Einfamilienhaus 130 m², Wadern

WADERN (NÄHE): NEUWERTIGE GEWERBEHALLE MIT WOHNHAUS AUF 30 AR !
Herzlich willkommen zu dieser außergewöhnlichen Gewerbeimmobilie. Ein schönes Ein-/Zweifamilienhaus mit einer großen Gewerbehalle in Weiskirchen! Diese beeindruckende Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohn- und Gewerberaum und ist somit ideal für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten. Das Anwesen überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche von ca. 3.001 m² und einer vielseitig nutzbaren Wohnfläche von ca. 131 m². Die Arbeitsfläche der Gewerbehalle beträgt ca. 276 m² und umfasst zudem ein Bad, einen Aufenthaltsraum, ein Kleinteillager sowie ein Büro.
Das 1995 erbaute Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit zweifach verglasten Fenstern, moderner Elektrik und einer Gasheizung ausgestattet. Das Dach wurde 2005 ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, ist vollständig unterkellert und bietet neben einem großen Garten auch eine Doppelgarage mit elektrischem Antrieb.
Ein besonderes Highlight ist die 2016 fertiggestellte Gewerbehalle mit einer Arbeitsfläche von ca. 276 m². Diese Gewerbehalle ist perfekt geeignet für Handwerksbetriebe, Stahlbetriebe, Mechaniker, Lagerunternehmen, Logistikfirmen, Produktionsbetriebe, Start-ups und viele mehr. Sie verfügt über ein Bad, einen Aufenthaltsraum, ein Kleinteillager und ein Büro. Das Dach der Gewerbehalle wurde 2013 fertiggestellt, die Elektroinstallation stammt aus 2016 und eine Drainage sorgt für optimale Bedingungen. Das Grundstück ist videoüberwacht, was zusätzliche Sicherheit bietet.
• 1995: Baujahr des Ein-/Zweifamilienhauses, Fenster, Elektrik, Gasheizung
• 2005: Ausbau des Wohnhausdachs
• 2013: Fertigstellung des Dachs der Gewerbehalle
• 2016: Fertigstellung der Gewerbehalle, Elektroinstallation in der Gewerbehalle
• Garage: Doppelgarage mit elektrischem Antrieb

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weiskirchen ist eine Gemeinde im Landkreis Merzig-Wadern (Saarland). Der gleichnamige Ortsteil besitzt das Prädikat „heilklimatischer Kurort“ sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz und Premium Wanderwege und einen Kurpark. Im Ort gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Kindergärten und Schulen.

ca. 08 km bis D-Losheim am See
ca. 35 km bis D-Trier
ca. 45 km bis L-Remich/Schengen
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:23426-16121