Gebäude zur Verkauf

*** LONGWY ***

L'Agence Real Estate vous propose l'un des beaux bâtiment de Longwy Haut, idéalement placé proche des transports, commerces, écoles.

Il a l'avantage d'être totalement indépendant, possède plusieurs places de stationnement grâce à ses cours situées devant et derrière le bâtiment, un garage actuellement loué 70 euros/mois se trouve également à l'arrière.

Le Rdc de 157 m2 habitables est loué 2500 euros/mois à une profession libérale jusqu'au mois d'aout, l'ensemble est totalement sécurisé au niveau des accès, compteurs individuels et chaudière gaz individuelle.

Au premier étage se trouve un appartement F4 de 102 m2 noté en C et D sur son Dpe indépendant, il est lumineux, possède une cuisine équipée, sa chaudière gaz individuelle.

Au second étage, nous disposons de combles aménageables, la charpente a été en partie refaite en 2017 en même temps que la toiture et la façade, elle a été notamment rehaussée pour permettre la création d'une nouvelle partie habitable, le volume est de 120 m2 au sol.

Le bâtiment possède aussi une très grande cave avec multiples possibilités de stockage, et une partie bureau ou autre selon l'utilité, qui est accolée au garage.

L'installation d'un ascenseur pour lier la cave aux combles est possible car déjà étudiée, tout comme la possibilité de faire un accès pour les personnes à mobilité réduite sur le coté droit du bâtiment.

La taxe foncière s'élève à 3693 euros /an.

A visiter sans tarder, idéal investisseur.

Pour plus de renseignements ou pour une visite contactez votre conseiller :
Nicolas BLONDIN - Tél : +33 (0) 6 31 30 88 11 ou e-mail : nicolas.blondin@are.lu

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv

Profitez de notre expérience, depuis 2008 nous sommes à l'écoute de nos clients en leur proposant toujours plus d'avantages ainsi qu'un service premium!
Découvrez notre Pack "Home" autour d'un café!
Secteur France / Luxembourg

www.are.lu
(Renseignement en agence)
Reference agence: E3P:2241-2881465

Einkaufen

Es gibt eine Vielzahl von Supermärkten in der Nähe: Shop&go Rodange (6 Minuten mit dem Auto), Cactus Shoppi Rodange Esso (6 Minuten mit dem Auto), Lidl Pétange (10 Minuten mit dem Auto).

Transporte

Für Urlaub oder Geschäfte können Sie Luxembourg-Findel International Airport in weniger als 32 Minuten mit dem Auto erreichen.Die Autobahn A13 (Belgien - Petingen - Bettemburg - Deutschland) kann in 9 Minuten erreicht werden.Ein CFL-Bahnhof ("Rodange-Frontière F") befindet sich 21 Minuten mit dem Fahrrad oder 6 Minuten mit dem Auto entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses Immobilie wird mit mehreren Bus-Linien befahren, z. B. RGTR - 732 mit einer Haltestelle 1 Minute zu Fuß entfernt, CFL_Bus - L70 mit einer Haltestelle 2 Gehminuten entfernt, RGTR - 731 mit einer Haltestelle 4 Minuten zu Fuß entfernt.

Bildung

Der nächstgelegene Kindergarten heißt "Villa Bambi" und ist mit dem Auto in 9 Minuten erreichbar.Sie können einen nahen Grundlegende Schule finden: "Schoul Rodange", in weniger als 9 Minuten mit dem Auto."Lycée Mathias-Adam" ist der am günstigsten gelegene Oberstufe: nur 34 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.