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Einfamilienhaus 170 m², Livange, Roeser

Roeser
€ 1.195.000
4 Zimmer
170 m²
1 Badezimmer
Nein Aufzug
Terrasse
Keller

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Anzeige aktualisiert am: 06.02.2025
Beschreibung

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Referenz: 9FRTK

AXHOME IMMO bietet Ihnen dieses geräumige Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern an, das zwischen 2016 und 2022 komplett renoviert wurde. Das Haus steht auf einem Grundstück von +/- 11 Ar in der prestigeträchtigen Gemeinde Roeser, genauer gesagt in der Ortschaft Livange.

Diese Immobilie bietet eine Wohnfläche von +/- 170 m² bei einer Nutzfläche von +/- 220 m².

Das Haus setzt sich wie folgt zusammen:

Im Erdgeschoss :
- Eine Eingangshalle mit Zugang zu den verschiedenen Räumen des Hauses.
- Ein geräumiges und helles Doppelwohnzimmer mit einer Fläche von +/- 40 m².
- Eine geschlossene, voll ausgestattete Küche mit Zugang zur hinteren Terrasse und zum Garten.
- Ein separates WC mit Handwaschbecken.
- Ein Raum mit einer Fläche von +/- 10 m², der derzeit als Büro genutzt wird, aber auch als Schlafzimmer dienen kann.

Im ersten Stockwerk :
- Eine Schlafhalle, die derzeit als Spielzimmer für die Kinder genutzt wird.
- Vier Schlafzimmer (+/- 14 m²; +/- 17 m²; +/- 11 m² und 10 m²).
- Ein komplett gefliestes Duschbad mit Doppelwaschbecken und begehbarer Dusche.

Keller:

- Eine Garage für zwei Autos in einer Reihe.
- Ein Duschraum mit WC und Waschbecken.
- Ein Heizraum / Waschküche von +/- 28 m².

Sie profitieren von einem großen Garten mit Westlage, ohne Gegenüber, und einer großen Terrasse von +/- 60 m², die komplett renoviert wurde (2022).

****Das Grundstück ist schwimmfähig*****.

Vorteile:

Zwischen 2016 und 2022 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Küche, Toiletten im Erdgeschoss, Duschraum, Wand- und Deckenmalereien von 2016.
Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Terrasse, Eingangstür und automatisches Sektionalgaragentor von 2022.

Das Haus verfügt über eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Sensoren und befindet sich in einer Sackgasse mit Geschwindigkeitsbegrenzung (Zone 30).

Die Immobilie wird Sie durch die mit hochwertigen Materialien durchgeführte Renovierung sowie durch den geräumigen Keller und den großen Garten ohne Gegenüber begeistern.

Ideal für eine Familie auf der Suche nach Komfort und Platz!

Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren:
- Per Telefon: +352 691 911 993 ROBERTO Alex.
- Per E-Mail: info@axhome.lu

Wir stehen Ihnen auch gerne zur Verfügung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten. Wir kümmern uns um alle administrativen Schritte, die mit der Immobilie verbunden sind.

Wir stehen auch für kostenlose Schätzungen zur Verfügung.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Monatliche Kosten: 260.00 €
- Wärmeschutzklasse: F

Reference agence: APM:10806812-85459559
Merkmale
Art
Einfamilienhaus
Vertrag
Verkauf
Etage
Erdgeschoss
Stockwerke im Gebäude
1
Aufzug
Nein
Fläche
170 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
4
Küche
Wohnküche
Badezimmer
1
Terrasse
Ja
Garage, parkplätze (auto)
1 in lager/garage
Heizung
Unabhängige heizung, gasbetrieben
Andere Merkmale
  • Fensterrahmen mit Doppelverglasung / Metall
Preisinformationen
Preis
€ 1.195.000
Preis pro m²
7.029 €/m²
Kostendetails
Verrechnete Mehrwertsteuer
Nicht angegeben
Betrag der Agenturprovision
Nicht angegeben
Notarkosten
Nicht angegeben
Agenturgebühren auf Kosten von den
Nicht angegeben
Energieeffizienz

Energieverbrauch

F

Wärmeschutzklasse

F

Entdecken Sie jeden Winkel des Anwesens
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Karte
© OpenStreetMap contributors
Roeser
Umgebung
Bildung

Wenn Sie einen Oberstufe, "Lycée Nic-Biever" suchen, ist er 7 Minuten mit dem Auto entfernt.Der nächstgelegene Kindergarten heißt "Sea Berchem" und ist mit dem Auto in 2 Minuten erreichbar."Reebouschoul" ist der am günstigsten gelegene Grundlegende Schule: nur 11 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses Immobilie wird mit mehreren Bus-Linien befahren, z. B. RGTR - 512, RGTR - D14, RGTR - E12 mit einer Haltestelle 2 Gehminuten entfernt.

Transporte

Die Autobahn A3 (Luxemburg (Stadt) - Dudelange - Frankreich) ist in 1 Minute erreichbar, und die Auffahrt zu A13 (Belgien - Petingen - Bettemburg - Deutschland) dauert 4 Minuten.In weniger als 8 Minuten können Sie eine Ladestation ("Rue Charles Jacquinot") für Ihr Elektroauto finden.Ein CFL-Bahnhof ("Berchem") befindet sich 8 Minuten mit dem Fahrrad oder 3 Minuten mit dem Auto entfernt.Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.

Einkaufen

Für Ihren Lebensmitteleinkauf haben Sie mehrere Möglichkeiten: E.leclerc Livange (4 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Cactus Shoppi Totalenergies Livange (17 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto), Proxy Delhaize Bettembourg (21 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto).

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