Einfamilienhaus 217 m², Al-Esch, Esch-sur-Alzette

**Photos en cours de traitement**

La maison est idéale pour une grande famille, plusieurs générations, ou pour la location de plusieurs unités résidentielles.

L’agence immobilière MaraMax s.àr.l. vous propose à la vente cette maison jumelée, implantée sur un terrain +/- 00a 80ca, située au centre d’Esch-sur-Alzette.

Avec une surface totale de +/- 217,57 m2 et une surface habitable de +/- 156,83 m2, la maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
– Hall d’entrée,
– Salle à manger,
– Living,
– Cuisine équipée.

1er étage :
– Hall de nuit,
– Salle de bain avec WC, bidet, baignoire, simple lavabo et fenêtre,
– 2 Chambres à coucher,
– Dressing/bureau.

2ème étage :
– Hall de nuit,
– Débarras,
– Salle de bain avec WC, bidet, baignoire, simple lavabo et fenêtre,
– 2 Chambres à coucher.

Grenier :
– Grenier isolé avec un Velux.

Sous-sol :
– Hall de cave,
– Salle de douche avec WC, bidet, douche et ventilation,
– Cave accès terrasse,
– Buanderie,
– Chaufferie,

Extérieur :
– Terrasse.

Informations supplémentaires :
– Année de construction : +/- 1930
– La maison a été rénovée en 2005
– Des parlophones sont installés à chaque étage
– L’eau et les compteurs d’électricité sont individuels pour chaque étage
– La buanderie a été aménagée pour trois machines à laver/sèche-linge
– Passeport énergétique : E/E
– Chauffage au gaz
– Dalles en béton : Sous-sol, 1er étage et 2ème étage
– Dalles en bois : Grenier
– Fenêtres à double vitrage (PVC) avec volets électrique
– Grenier isolé
– Toiture : Ardoise
– Revêtements sols : Carrelage, bois, béton et travertin

Il est possible de reprendre le contrat de bail d’un garage situé à 20 m de la maison.
La maison est située dans la zone HAB-2
Il est envisageable d’aménager une unité commerciale au rez-de-chaussée tout en créant des appartements à l’étage. Ce projet nécessite des autorisations de la commune. Une autorisation pour une utilisation mixte devra également être obtenue, étant donné que les espaces résidentiels et commerciaux cohabiteront dans le même bâtiment.

Pour tout renseignement complémentaire, n’hésitez pas à nous contacter au +352 23 65 06 89 ou par email à info@maramax.lu.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: E

Reference agence: LU:32853K101x8a6efde4-a0f7-11ef-ae0b-42010a840a17