Einfamilienhaus 78 m², Wasserbillig, Mertert

Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten in Wasserbillig zu verkaufen

Dieses Immobilie, die auf drei Seiten frei steht und in einer ruhigen Wohngegend liegt, bietet eine Wohnfläche von ± 78.35 m2 auf einer Gesamtfläche von 136.16 m2. Die Grundstücksfläche beträgt 463 m2. Die Wohnfläche könnte durch Anbauten vergrößert werden.

Die Räumlichkeiten gestalten sich wie folgt :

Erdgeschoss
Ein einladender Flur: Er führt Sie in alle Räume des Hauses auf dem Erdgeschoss sowie ins Ober- und Untergeschoss.

Ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen: Dieser Raum ist großzügig geschnitten und durch die breiten Fensterfronten sehr lichtdurchflutet. Ein original erhaltener Holzboden erstreckt sich durch den gesamten Bereich und verleiht dem Raum eine warme und einladende Ausstrahlung.
Ein moderner Kaminofen ist das Herzstück des Raumes und schafft eine behagliche Stimmung gerade jetzt in der kalten Jahreszeit. Der offene Übergang zwischen Wohn- und Essbereich ermöglicht eine flexible Nutzung:
Das Zusammenspiel aus warmem Holzboden, dem gemütlichen Kaminofen und dem offenen Raumkonzept macht diesen Raum zu einem echten Wohlfühlort – perfekt für entspannte Abende und gesellige Stunden im Kreise von Familie und Freunden.
Eine funktionale Küche mit angrenzendem Duschzimmer: Die Holzküche mit ihren klassischen Holzschränken besticht mit ihrem Gaskochfeld, das den Charme vergangener Zeiten hervorruft. Das direkt angrenzende Duschzimmer ist mit einer Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Diese Kombination aus Holzküche und Duschzimmer schafft eine praktische und gleichzeitig charmante Wohnumgebung, die sowohl Funktionalität als auch den einzigartigen Stil der 1960er Jahre perfekt miteinander vereint.
Erstes Schlafzimmer: Dieses vielseitige Zimmer bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und ist perfekt geeignet als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Obergeschoss
Zwei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss: Das erste Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Möbelstücke, wie Nachttische oder eine gemütliche Leseecke. Der praktische Einbauschrank ist perfekt in den Raum integriert und bietet großzügigen Stauraum für Ihre Kleidung, Schuhe und Accessoires.
Schlafzimmer mit Dressing und Einbauschränken: Ausgestattet mit einem separaten Dressingbereich, bietet dieses Schlafzimmer genügend Platz für eine Kleideranordnung. Die zusätzlichen Einbauschränke sorgen für extra Stauraum.
Genießen Sie von hier oben aus einen schönen Blick in die Ferne.

Untergeschoss/ Außenbereich
Praktischer Keller: Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage.
Geräumige Garage und zwei Außenstellplätze: Die direkt daneben liegende Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und ist direkt vom Haus aus zugänglich – ideal bei jedem Wetter! Neben der Garage steht Ihnen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Dies ist besonders praktisch für zusätzliche Fahrzeuge oder Gäste.
Integrierter Waschraum und Badezimmer: Das große Badezimmer bietet eine Badewanne und ein Waschbecken sowie einen integrierten Waschraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine/Trockner. Dieser Raum hat direkten Zugang zum Garten, sodass Sie Ihre Wäsche bequem im Freien trocknen können oder Sie nutzen den überdachten Freiraum unmittelbar neben dem Waschraum/Badezimmer.
Zusätzliche Abstellecke: Neben dem Waschraum steht Ihnen im Außenbereich eine weitere Abstellecke zur Verfügung, der ideal für die Lagerung von Gartengeräten oder Sportausrüstung ist. Dies sorgt dafür, dass Ihr Wohnraum stets aufgeräumt und ordentlich bleibt.
Großer Garten mit Gartenhaus: Der weitläufige Garten ist ein wahres Highlight dieses Hauses. Hier haben Sie viel Platz zum Entspannen und Gärtnern. Das praktische Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Möbel oder als Werkstatt genutzt werden kann.
Einladende Veranda: Sie ist der perfekte Ort, um den Morgenkaffee oder den Abenddrink zu genießen. Hier können Sie den Blick in den schönen Garten schweifen lassen. Vom Haus oder vom Garten aus haben Sie direkten Zugang auf die Veranda.

Renovierungsarbeiten / Merkmale Haus
o doppelt verglaste PVC-Fenster – Erneuerung 2002
o Duschzimmer – Erneuerung 2002
o Dach – Erneuerung 2009
o Ölheizung - bestehender Gasanschluss vorhanden

Verkaufspreis : 695 000 Euros
Energieausweis : in Ausstellung

Wasserbillig ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt regelmäßige Busverbindungen zu den umliegenden Städten und zu Luxemburg-Stadt, die es den Bewohnern erleichtern, ohne eigenes Auto mobil zu sein.

Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A1, die eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Städte in Luxemburg und den angrenzenden Regionen in Deutschland bietet. Zudem liegt sie auch direkt an der Grenze zu Deutschland, was einen einfachen Zugang zu deutschen Städten wie Trier und Saarburg ermöglicht. Dies macht Wasserbillig zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.

Das einladende Haus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Wasserbillig vereint eine attraktive Lage, eine gute Lebensqualität und zahlreiche Annehmlichkeiten, die es zu einem idealen Wohnort machen. Die Kombination aus Natur, Ruhe und einem aktiven Gemeinschaftsleben macht die Gemeinde besonders ansprechend.

Reference agence: E3P:2193-1003476