Einfamilienhaus 361 m², ausgezeichneter Zustand, Thionville

*** MANDAT EXCLUSIF ***

MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE, vous présentent EN EXCLUSIVITE :

Une MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ implantée au cœur d'un quartier résidentiel très calme

SUR L'AXE LUXEMBOURG-METZ
A +/- 15 km de Thionville et Metz et à seulement 5 min à pied de la gare SNCF.
Proximité axes autoroutiers Thionville/Luxembourg, Metz/Nancy, et Verdun/Paris.
A seulement 5 min de toutes les commodités et d'une zone de loisirs
A 5 min du futur complexe hospitalier du Groupe ELSAN

Si vous recherchez de l'espace, de la quiétude à proximité de la vie citadine, du caractère et de belles prestations, alors laissez-vous succomber par le charme de cette propriété d'une superficie habitable de +/- 214 m2 et +/- 148 m2 d'annexes. Le tout érigé sur un spacieux terrain arboré de +/- 14 ARES (bien rare sur la commune).

Cette demeure construite en 2001, libre de 4 côtés et PARFAITEMENT entretenue, bénéficie de très beaux espaces de vies et d'agréables extérieurs.

DESCRIPTION DE LA MAISON :

REZ-DE-CHAUSSÉE :
Un spacieux HALL d'entrée de +/- 16.23 M2 avec son espace vestiaire et placards encastrés.
Une magnifique PIECE DE VIE de +/- 57.86 M2 traversante, très lumineuse avec une hauteur cathédrale laissant paraître les poutres de la bâtisse.
Une CUISINE de +/- 17.49 M2 entièrement équipée en électroménagers et offrant de nombreux rangements, plan de travail en granit. Accès direct vers la TERRASSE
Une CHAMBRE parentale de +/- 18.19 M2 avec sa SALLE DE BAIN privative de +/- 8.91 M2, comprenant douche, baignoire, meuble- double- vasque avec rangements complémentaires et wc.
Un WC séparé avec lave-mains de +/- 2 M2
Un CELLIER/BUANDERIE de +/- 11.02 M2 avec placards encastrés
Un DEGAGEMENT de +/- 5.75 M2

NIVEAU 1 :
Une charmante MEZZANINE de +/- 25,43 M2 offrant un espace polyvalent avec un accès direct à un balcon, parfait pour profiter de l'air frais et de la vue directe sur l'étang de la Ballastière. Le futur acquéreur aura la liberté d'exploiter cette pièce selon ses envies. Idéal pour devenir un espace de loisirs, elle peut aisément accueillir un billard ou un baby-foot, offrant ainsi un lieu de divertissement et de détente pour toute la famille. Cet espace pourrait également être aménager en chambre.
Trois belles CHAMBRES aux volumes généreux et équipés de placard encastrés : deux chambres d'environ 16,25 M2 chacune et une troisième chambre d'environ 9,37 M2. Chacune de ces chambres offre un espace confortable, parfait pour répondre aux besoins de chacun.
Une SALLE DE BAINS de +/- 7.8 M2 avec double vasques, une douche, un wc et une baignoire
Un WC séparé de +/- 1.44 M2

NIVEAU -1 :
GARAGE 3 VL de +/- 66.12 M2 avec portes sectionnelles motorisées.
Espace CHAUFFERIE/CELLIER de +/- 21.43 M2
Espace CAVE de +/- 60.34 M2

EXTERIEURS :
Les extérieurs sont très agréables de par les aménagements des espaces verts et l'intimé du décor.
Partie loisirs, ces extérieurs combleront grands et petits avec :
- Une belle piscine chauffée hors sol dotée d'une structure en métal et en bois, installée en 2009. Elle offre un espace idéal pour se détendre et profiter des journées ensoleillées.
- Terrain plat avec belle pelouse pour la plus grande joie les enfants (foot, badminton, etc ..)
- Plantes vivaces, arbustes, grand conifères et haies vives sur l'ensemble du terrain.
- 1 abris de jardin idéal pour le matériel d'entretien extérieur et local technique piscine.

AUTRES INFORMATIONS :
- Chauffage au gaz avec chaudière au sol de marque BUDERUS
- Ballon d'eau chaude remplacé en 2015
- Cheminée à bois SUPRA
- Fenêtres double-vitrage , châssis PVC, volets motorisés
- Aspiration centralisée
- Borne pour recharge VL électriques
- Revêtement de sols en pierre naturelle et parquet chême massif que l'on retrouve également sur les contres-marche des escaliers
- Cour intérieure pouvant accueillir 5-6 véhicules !
- DPE en cours de réalisation

Alors qu'attendez-vous ? Cette propriété n'attend plus que vous, contactez-nous sans plus tarder pour plus de renseignements ou une visite :
MY LOFT LUX REAL ESTATE : ( 352) 26 65 08 17
MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : ( 33 ) 03 72 52 05 24
(RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 et n° de carte professionnelle 57052021000000015)

FAI : Frais d'agence inclus à charge vendeurs, prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité.

Reference agence: E3P:19179-6740