Einfamilienhaus Arelerstrooss, Greisch, Simmerfarm, Leesbach, Habscht

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398223

Magnifique maison rénovée en 2024 de 250 m² habitables (350 m² de surface totale) située dans un quartier résidentiel, à Greisch (commune de Habscht). Un village calme dans un écrin de verdure, à seulement 25 minutes de Luxembourg-ville et à 15 minutes d'Arlon et de Mersch.

Les pièces de vie sont lumineuses et spacieuses, offrant un cadre idéal pour se détendre et recevoir des invités. Le salon principal bénéficie d'une abondance de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur le jardin paysager. Les chambres sont bien proportionnées et offrent un espace de repos confortable. La suite parentale, avec une belle vue dégagée, comprend une salle de bain attenante et un dressing, créant un espace privé pour se ressourcer.

Bâtie en 2009, l'extension se présentant sous la forme d'un duplex aux finitions et prestations soignées renforce le caractère de la maison. Dotée d'une entrée séparée offrant un accès direct, elle peut s'avérer très fonctionnelle pour l'exercice d'une profession libérale ou tout simplement pour le télétravail. Cette extension a également été pensée pour pouvoir fonctionner de façon indépendante du reste du bâtiment, ce qui offre davantage de flexibilité.

Bénéficiant d'un garage 5 voitures + 4 emplacements extérieurs, aménagé d'une fosse, d'un pont hydraulique et d'un système d'air comprimé, cette maison ravira les amateurs de voitures, collectionneurs ou les personnes exerçant une profession libérale, grâce au parking aisé.

Disponibilité : à discuter

Complément d'informations :
Rez-de-chaussée : hall d'entrée (10 m²) - WC séparé (2,50 m²) - cuisine ouverte sur la salle à manger avec accès à la terrasse orientée (58 m²) - bureau avec accès indépendant (20,34 m²) - buanderie/entrée secondaire avec accès à la loggia (13 m²)
1er étage : hall de nuit (5,3 m²) - salle de bain (11,1 m²) - 3 chambres à coucher (16,09 m² + 15,18 m² + 18,08 m²) - chambre parentale avec dressing et salle de bain (34,65m²)
Sous-sol : salle de sport avec douche (24 m²) - cave/chaufferie (9 m²) - garage 5 voitures (100 m²)
Extérieur : parking 4 voitures - terrasse (22 m²) - loggia (14m²) - grand jardin plat aménagé avec cabanon de rangement, terrain de pétanque, entouré de haies garantissant une grande intimité

Confort : fenêtres double et triple-vitrages - poêle à bois - fosse + pont hydraulique pour voiture - volets électriques - parquet massif - chauffage au sol (extension) - sonorisation Bose et placards sur mesure dans toute la maison – grandes portes pivot intégrées donnant accès au séjour
Sanitaires : 2 baignoires - 3 douches - 3 WCs dont un séparé
Chauffage : fioul
Environnement : quartier résidentiel
Écoles : crèche - école primaire à Septfontaines (3km)

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398223

Magnificent house renovated in 2024 with 250 m² living space (350 m² total surface area) located in a residential area in Greisch (commune of Habscht). A quiet village surrounded by greenery, just 25 minutes from Luxembourg City and 15 minutes from Arlon and Mersch.

The bright, spacious living rooms are ideal for relaxing and entertaining guests. The main living room benefits from an abundance of natural light thanks to large bay windows that open onto the landscaped garden. The bedrooms are well-proportioned and offer a comfortable resting space. The master suite, with a beautiful unobstructed view, includes an en-suite bathroom and dressing room, creating a private space for recharging one's batteries.

Built in 2009, the extension in the form of a duplex with meticulous finishes and fittings reinforces the character of the house. Featuring a separate entrance with direct access, it is ideal for professional use or simply for telecommuting. This extension has also been designed to function independently from the rest of the building, offering even greater flexibility.

Benefiting from a 5-car garage + 4 outdoor parking spaces, equipped with a pit, hydraulic bridge and compressed air system, this house will delight car enthusiasts, collectors or professionals, thanks to easy parking.

Availability: to be discussed

Additional information:
Ground floor: entrance hall (10 m²) - separate toilet (2.50 m²) - kitchen opening onto the dining room with access to the facing terrace (58 m²) - study with independent access (20.34 m²) - utility room/second entrance with access to the loggia (13 m²)
1st floor: night hall (5.3 m²) - bathroom (11.1 m²) - 3 bedrooms (16.09 m² + 15.18 m² + 18.08 m²) - master bedroom with dressing room and bathroom (34.65 m²)
Basement: sports room with shower (24 m²) - cellar/boiler room (9 m²) - 5-car garage (100 m²)
Outside: 4-car car park - terrace (22 m²) - loggia (14 m²) - large, flat, landscaped garden with storage shed, petanque area, surrounded by hedges for privacy

Comfort: double and triple-glazed windows - wood-burning stove - pit + hydraulic bridge for car - electric shutters - wood parquet flooring - underfloor heating (extension) - Bose sound system and made-to-measure wardrobes throughout the house - large integrated pivot doors giving access to the living room
Sanitary facilities: 2 baths - 3 showers - 3 WCs, one of which is separate
Heating: fuel oil
Environment: residential area
Schools: crèche - primary school in Septfontaines (3km)

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Sale Details
- Isolation thermique: D

Reference agence: E3P:23895-5398223