Gebäude zur Verkauf

Renditeobjekt in Esch-sur-Alzette

Die Agentur IMMO RASTODER freut sich, Ihnen dieses Renditeobjekt im Herzen von Esch-sur-Alzette zu präsentieren – eine ideale Gelegenheit für Investoren, die nach einer stabilen Mietrendite und Wertsteigerungspotenzial suchen.

Hauptmerkmale:
• Wohnfläche: ca. 240 m²
• Gesamtfläche: ca. 256 m²
• Grundstücksgröße: 2,82 Ar
• Konzept: Optimiert für maximale Rentabilität

Detaillierte Beschreibung:

Kellergeschoss:
• Drei geräumige Keller mit 12,67 m², 13,03 m² und 18,12 m².

Erdgeschoss:
• Gewerbefläche: Aktuell als Café genutzt, 53,89 m² – ideal für eine gewerbliche Nutzung.
• Küche: Separate Küche mit 11,6 m².
• Sanitärräume: 19,58 m², ausgestattet mit mehreren Einrichtungen.

1. Obergeschoss:
• Zwei helle Schlafzimmer.
• Funktionale Küche.
• Badezimmer: 3,56 m².
• Separates WC.
• Großzügiger Flur: 13,54 m².

2. Obergeschoss:
• Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem Balkon mit angenehmer Aussicht.
• Separate Küche: 14,05 m².
• Separates WC.
• Flur: 11,93 m².

3. Obergeschoss:
• Zwei große Schlafzimmer, jeweils 14 m².
• Komfortables Badezimmer: 10,77 m².
• Flur: 5,15 m².

Zusätzliche Vorteile:
• Garten: Ein geschätzter Außenbereich für private oder gemeinschaftliche Nutzung.
• Dachboden: Potenzial zur Umgestaltung für zusätzliche Wohnflächen.

Strategische Lage:
Dieses Objekt liegt in einer begehrten Gegend von Esch-sur-Alzette und bietet Nähe zu allen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und lokalen Einrichtungen.

Ein vielseitiges Projekt:
Diese Immobilie eignet sich für verschiedene Nutzungen:
• Gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss.
• Wohnungen zur klassischen Vermietung oder als Wohngemeinschaften.
• Wertsteigerung durch den Ausbau des Dachbodens.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Immo Rastoder:
• Telefon: +352 661 860 145
• E-Mail: info@immorastoder.lu
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: H

Reference agence: LU:913116K501xe632dfdb-a77b-11ef-ae0b-42010a840a17

Öffentliche Verkehrsmittel

Sie können auf diese Bus-Linien zugreifen: RGTR - 642, TICE - 3, TICE - 971 mit einer Haltestelle 1 Gehminuten entfernt.

Transporte

Die Autobahnen A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) und A13 (Belgien - Petingen - Bettemburg - Deutschland) sind in 4 Minuten erreichbar.Ein CFL-Bahnhof ("Esch-Sur-Alzette-Frontière") befindet sich 7 Minuten mit dem Fahrrad oder 3 Minuten mit dem Auto entfernt.Haben Sie ein Elektroauto oder planen Sie ein solches? Die nächste Ladestation ("Rue De Schifflange") ist nur 4 Autominuten entfernt.Für Urlaub oder Geschäfte können Sie Luxembourg-Findel International Airport in weniger als 19 Minuten mit dem Auto erreichen.

Bildung

Der nächstgelegene Oberstufe heißt "Lycée Hubert-Clément" und ist 18 Gehminuten entfernt.Sie können einen nahen Kindergarten finden: "Maison Relais Jean Jaurès", in weniger als 2 Minuten mit dem Auto.Wenn Sie nach einem Grundlegende Schule, "Ecole Fondamentale Jean Jaurès" suchen, ist es 11 Minuten zu Fuß entfernt.

Einkaufen

Für Ihren Lebensmitteleinkauf haben Sie mehrere Möglichkeiten: Cactus Marché Esch/Brill (9 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Naturata Esch-Belval (9 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Proxy Delhaize Esch II (18 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto).