Einfamilienhaus 190 m², Morbach

Morbach: Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Garten inkl. Terrasse
Dieses gemütliche und großzügig geschnittene Haus liegt in einer ruhig gelegenen Straße in Morbach, nur wenige Autominuten von Knotenpunkten wie Trier, Wittlich und Luxemburg entfernt.

Es handelt sich hierbei um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches ca. 1996 auf einem 540 m² großen Grundstück erbaut wurde.

Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 130 m², welche sich über 3 Etagen verteilt. Ebenfalls verfügen Sie über ca. 4 Stellplätze direkt vor der Haustür
Weitere, öffentliche Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den hellen Eingangsbereich. Der geräumige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt Sie direkt in die verschiedenen Wohnbereiche des Hauses.

Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich das stilvolle Gäste-WC. Mit allen essenziellen Dingen ausgestattet, bietet es einen idealen Komfort für Ihre Besucher.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Dank der großen Fensterfronten, die einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den Garten bieten, wirkt dieser Raum besonders einladend und hell. Der großzügige Grundriss erlaubt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Wohnträume und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Von hier aus erreichen Sie die Terrasse und den großzügige Garten, die perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ob beim Grillen, Spielen oder einfach nur zum Entspannen – hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen.

Die angrenzende, offene Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche. Praktischerweise schließt sich ein Hauswirtschaftsraum an, der zusätzlichen Stauraum für Essensvorräte oder Haushaltsartikel.

Über eine schöne Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Der Flur bietet Zugang zu den privaten Rückzugsräumen sowie dem Badezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer. Jedes Zimmer ist hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – hier finden Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Familienbad lässt keine Wünsche offen. Es ist ausgestattet mit einer großzügigen Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC. Ein Dachfenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Ebenfalls verfügt es über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Einliegerwohnung mit separatem Eingang:

Die Einliegerwohnung bietet eine perfekte Möglichkeit für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Sie verfügt über einen separaten Eingang und ist somit räumlich unabhängig vom Haupthaus.

Der Eingang führt in einen kleinen Flur, der die verschiedenen Räume der Wohnung verbindet.

Das gemütliche Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich ist der zentrale Treffpunkt der Einliegerwohnung. Hier können sich die Bewohner wohlfühlen und gemeinsame Stunden verbringen.

Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder für Gäste – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.

Das Badezimmer ist groß und funktional ausgestattet. Es verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC sowie ein Fenster, das für eine gute Belüftung und Tageslicht sorgt.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und bietet zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wohnhaus:
+ Baujahr ca. 1996, ausgebaut im Jahr 2018
+ ca. 190 m² Wohnfläche
+ ca. 401 m² Grundstück
+ Gas-Zentralheizung aus 2008
+ 3 Schlafzimmer
+ 2 Badezimmer
+ Terasse hinter dem Haus mit pflegeleichtem Garten

Einliegerwohnung:
+ 3ZKB
+ helle Räumlichkeiten
+ Einbauküche
+ Stellplatz inkludiert
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
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Dieses schöne Einfamilienhaus liegt ruhig, in einem Wohngebiet inmitten der Ortsgemeinde Morbach.

Wenige Minutenvom Zentrum entfernt zeigt sich das attraktive Haus ideal für eine kleine Familie oder ein Paar.

Morbach verfügt über ca. 11.000 Einwohner. Es befinden sich im Ort alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch inhabergeführte Fachgeschäfte mit einem hohen Maß an Service und Qualität.

Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Eine Grundschule, ein Kindergarten und eine integrierte Gesamtschule sind in Morbach vorhanden. In Wittlich und Bernkastel- Kues sind die weiterführenden Schulen wie Gymnasium, Realschule und Hauptschule anzutreffen.

Der nächste Bahnhof befindet sich in Wittlich. Von dort aus bestehen jede halbe Stunde Anschlussmöglichkeiten nach Trier, Koblenz, Mainz oder Köln.

Als besondere Sehenswürdigkeit zeichnet sich das Eisenbahnviadukt im Ortsteil Hoxel aus, welches zu den höchsten eingeschossigen, steinernen Eisenbahnbrücken in Deutschland gehört. Aber auch eine Wanderung zur Burg Baldenau oder ein Besuch im Holzmuseum im Ortsteil Weiperath ist eine schöne Abwechslung zum Alltag.

In Morbach sind mehrere Hausärzte vertreten. Das nächst gelegene Krankenhaus ist das St. Elisabethkrankenhaus in Wittlich oder das Cusanuskrankenhaus in Bernkastel- Kues.

Der Moselort Bernkastel-Kues ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Wittlich liegt ca. 25 Minuten Fahrzeit entfernt und Trier ca. 35 Minuten. Der Hochmoselübergang von Morbach nach Wittlich ermöglicht eine sehr gute Anbindung in umliegende Regionen. Der Flughafen Hahn ist in etwa 20 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Wohnlage dieses idyllisch gelegenen Einfamilienhauses.

Primaerenergietraeger: Flüssiggas

Datum Energieausweis: 2023-11-23

Ablaufdatum Energieausweis: 22.11.2033

Jahr des Energieausweises: 2014

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:11679283-2603808