Gebäude zur Verkauf

Renditeobjekt in Esch-sur-Alzette

Die Agentur IMMO RASTODER freut sich, Ihnen dieses Renditeobjekt im Herzen von Esch-sur-Alzette zu präsentieren – eine ideale Gelegenheit für Investoren, die nach einer stabilen Mietrendite und Wertsteigerungspotenzial suchen.

Hauptmerkmale:
• Wohnfläche: ca. 240 m²
• Gesamtfläche: ca. 256 m²
• Grundstücksgröße: 2,82 Ar
• Konzept: Optimiert für maximale Rentabilität

Detaillierte Beschreibung:

Kellergeschoss:
• Drei geräumige Keller mit 12,67 m², 13,03 m² und 18,12 m².

Erdgeschoss:
• Gewerbefläche: Aktuell als Café genutzt, 53,89 m² – ideal für eine gewerbliche Nutzung.
• Küche: Separate Küche mit 11,6 m².
• Sanitärräume: 19,58 m², ausgestattet mit mehreren Einrichtungen.

1. Obergeschoss:
• Zwei helle Schlafzimmer.
• Funktionale Küche.
• Badezimmer: 3,56 m².
• Separates WC.
• Großzügiger Flur: 13,54 m².

2. Obergeschoss:
• Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem Balkon mit angenehmer Aussicht.
• Separate Küche: 14,05 m².
• Separates WC.
• Flur: 11,93 m².

3. Obergeschoss:
• Zwei große Schlafzimmer, jeweils 14 m².
• Komfortables Badezimmer: 10,77 m².
• Flur: 5,15 m².

Zusätzliche Vorteile:
• Garten: Ein geschätzter Außenbereich für private oder gemeinschaftliche Nutzung.
• Dachboden: Potenzial zur Umgestaltung für zusätzliche Wohnflächen.

Strategische Lage:
Dieses Objekt liegt in einer begehrten Gegend von Esch-sur-Alzette und bietet Nähe zu allen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und lokalen Einrichtungen.

Ein vielseitiges Projekt:
Diese Immobilie eignet sich für verschiedene Nutzungen:
• Gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss.
• Wohnungen zur klassischen Vermietung oder als Wohngemeinschaften.
• Wertsteigerung durch den Ausbau des Dachbodens.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Immo Rastoder:
• Telefon: +352 661 860 145
• E-Mail: info@immorastoder.lu
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: H

Reference agence: LU:913116K501xe632dfdb-a77b-11ef-ae0b-42010a840a17