Einfamilienhaus 294 m², Freudenburg

"DAS SCHREINERHAUS" MIT VIEL PLATZ IN GRENZNÄHE LUXEMBURG
Hier in FREUDENBURG bieten wir Ihnen dieses Schreiner-Haus mit qualitativ hochwertigen Echtholzelementen an. Die Wohnräume des Anwesens weisen zusammen eine Größe von ca. 294,00 m² auf. Dank der großzügigen Wohnfläche bietet dieses Einfamilienhaus genügend Platz um, mit wenigen Handgriffen, 2 Familien separaten Wohnraum zu gewähren. Zudem besitzt die Immobilie 2 Hauseingänge und ist voll unterkellert.

Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Diele, 2 Gäste-WCs, 2 Wohn/-Esszimmer, 2 Küchen, 2 Schlafzimmer, 2 Balkone

Obergeschoss:
5 Schlafzimmer (eins davon mit Badezimmer und WC), 2 Gäste-WCs, großes Durchgangszimmer (nutzbar als Ankleide), Badezimmer, 2 Balkone, Loggia

Keller:
Garage mit Stellplatz für 3 Autos, 2 Kellerräume, Heizungsraum
Die Böden sind mit Teppichboden, Echtholz-Parkett, Linoleum, Jura Marmor und Fliesen belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung.

Besonderheiten:
- nur wenige Handgriffe nötig, um 2 Familien separaten Wohnraum zu gewähren
- überdachter Freisitz
- insgesamt 5 Garagen-Stellplätze und vielzählige Freiplätze

- 1950: ursprüngliches Baujahr Keller + Erdgeschoss
- 1970: Umbau zum Wohngebäude, Vergrößerung des Kellers und Neubau des Obergeschosses
- 1996: 2-stöckiger Anbau mit Unterkellerung

anschließend zahlreiche Renovierungen:
- teilweise Erneuerung der Fenster
- Erneuerung der Dacheindeckung in Naturschiefer mit entsprechender Holz-Nut-und Federschalung als Unterkonstruktion
- Erneuerung der Bäder und WC-Anlagen
- Erneuerung des Heizkessels
- Erneuerung des Brenners (2004, Heizöltank mit Fassungsvermögen 10.000 Liter)
- Warmwassererzeugung über Heizkessel
- Verklinkerung des Außengewändes und Herstellung eines 2-schaligen Mauerwerks (teilweise mit zusätzlicher Wärmedämmung)
- Modernisierungen im Innenausbau
- Einbau von Wandschränken
- Holz-Eckbank in ovaler Form mit entsprechendem oval gearbeitetem Massivholztisch
- Kaminofen
- Doppelgarage, massiv, mit einem elektr. Holz-/ Stahlschwingtor und einer separaten Zugangstür
- neue Küche (2017)
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
FREUDENBURG, am Fuße des 439 m hohen Eiderbergs gelegen, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Saarburg an. Südlich des Hauptortes verläuft die Landesgrenze zum Saarland. Freudenburg verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Zahlreiche Sport- und Kulturvereine bieten verschiedenste Anregungen. Die Umgebung verfügt über eine große Anzahl von Wanderwegen.

Die Luxemburger Landesgrenze liegt etwa 15 Fahrminuten entfernt. Bushaltestellen für die grenzüberschreitende Busverbindung "SaarLuxBus" befinden sich in Orscholz, Saarburg oder Nennig.

In der nahe gelegenen Stadt Saarburg finden Sie alle Schularten, ein ausgeprägtes Gesundheitswesen und gute Einkaufsmöglichkeiten.

11 km bis D-Saarburg
32 km bis D-Trier
15 km bis L-Remich/Schengen
37 km bis L-Kirchberg

Primaerenergietraeger: OEL

Ablaufdatum Energieausweis: 2033-07-10

Jahr des Energieausweises: 2014

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:23426-16057