Einfamilienhaus 298 m², Langsur

Metzdorf: Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Doppelgarage
Zur Vermietung steht dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Wohnlage von Metzdorf.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
+ bezugsfrei ab 01.01.2025
+ modernes KFW 70 Haus aus 2012
+ Pelletheizung & Photovoltaikanlage
+ Fußbodenheizung
+ ca. 298 m² Wohnfläche
+ ca. 739 m² Grundstück
+ 5 Schlafzimmer
+ 3 Badezimmer
+ 1 Gäste-WC
+ Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
+ 1 großer Balkon
+ 1 große Terrasse
+ Einbauküche inklusive
+ Doppelgarage mit zwei Wallboxen
+ 2 Außenstellplätze
+ In unmittelbarer Nähe zu Luxemburg mit guter Verkehrsanbindung

In der ruhigen Gemeinde Metzdorf, im malerischen Bundesland Rheinland-Pfalz, befindet sich dieses traumhafte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 großzügige Schlafzimmer und 3 moderne Bäder auf einer Wohnfläche von ca. 298 m², verteilt auf 3 Etagen.
Die Immobilie verfügt außerdem über ein Gäste-WC und eine moderne Einbauküche, die mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist.
Eine Doppelgarage mit Wallbox und zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Immobilie.
Die letzte Modernisierung in Form einer Photovoltaikanlage erfolgte im Jahr 2024, sodass sich das Haus in einem neuwertigen Zustand befindet und mit einer hochwertigen Luxusausstattung überzeugt. Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über die großzügige Diele mit Treppenhaus.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einer Garderobe ein vollwertiges Gästebad und ein Büro. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie auch trockenen Fußes in die Garage.
Nach vorne blickend finden Sie den großzügigen und hellen Wohnbereich.
Hier bietet Ihnen diese Immobilie eine moderne Einbauküche mit praktischer Speisekammer, ein Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon und ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin. An kühlen Abenden können Sie es sich vor dem Kamin im Wohnzimmer gemütlich machen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier empfängt Sie eine große, lichtdurchflutete Diele.
Auf dieser Etage befinden sich ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, zwei große Kinderzimmer, ein Abstellraum und ein modernes, großes Badezimmer.
Das Bad verfügt über einen Doppelwaschtisch, ein WC, eine große Badewanne und zwei Regenduschen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ebenfalls in das Untergeschoss der Immobilie, wo sich eine weitere großzügige Diele befindet.

Von der Diele des Untergeschosses gelangen Sie zu Ihrer Linken in einen großen Hobbyraum. Von hier aus erreicht man den Heizungsraum, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für zwei Waschmaschinen und zwei Wäschetrockner.

Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss des Anwesens eine Einliegerwohnung.
Diese ist sowohl vom Haus als auch von der Außenseite des Gebäudes zugänglich.
Sie verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, ein modernes voll ausgestattetes Bad sowie über einen Wohn- und Essbereich mit Anschlüssen für eine weitere Küche.
Die Einliegerwohnung ist ideal für Gäste, heranwachsende Jugendliche oder ein Au-pair geeignet.

Zu guter Letzt bietet Ihnen diese Immobilie einen wunderschönen, großen und eingezäunten Garten, der sich über zwei Ebenen erstreckt.
Auf Ihrer großzügigen Terrasse können Sie die Natur genießen und Ihre Kinder können sich austoben.

Ein so schönes und modernes Haus mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotential und der attraktiven Wohnlage in Metzdorf ist ein seltenes Angebot.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses luxuriöse Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Langsur.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 2012 im KFW 70 Standard errichtet.
Die Immobilie verfügt über ca. 298 m² Wohnfläche und weitere Nutzflächen wie Keller und Garage.
Die Immobilie steht auf einem ca. 739 m² großen Grundstück mit terrassierter Gartenfläche auf 2 Ebenen.

Das Objekt wird mit einer Pelletheizung aus dem Jahr 2012 beheizt.
Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten, der Mieter muss den Pelletvorrat der Qualitätsklasse A1 auf eigene Verantwortung auffüllen lassen.

Durch die Photovoltaikanlage besteht die Möglichkeit, mit dem Vermieter einen untertariflichen Direktversorgungsvertrag abzuschließen und somit günstigen Strom zu beziehen.

Bei den Fenstern handelt es sich um dreifach verglaste Kunststoffisolierglasfenster aus dem Baujahr des Gebäudes.

Hervorzuheben ist sicherlich die im Mietpreis enthaltene voll ausgestattete Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt.

In den Nebenkosten von 250 € sind Kalt- und Abwasser, Gebäudeversicherung (ohne Elementar), Hausabfall, Grundsteuer, Schornsteinfeger und die Wartung der Pelletheizung enthalten.

Die Kosten für Strom und Internet/Telefon sind vom Mieter separat zu tragen.

Die Haltung von Haustieren ist nur nach Absprache mit dem Eigentümer möglich.
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Langsur, Ortsteil Metzdorf. Metzdorf liegt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Trier-Land. Die Gemeinde liegt direkt an der Grenze zu Luxemburg und ist umgeben von einer idyllischen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Feldern.

Metzdorf ist ein ruhiger und beschaulicher Ortsteil von Langsur, der vor allem durch seine Nähe zur Mosel und zum Naturschutzgebiet "Felslandschaft Ferschweiler Plateau" besticht. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Bootfahren nachgehen.

Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in den umliegenden Orten. Die nächstgelegene Stadt Trier ist ca. 20 km entfernt und bietet ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot sowie alle Annehmlichkeiten einer Großstadt.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist von einem gepflegten, großen Garten umgeben. Die Autobahn A64 ist in wenigen Minuten erreichbar, so dass eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist. Die luxemburgische Grenze bei Wasserbillig ist nur ca. 6 km entfernt.

Primaerenergietraeger: Holzpellets

Datum Energieausweis: 2024-08-25

Ablaufdatum Energieausweis: 24.08.2034

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Monatliche Kosten: 250.00 €
- Einzahlungsbetrag: 0.00 €

Reference agence: OI:11679283-2443796