Einfamilienhaus 136 m², Wadern

CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ UND LÄNDLICHEM FLAIR
Hier in BUWEILER bieten wir Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus aus ca. 1900, welches eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort bietet. Mit seiner großzügigen Grundstücksfläche von 721 m² und einer Wohnfläche von ca. 135,81 m², verteilt auf zwei Etagen, eignet sich das Haus hervorragend für Familien oder Menschen, die das ländliche Leben in naturnaher Umgebung suchen. Die große, entkernte Scheune eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und bietet sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als zusätzlicher Stauraum an. Der gepflegte Garten und die Terrasse laden zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein. Der überdachte Balkon, vom Schlafzimmer aus zugänglich, bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne. Die hohe Scheune kann als Garage genutzt werden und ist perfekt für Handwerker oder Bastler, die zusätzlichen Platz benötigen.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss: Flur, Wohn-/Esszimmer, Bad, Heizungsraum

Obergeschoss:

Flur mit Aufgang zum Dachgeschoss, 3 Schlafzimmer, Badezimmer

Kellergeschoss:
Gewölbekeller ohne Mauerabtrennung
Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung.

Besonderheiten:

- Ölzentralheizung (1996) mit 3750-Liter-Tanks im Keller
- Dach komplett erneuert und mit 18 cm Dämmung isoliert (2010)
- Fenster aus dem Jahr 1997
- Einbauküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Bad im Erdgeschoss mit Dusche und WC (Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden)
- Bad im Obergeschoss mit Wanne, Dusche und WC
- Großer Speicher mit Ausbaupotenzial
- Überdachter Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer
- Sehr hohe Scheune als Garage nutzbar
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in Wadern-Buweiler, einem charmanten Stadtteil von Wadern im Löstertal, Landkreis Merzig-Wadern. Buweiler bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und hervorragender Verkehrsanbindung, ideal für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut vernetzt sein möchten. Über die nahegelegene Autobahn A1 erreichen Sie Trier in ca. 30 Minuten und Saarbrücken in rund 40 Minuten. Die zusätzlichen Verbindungen zur A62 und A8 eröffnen unkomplizierte Fahrstrecken Richtung Kaiserslautern, Luxemburg und weitere Städte – ein großer Vorteil für Berufspendler.
Die Umgebung ist geprägt von malerischen Landschaften und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Naturpark Saar-Hunsrück lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren durch die Wald- und Hügellandschaften ein. Kulturell Interessierte können den „Hunnenring“ in Otzenhausen besuchen, eine der größten keltischen Festungsanlagen Europas, die nur wenige Autominuten entfernt liegt.
Buweiler und seine Umgebung bieten eine familienfreundliche Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Krankenhaus im benachbarten Hermeskeil sorgt für eine umfassende medizinische Versorgung. Dank des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs ist auch ohne eigenes Fahrzeug eine gute Mobilität gewährleistet. Buweiler bietet somit eine attraktive Kombination aus naturverbundenem Wohnen und erstklassiger Anbindung an zentrale Orte und Städte.

Primaerenergietraeger: OEL

Ablaufdatum Energieausweis: 2034-09-05

Jahr des Energieausweises: 2014

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:23426-16015