskern mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem ehemaligen Klostergebäude. Der Moselradweg führt an Pfalzel vorbei und ermöglicht es Fußgängern und Radfahrern die Mosel, Weinberge und Wanderwege zu erkunden. Ausflüge mit Familie und Freunden bieten hier die ideale Möglichkeit zur Entspannung.

Entfernungen ab Trier-Pfalzel:

+ Trier Innenstadt: ca. 5 km
+ Luxemburgische Grenze: ca. 10 km
+ Konz: ca. 15 km

+ Bitburg: ca. 35 km
+ Luxemburg (Stadt): ca. 50 km
+ Koblenz: ca. 120 km

Primaerenergietraeger: Öl

Datum Energieausweis: 2015-07-20

Ablaufdatum Energieausweis: 19.07.2025

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:11679283-2470423