Zweizimmerwohnung Erdgeschoss, Trier

Maarviertel: 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz und Loggia in beliebter Lage von Trier
Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem ungefähren Baujahr 1989 mit insgesamt 6 Wohneinheiten im beliebten Maarviertel, unweit der Trierer Innenstadt.
Mit ca. 79 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, eignet sich diese Einheit ideal für einen Single, ein Paar oder eine Familie mit einem Kind sowie für Kapitalanleger zur Vermietung.

Zu den Highlights der Eigentumswohnung zählen:

+ zentrale Lage im Maarviertel (Trier-Nord)
+ top Anbindung an die Trierer Innenstadt sowie nach Luxemburg
+ gepflegte Einheit mit attraktiven Räumlichkeiten
+ eigener Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz (für 12.000,- € zusätzlich zum Wohnungskaufpreis zu erwerben)
+ 10 Minuten fußläufig zur Innenstadt

Von der ruhigen Seitenstraße gelangen Sie durch einen kleinen Hinterhof zum Eingang des Mehrfamilienhauses. Über ein paar Treppenstufen erreichen Sie Ihre Wohnung in der Hochparterre
und betreten durch die Wohnungseingangstür den Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung begehbar sind.

Zu Ihrer Rechten befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die Küchenzeile wurde 2020 eingebaut und ist inkl. der Elektrogeräte im Kaufpreis inbegriffen.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine Sofalandschaft mit TV-Schrank, einen Esstisch sowie weitere Kommoden und Schränke. Zudem gelangen Sie von hier auf die Loggia der Einheit.

Den Flur entlang befindet auf der linken Seite zunächst das Badezimmer mit Duschwanne inkl. Glasabtrennung. Dieser Raum wurde 2020 umfangreich saniert (inkl. Wasserleitungen) und mit modernen, grauen Fliesen sowie weißen Badmöbeln ausgestattet.

Die beiden weiteren Zimmer befinden sich am Ende des Flures und sind mit jeweils ca. 11 m² ungefähr gleich groß. Sie eignen sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer, als Büro, Gästezimmer oder Ankleide.

Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie ein eigener, abschließbarer Kellerraum. Hier befindet sich auch die Haustechnik sowie ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist gemeinsam mit der Wohnung für 12.000, - € zusätzlich zum Wohnungskaufpreis zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 285.000,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.)

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan monatlich ca. 234,- Euro. Neben den üblichen Betriebskosten und Verwaltungsgebühren ist hierin auch eine Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von ca. 40,- Euro/Monat enthalten.

Diese Eigentumswohnung zeigt sich durch ihre Aufteilung und die beliebte Lage als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Die hier angebotene 3-ZKB-Wohnung befindet sich in einem ca. 1989 massiv erbauten Wohnhaus und verfügt über 25,2326/1.000 Miteigentumsanteile (MEA) inklusive eines Kellerraumes.
Ein Tiefgaragenstellplatz wird als Teileigentum mit 1,8366/1.000 Miteigentumsanteilen (MEA) mit veräußert und ist für 12.000,- Euro zusätzlich zum Wohnungskaufpreis zu erwerben.
Mit den ca. 79,00 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche (Kellerraum) zeigt sich die Einheit mit großzügigem Platzangebot.

Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststoff-Isoliereinheiten aus ca. 1990, welche umfassend mit Rollläden versehen sind. Ein Fensterelement im Wohnzimmer wurde 2023 ausgetauscht.

Die Elektrik in der Wohnung wurde 2020 teilweise erneuert und zeigt sich samt Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) und Leitungsschutzschalter moderner Auslösecharakteristik in einem guten Zustand.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Fliesen sowie Vinyl mit Kork.

Derzeit wird die Einheit noch von den Eigentümern bewohnt, eine Übergabe kann nach Absprache im Frühjahr 2025 erfolgen.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ ca. 79,00 m² Wohnfläche und weitere Nutzfläche
+ exzellente Wohnlage nahe der Trierer Innenstadt
+ Wohnhaus mit 6 Einheiten in gepflegtem Gesamtzustand
+ massive Bauweise aus dem ungefähren Baujahr 1989
+ vorzügliche Aufteilung und heller Zuschnitt
+ Loggia
+ technisch einwandfreier und moderner Zustand
+ Badsanierung in 2020 inkl. Wasserleitungen
+ eigener Kellerraum
+ 1 TG-Stellplatz (für 12.000,- € zusätzlich zum Wohnungskaufpreis zu erwerben)
+ Gas-Zentralheizung aus 2021
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster
+ Verfügbar ab Frühjahr 2025
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Citylage in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Porta Nigra. Die Fußgängerzone ist fußläufig in nur ca. 10 Minuten erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im fußläufigen Umfeld des Objektes.

Die optimale Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. In die Innenstadt gelangen Sie bestens zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Entsprechende Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe der Wohnung und sind fußläufig erreichbar.

Die Autobahnen A1 und A64 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die Grenze zu Luxemburg. Pendler profitieren von der Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, während gleichzeitig die ruhige Wohnstraße für angenehme Wohnverhältnisse sorgt.

Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und die Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz. Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch Dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland.

Entfernungen:
+ Luxemburgische Grenze (Wasserbillig) ca. 15 km
+ Luxemburg Stadt ca. 57 km
+ Konz ca. 11 km
+ Saarburg ca. 25 km
+ Schweich ca. 12 km
+ Wittlich ca. 38 km
+ Koblenz ca. 128 km

Primaerenergietraeger: Gas

Datum Energieausweis: 2018-01-12

Ablaufdatum Energieausweis: 11.01.2028

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:11679283-2537346