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Opportunité rare au Forum Royal – Ne manquez pas cette chance exceptionnelle !

Située au cœur du Luxembourg-ville, cette propriété unique au 5ème étage du prestigieux Forum Royal propose une surface totale de 184 m². Ce bien offre une flexibilité rare grâce à son usage mixte, permettant une exploitation aussi bien résidentielle que professionnelle.

La surface totale de 184 m² est divisée en trois lots distincts :
• Lot 1 : 44 m², proposé au prix de 450.000 €.
• Lots 2 et 3 : 70 m² chacun, proposés à 750.000 € par lot.

Les lots peuvent être combinés pour s'adapter à vos besoins spécifiques, offrant différentes configurations possibles :
— 44 m² côté Boulevard Royal,
— 70 m² côté Boulevard Royal ou rue des Bains,
— 114 m² côté Boulevard Royal,
— 140 m² côté Boulevard Royal et rue des Bains,
— La totalité de 184 m², couvrant les deux côtés du bâtiment.

Son emplacement stratégique constitue un atout majeur : le bien s'étend sur les deux côtés du bâtiment, offrant des vues imprenables sur la rue des Bains et le Boulevard Royal. Ce bien exceptionnel bénéficie également d'une localisation premium, en plein cœur de la ville, avec un accès immédiat à toutes les commodités et une visibilité optimale.

Avec une unité déjà vendue, il ne reste que trois lots disponibles. Cette opportunité unique dans une zone très prisée est à saisir rapidement.

Contactez-nous dès maintenant au 26 26 40 ou par email à immoneuf@pt.lu pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Ne laissez pas passer cette chance rare !
Reference agence: E3P:2046-2234772

Transporte

In weniger als 2 Minuten können Sie eine Ladestation ("Parking Rond Point Schuman") für Ihr Elektroauto finden.Um A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) zu erreichen, braucht man nur 3 Minuten, und A1 (Luxemburg (Stadt) - Wasserbillig - Deutschland) ist in 4 Minuten erreichbar.Luxembourg-Findel International Airport ist 9 Autominuten entfernt oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 34 Minuten erreichbar.Sie möchten kein Auto besitzen, brauchen aber trotzdem gelegentlich eines? Es gibt die Station "Carloh - Petit Knuedler", wo Sie ein gemeinsames Fahrzeug mieten können, nur 3 Minuten zu Fuß entfernt.Die Station "Vel'Oh - #00012-Hamilius" ermöglicht es Ihnen, ein Fahrrad in 2 Gehminuten Entfernung zu mieten.Der nächstgelegene Bahnhof ist "Pfaffenthal/Kirchberg": erreichbar in 5 Minuten mit dem Auto, oder 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Einkaufen

Für Ihren Lebensmitteleinkauf haben Sie mehrere Möglichkeiten: Monop' Chimay (2 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Alima Bourse (3 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Proxy Int Delhaize Hamilius (3 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto).

Öffentliche Verkehrsmittel

Die nächstgelegenen Bus-Linien sind AVL - 19, AVL - 11, AVL - 31 mit einer Haltestelle 3 Minuten zu Fuß entfernt.Es gibt eine Straßenbahn-Linie in der Nähe: Luxtram - T1 mit einer Haltestelle 3 Gehminuten entfernt.

Bildung

Der nächstgelegene Oberstufe heißt "Lycée Robert-Schuman" und ist mit dem Auto in 2 Minuten erreichbar.Wenn Sie nach einem Grundlegende Schule, "Scuola Materna Cattolica Internazionale" suchen, ist es 13 Minuten zu Fuß entfernt."Mre-Atelier Zeralda Caritas Jeunes Et Familles Asbl" ist der am günstigsten gelegene Kindergarten: nur 11 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.