Zweizimmerwohnung neu, erste Etage, Steinsel Localité, Steinsel

SITUATION
La residence ≪ COMO ≫ se situe a Heisdorf, 13-15, route de Luxembourg. Elle sera implantee sur un terrain de ca. 12,83 ares.

ENVIRONS
Heisdorf appartient a la commune de Steinsel et fait part du canton de Luxembourg.
Le chateau de Heisdorf est une ancienne demeure seigneuriale, qui a ete construite en 1888 dans le style de la Renaissance francaise. En 1916, la congregation religieuse des Soeurs de la doctrine chretienne acquiert la propriete pour en faire une maison de convalescence pour leur communaute. Aujourd'hui, le domaine avec ses dependances est utilisé comme maison de retraite pour les soeurs de la congregation et pour le public.
Le parc associe a ete renove apres 1910, ce qui a laissé les vieux arbres debout. Deux d'entre eux, un pin noir et un chene, sont comptes parmi les ≪ arbres remarquables ≫ du Luxembourg et ont environ 175 ans. Dans le parc, il y a trois batiments separes: la ≪ Haus Marie Consolatrice ≫, une maison de retraite, la ≪ Haus Nico Kremer ≫, un foyer pour personnes handicapees et le Chalet Ginkgo, qui accueille des groupes de jeunes depuis 1980. A l'extremite sud du parc se trouve le cimetiere des Soeurs de la Doctrine chretienne de Nancy.
Les communautes de Steinsel et de Walferdange disposent d'une variete de restaurants, de supermarches et de magasins, ainsi que des cabinets medicaux et des pharmacies. Le ≪ Walfer Shopping Centre ≫ contient divers magasins de vetements et un grand supermarche.
La nouvelle station d'inspection de Lorentzweiler pour les controles techniques des vehicules est a seulement 5 minutes en voiture. PIDAL, le centre de bien-etre des municipalites de Steinsel, Walferdingen et Lorentzweiler, se trouve a 1,4 km et dispose d'une grande piscine, d'un espace sauna, d'un espace fitness, des offres de bien-etre et d'un restaurant.

CONSTRUCTION
En facade principale se trouve l'entree pour piétons et l'acces au garage commun. La residence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussee et deux etages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les etages et le rez-de-chaussee sont reserves a l‘habitation ou toute destination admise par le reglements administratifs afferents.

CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE
Dans le contexte actuel du developpement durable ainsi que de l'economie de l'energie et de son fort rencherissement nous avons opte pour une construction des habitations suivant le standard energetique ≪ NZEB ≫ (Nearly Zero Energy Building) – Reglement grand-ducal modifie du 30 novembre 2007 concernant la performance energetique des batiments d'habitation.
La construction et la conception architecturale, la finition de qualite ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent a tout investisseur une stabilite assuree du capital engage et un rendement adequat certain.

MOBILITÉ
La gare de Heisdorf se trouve a 5 minutes a pied et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges – Luxembourg- Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train et en tram. Un parking P+R gratuit se trouve directement a la gare de Heisdorf.
Ligne 11: Bertrange – Centre – Eich – Beggen – Bereldange – Walferdange – Heisdorf - Steinsel
Ligne 26: Steinsel – Walferdange – Beggen – Eecher Plaz – Pfaffenthal – Clausen – Neudorf - Kirchberg
Ligne 290: Luxemburg – Kirchberg – Lorentzweiler– Mersch Gare
Ligne 800/810: Luxemburg – Roost/Luxlait – Colmar/Usines
Grace a l'acces a l'autoroute A7, Kirchberg est a uniquement 20 minutes en voiture. Les villes de Mersch et de Junglinster sont a 15 respectivement 20 minutes en voiture.
La piste cyclable de l'Alzette (PC15) s'etend sur 31 km de Walferdange jusqu'a Ettelbruck et passe par Steinsel, Lintgen et Mersch.

ÉCOLES
Les sites scolaires de Heisdorf sont a 500 m de la residence. Il s'agit de l'ecole primaire ≪ Robert Krieps ≫, qui enseigne le cylce 1. Les cycles 2 - 4 sont proposes a 1,9 km a Steinsel dans le site scolaire ≪ Prince Guillaume ≫
Le complexe de Heisdorf comprend egalement la Maison Relais ≪ An der Bamschoul ≫ et la Creche ≪ An der Bamschoul ≫ ainsi qu'un Gymnase.
La Faculte des Sciences Humaines, des Sciences de l'Education et des Sciences Sociales de l'Universite du Luxembourg se trouve a 1,4 km, dans la ville voisine de Walferdange.

DISTANCES
Gare de Heisdorf 350 m
Arrêt Bus „Klouster“ 210 m
Site scolaire „Robert Krieps“ 500 m
Site scolaire „Prince Guillaume“ 1,9 km
FHSE Uni Luxembourg 1,4 km
PIDAL 1,4 km
Château Heisdorf 200 m
Walfer Shopping Center 1,1 km
Kontrollstatioun Luerentzweiler 3,4 km
Luxembourg-Ville 8,6 km
Aéroport 16,8 km

Plus d'informations au +352 26 29 68 08

Réf 1.06 COMO 2211S LK
Reference agence: E3P:1034-61775