Einfamilienhaus 194 m², Mettlach

GRENZNÄHE: 200 M² WFL. MIT 4 SCHLAFZIMMERN + GR. GARAGE IN NATURNAHER LAGE !
10 MIN. BIS L-REMICH/SCHENGEN:
IN FAHA bieten wir Ihnen dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Blick in die Ferne an. Dank einer Wohnfläche von ca. 194 m² und 4 Schlafzimmern bietet diese Immobilie genügend Platz für die große Familie. Auch vom großen Garten und der großen und gemütlichen Terrasse hat man einen schönen Ausblick.

Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Flur, Zugang zur Garage, Gäste-WC, Küche, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, Büro (Schlafzimmer) mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten

Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer (eins mit Zugang auf den Speicher), Badezimmer mit Wanne und Dusche

Kellergeschoss:
Flur, Waschküche, Vorratsraum, Saunaraum mit Bar, Werkstatt, Abstellraum, Duschbad, 2 Kellerräume und Öllagerraum

Speicher
Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Ölheizung und einen Holzvergaser (neu 2008).

Besonderheiten:
- sehr gepflegtes Anwesen!
- traumhafter Blick ins Grüne und in die Ferne
- Beheizung erfolgt derzeit 90 % durch Holz und 10 % durch Öl
- Saunaraum mit Bar
- Kamin
- Alarmanlage
- massives Gartenhaus
- Grill
- frei ab 31.10.2024
- Übernahme versch. Möbel möglich
- unterkellerte Garage mit Speicherraum und Platz für 2 PKW
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
GRENZNÄHE LUXEMBURG 10 Min. bis L-Remich/Schengen.
Faha ist ein Ortsteil in der Gemeinde Mettlach im Landkreis Merzig-Wadern. Im nächstgelegenen Nachbarort Weiten befindet sich ein Kindergarten. Orscholz liegt ca. 10 Fahrminuten entfernt und weist sich mit einer intakten Infrastruktur wie z.B. mit größeren Einkaufsmärkten, Ärzten, Grund- und weiterführenden Schulen aus.

Der Grenzort Perl mit der grenzüberschreitenden Gemeinschaftsschule "Schengen-Lyzeum" ist ebenfalls nur 10 Minuten entfernt. Kindergarten und Schulen sind per Busanbindung erreichbar.

Die Autobahnanbindungen A 13/ A 8 Luxemburg-Saarbrücken sind in zehn Fahrminuten zu erreichen.

07 km bis D-Orscholz
07 km bis D-Freudenburg
12 km bis L-Remich
13 km bis L-Schengen
34 km bis L-Kirchberg

Primaerenergietraeger: HOLZ

Ablaufdatum Energieausweis: 2034-06-26

Jahr des Energieausweises: 2014

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:23426-15407