Vierzimmerwohnung 19, rue Haute, Hamm, Luxemburg

****** SOUS COMPROMIS *****
Biever-Leruth Immo Sarl vous propose - en exclusivité - à la vente ce magnifique appartement spacieux au cœur du quartier de Luxembourg-Hamm!

4 chambres à coucher - 2 terrasses - grand séjour avec cuisine équipée - 2 garages - finitions haut de gamme

La résidence "Highstreet 19" est érigée sur un terrain de 11a29ca.

L'appartement est situé au 2ème étage et dernier étage avec ascenseur et possède une surface habitable de ± 127,91 m² pour une surface totale de ± 160,69 m².

Ce bien saura vous séduire par sa luminosité et ses matériaux de qualité et se compose ainsi:

Hall d’entrée

1 espace de vie lumineux ouvert avec une cuisine entièrement équipée de +/- 39,33m2

En accès direct de cet espace, sa grande baie vitrée vous offrira une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée sur sa terrasse de ± 22,88 m2 + 2e terrasse tout au long du living.

1 chambre à coucher de ± 12,84m2

2e chambre à coucher de ± 13,70m2

3e chambre à coucher - la chambre parentale de ± 18,57m2 avec sa salle de douche de ± 4,09 m2 avec douche à l’italienne, vasque avec meuble de rangement et toilette.

4e chambre à coucher de ± 14,17m2 avec son accès terrasse

2e salle de douche (une douche à l’italienne, lavabo avec meuble de rangement et toilette) de ± 4,48m2.

1 cave privative

Partie commune: buanderie

Pour compléter ce beau bien : 2 emplacements dans le garage pour 2 voitures (2x ± 12,50 m2)

En termes d’équipements, l’appartement ne manque pas d’atouts!

Détails complémentaires :

Construction de la résidence "Highstreet 19" en 2017 (10 unités)

Le bien n'a jamais été occupé !

Chauffage : Gaz / Chauffage au sol

La sécurité est renforcée par un vidéophone

Fenêtres en PVC: Triple vitrage et volets électrique / excellente isolation acoustique et thermique

Revêtement du sol: carrelage

Ascenseur

Cuisine équipée: Électroménagers AEG, Réfrigérateur, Congélateur, Hotte, Four, Plaque de cuisson - Induction, Four à vapeur, Lave-vaisselle, Meubles bas et hauts pour le rangement et tiroirs.

Passeport énergétique : A/B

Performance énergétique: A Isolation thermique: B valable jusqu'au 17.12.2027

Cave privative au -1 sous-sol de ± 7,78 m2

Plan disponible sur simple demande.

Pas de travaux à prévoir !

Disponibilité: immédiatement

Toute offre est soumise à l'acceptation des vendeurs.

Votre agent immobilier se tient à votre disposition pour toute information complémentaire :
Nathalie Leruth au 621 666 776 et e-mail nath@biever-leruth-immo.lu

Un arrêt de bus se trouve à proximité (devant la résidence) et offre un parfait accès aux transports en commun.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:7200908K201x72216d99-a331-11ef-ae0b-42010a840a1

Transporte

Die Autobahn A1 (Luxemburg (Stadt) - Wasserbillig - Deutschland) ist in 1 Minute erreichbar, und die Auffahrt zu A7 (Luxemburg (Stadt) - Ettelbrück) dauert 4 Minuten.Für Urlaub oder Geschäfte können Sie Luxembourg-Findel International Airport in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichen.In weniger als 1 Autominuten können Sie mit dem Auto am Bahnhof ("Cents-Hamm") sein.Eine gemeinsam genutzte Fahrradstation finden Sie als Fußgänger in 7 Minuten: "Vel'Oh - #00084-Bitbourg".Dank der "Carloh - Carmel"-Station können Sie ein Auto mieten, wenn Sie eines brauchen, und zwar in weniger als 23 Fußwegminuten.Müssen Sie ein Elektroauto aufladen? Die nächste Ladestation ("Rue De Neudorf") ist nur wenige 3 Autominuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel

Diese Immobilie befindet sich in der Nähe einiger Bus Linien: AVL - 92, AVL - 9, AVL - 15 mit einer Haltestelle 1 Minute zu Fuß entfernt.

Bildung

"St. George’s International School Luxembourg" ist der am günstigsten gelegene Grundlegende Schule: nur 3 Minuten als Fußgänger entfernt."Foyer Scolaire Hamm" ist der am günstigsten gelegene Kindergarten: nur 2 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.Wenn Sie nach einem Oberstufe, "St George'S International School" suchen, ist es 4 Minuten zu Fuß entfernt.

Einkaufen

Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: Proxy Delhaize Cents (21 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Cactus Marché Bonnevoie (4 Minuten mit dem Auto), Alima Gare (4 Minuten mit dem Auto): Proxy Delhaize Cents (21 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Cactus Marché Bonnevoie (4 Minuten mit dem Auto), Alima Gare (4 Minuten mit dem Auto).