Gewerbeimmobilien zur Verkauf

Découvrez cette opportunité exceptionnelle d'investissement immobilier ! Situé au cœur d'un quartier animé, ce bâtiment polyvalent offre une combinaison unique de commerce et de résidence, offrant ainsi un potentiel de revenu diversifié.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace commercial spacieux de 130 m², abritant un restaurant récemment rénové. Doté d'une ambiance chaleureuse et d'une décoration moderne, cet établissement offre un cadre accueillant pour les clients, tout en bénéficiant d'une forte visibilité grâce à son emplacement stratégique.

Le premier étage, d'une superficie de 100 m², offre un espace de vie confortable, idéal pour une résidence privée. Cependant, il présente également une opportunité intéressante pour la création de chambres à louer, permettant ainsi de générer un revenu supplémentaire.

De plus, un grenier de 50 m² est disponible et peut être aménagé selon vos besoins. Cette surface supplémentaire offre un potentiel d'extension ou de développement, offrant ainsi une flexibilité accrue pour réaliser vos projets.

Cette propriété représente une occasion unique d'investissement, offrant un excellent rendement potentiel. De plus, la possibilité d'acquérir l'intégralité du bâtiment renforce encore davantage son attrait, offrant ainsi un contrôle total sur son utilisation future.

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien immobilier polyvalent, idéalement situé et offrant un potentiel de revenu attractif. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété !

Pour plus d'informations, vous pouvez nous contacter au 26.26.40 ou par mail à l'adresse immoneuf@pt.lu.
Reference agence: E3P:2046-2234792

Transporte

Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 11 Minuten erreichbar.Die Autobahnen A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) und A6 (Belgien - Luxemburg (Stadt)) sind in 1 Minute erreichbar.Der nächstgelegene Bahnhof ist "Hollerich": erreichbar in 3 Minuten mit dem Auto, oder 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.Etwa 9 Gehminuten entfernt finden Sie die "Carloh - Thorn"-Station.Wenn Sie die Flexibilität schätzen, die das Mieten eines Fahrrads bietet, finden Sie die Station "Vel'Oh - #00059-St Hubert" nur 2 Fußwegminuten entfernt.Müssen Sie ein Elektroauto aufladen? Die nächste Ladestation ("Conservatoire De Musique") ist nur wenige 1 Autominuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel

Sie können auf diese Bus-Linien zugreifen: AVL - 10, RGTR - EE6, RGTR - CE1 mit einer Haltestelle 1 Gehminuten entfernt.

Einkaufen

Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: Shop Merl V (7 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Cactus Marché Merl (8 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Naturata Merl (11 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto): Shop Merl V (7 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Cactus Marché Merl (8 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Naturata Merl (11 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto).

Bildung

Sie können einen bequemen Oberstufe finden: "International School Of Luxembourg", 14 Minuten zu Fuß entfernt.Wenn Sie einen Kindergarten, "Foyer Scolaire Merl" suchen, ist er 1 Minute mit dem Auto entfernt.Der nächstgelegene Grundlegende Schule heißt "Ecole Fondamentale Merl" und ist mit dem Auto in 1 Minute erreichbar.