Einfamilienhaus 133 m², Kinheim

Kinheim: Reihenhaus mit Potenzial, vielen Räumlichkeiten und gemütlicher Terrasse in Moselnähe!
Zum Verkauf angeboten wird dieses stilvolle, ca. 1900 massiv erbaute Wohnhaus im Kern des Moselortes Kinheim.
Die Immobilie eignet sich nach Ausbau hervorragend Familien als Hauptwohnsitz, für Liebhaber der Moselregion als Zweitwohnsitz, oder als ideales Ferienhaus zum Eigenbedarf sowie der Weitervermietung (z.B. via Airbnb, FeWo-direkt, Booking.com etc.).

+ Wohnhaus mit attraktiven Räumlichkeiten
+ hohes Wohnflächenangebot mit vielen Optionen
+ interessant, sowohl zur Selbstnutzung als auch für Kapitalanleger
+ Parkplatzmöglichkeiten unweit von der Immobilie entfernt
+ gute Lage mit schneller Erreichbarkeit aller Orte des täglichen Bedarfs
+ exzellente Anbindung zu den wunderschönen Orten Traben-Trarbach und Bernkastel-Kues, sowohl zur B50neu
+ sofort verfügbar
+ neu verlegte Glasfaserleitung

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und kann sowohl durch die Haupteingangstür, als auch durch die Garage betreten werden.

Angefangen beim Erdgeschoss werden Sie vom kompakten Entrée begrüßt.

Zur linken Hand erreichen Sie direkt eine große Räumlichkeit welche vielseitig genutzt werden kann bspw. als Wohnzimmer oder als Aufenthaltsraum.

Anknüpfend hierzu finden Sie einen Waschraum samt Dusche, WC und Waschbecken vor.

Das Erdgeschoss verfügt außerdem über einen direkten Zugang zur Garage, welche Platz für einen Kleinwagen, sowie Haushaltsgeräte und Fahrräder o. Ä. bietet. Von hier aus ist ebenfalls der geräumige Keller des Hauses zu erreichen.

Folgen Sie der schönen Holztreppe ins erste Obergeschoss erreichen Sie den oberen Dielenbereich, welcher Sie in die schöne Wohnküche führt. Die großen Fenster spendieren besonders viel Tageslicht und verleihen dem Raum einen besonderen Wohlfühlcharakter. Genießen Sie hier beispielsweise das Abendessen mit Ihren Liebsten.

Auf der gegenüberliegenden Seite erreichen Sie die überdachte Terrasse im Innenhof der Immobilie. Hier können Sie mit einem regionalen Wein den Tag ausklingen lassen.

Angrenzend hierzu finden Sie das gemütliche Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank bietet.

Komplettiert wird die Etage von dem hellen Badezimmer samt Waschbecken, WC und Duschwanne.

Die Holzdielentreppe führt Sie in die Diele des zweiten Obergeschosses, welche Sie zu zwei weiteren Schlafzimmern führt.

Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie eine weitere Räumlichkeit, die sich optimal als Home-Office bzw. Büro anbietet.

Zuletzt bietet Ihnen das Fachwerk des Hauses ein weiteres Zimmer welches flexibel genutzt werden kann, bspw. als zweites Büro oder als Ankleidezimmer für eines der beiden Schlafzimmer im 2. OG.

Der Speicher des Hauses bietet Ihnen viel Nutzfläche zum lagern von Gegenständen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial dieser Immobilie in Kinheim.
+ massive Bauweise
+ renovierungs- und sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit vielseitigen Räumlichkeiten
+ exzellente, ruhige Wohnlage in direkter Nähe zu Traben-Trarbach, Bernkastel-Kues und Wittlich
+ ca. 130 m² Wohnfläche
+ ca. 50 m² Nutzfläche
+ sehr gute Raumaufteilung
+ neu verlegte Glasfaserleitung
+ kostenlose Parkplätze in direkter Nähe
+ Nachtspeicheröfen
+ Warmwasser durch elektrischen Durchlauferhitzer
+ Nutzfläche im Keller
+ Garage mit Zugang zum Haus

Im Zuge eines Hagelschadens wurde die Dacheindeckung im Jahr 2011 teilweise erneuert. Ebenfalls wurde 2011 der Durchlauferhitzer erneuert.

Das Fachwerk im 2. OG ist sanierungsbedürftig.

WICHTIG:
Wir weisen darauf hin, dass die Immobilie in einem oberirdischen Gewässer angrenzend liegt. Das Ereignis eines Hochwassers ist damit nicht ausgeschlossen.
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Dieses Liebhaberobjekt befindet sich in idyllischer Lage des Weinbauortes Kinheim. Die Immobilie liegt damit im Herzen der Mittelmosel umgeben von schönen Steilhängen der Weinberge, der mäandrierenden Mosel und dem besonderen Flair der historischen Häuser. Kinheim ist als einer der Fremdenverkehrsorte, der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues dem Landkreis Bernkastel-Wittlich angehörig.

Unweit zu den weltbekannten Moselorten Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach zeichnet sich die Lage der historischen Moselgemeinde als besonders sonnig und touristisch stark frequentiert ab.

Enge Gassen, verspielte Architektur und gemütliche Ecken prägen das Bild des Winzerortes seit mehreren Hundert Jahren. Diverse ansässige Gasthäuser, zahlreiche Weingüter und Ausflugsziele wie die Kinheimer Burg unterstreichen das besondere Ambiente. Ob unten am Ufer entlang spazierend, bei einer Fahrrad- oder Bootstour oder in der Luft bei einem Ausflug zum Paragliding finden Sie nach einem langen Tag in dieser Immobilie einen wunderbaren Abklang.

Der Ort Kinheim liegt unweit der B53, welche ideale Verkehrsanbindungen (auch von der Autobahn her) bietet. Ebenfalls ist der Hunsrück über den Hochmoselübergang (B50neu) sehr gut und zügig erreicht werden, womit sich ein Tagesausflug zum Erbeskopf sehr anbietet. Auch die Kreisstadt Wittlich ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Sporteinrichtungen und damit nahezu alles was das Herz begehrt.

Entfernungen ab Kinheim in einer Übersicht:

+ Bernkastel-Kues (ca. 14 km)
+ Traben-Trarbach (ca. 9 km)
+ Wittlich (ca. 17 km)
+ Trier (ca. 49 km)
+ Koblenz (ca. 107 km)
+ Luxemburg Grenze (ca. 62 km)
+ Luxemburg Stadt (ca. 90 km)
+ Flugplatz Hahn (ca. 30 km)

Primaerenergietraeger: Strom

Datum Energieausweis: 2024-06-03

Ablaufdatum Energieausweis: 02.06.2024

Jahr des Energieausweises: 2014

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 €

Reference agence: OI:11679283-2628350