Einfamilienhaus 270 m², Pluwig

Pluwig bei Trier: Herrschaftlicher Neubau mit ELW, Keller, Garage und Garten
Zum Verkauf steht dieses moderne und sehr gepflegte, im Jahr 2014 massiv erbaute Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung mit ca. 270 m² Wohnfläche in hervorragender Lage des Ortes Pluwig bei Trier.

Das Objekt befindet sich in besonders ruhiger und familienfreundlicher Lage bei gleichzeitig guter infrastruktureller Einbindung.

Aufgrund der großzügigen Wohnfläche und der idyllischen Wohnlage eignet sich das Haus ideal für eine Familie, mit mehreren Kindern oder für ein kinderloses Paar, mit oder ohne Kinderwunsch. Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang bietet weitere Optionen.
Bitte beachten Sie: Die Einliegerwohnung ist mit einem Wohnrecht für ein älteres Paar belegt. Das Wohnrecht wird ausdrücklich mit verkauft. Inhalt des Wohnrechts ist es ebenfalls, dass die Berechtigten in den gemeinsam genutzten Kellerbereich der Immobilie Zugang haben. Auch die große Garage wird gemeinsam genutzt. Die Modalitäten müssen durch einen Käufer angenommen werden.

Zu den Highlights dieser schönen Immobilie zählen:

+ sehr junges, 2014 erbautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

+ großes und sehr modern ausgestattetes Wohnhaus

+ großzügiger Garten mit herrlichem Blick ins Grüne

+ schöne und große überdachte Terrasse mit Blick in den Garten

+ separater überdachter Grillplatz im Freien mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Außenküche

+ helle und freundliche Räume mit idealer Aufteilung

+ große Doppelgarage mit mindestens 2 Stellplätzen, E-Ladestation und angrenzender Werkstatt

+ separater Stellplatz mit weiterer Elektroladestation für die Einliegerwohnung

+ breite Hofeinfahrt zu den Garagen und weitere öffentliche Stellplätze vor dem Haus vorhanden

+ großes Wohnraumangebot für eine Familie mit z.B. zwei oder drei Kindern

+ sehr gepflegte und gute Bausubstanz

+ hoher Effizienzstandard mit PV-Anlage (Stromerzeugung)/ Solaranlage (Wärmeerzeugung), Hausbatterie/ Stromspeicher sowie Luft-Wärmepumpe

+ zentrale Staubsaugeranlage

+ zentrales Smart-Home Bussystem mit Touchpadsteuerung und ALEXA® Steuerung (auch deaktivierbar, alles unter Funktion)

Das Anwesen begrüßt Sie mit einer einladenden, breiten Hofeinfahrt und stilvollem Erscheinungsbild. Beim Betreten des Haupthauses über die Eingangstür empfängt Sie ein offen gestalteter, heller Dielenbereich samt hochwertigem integriertem Einbauschrank, in dem viel Platz für Ihre Garderobe ist. Alternativ gelangen Sie auch trockenen Fußes über den Hauseingang direkt durch die Garage in Ihr neues Zuhause.

Haupthaus:
In der Diele angekommen befindet sich rechter Hand ein kleines Tageslichtbad mit WC und hochwertigem Waschtisch.
Entlang der Diele gelangen Sie geradewegs zu dem charmanten Wohn-/Esszimmer, das Ihnen auf etwa 34 m² großzügigen Raum für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte bietet. Die bodentiefen Türen öffnen sich zur weitläufigen, überdachten Terrasse und ermöglichen einen direkten Zugang zu Ihrem Garten – ideal für sonnige Tage und entspannte Abende im Freien.

Die Raumdecke ist neben der Raumlampe weiterhin mit modernen, integrierten Spots ausgestattet, die für eine ideale Beleuchtung sorgen und das Ambiente des Raumes perfekt in Szene setzen.

Angrenzend an den Wohn-/Essbereich befindet sich die moderne Küche auf ca. 13 m², die Funktionalität und elegantes Design auf harmonische Weise vereint. Die hochwertige Einbauküche überzeugt durch ihr zeitloses Erscheinungsbild mit eleganten weißen Fronten und einer stilvollen schwarzen Arbeitsplatte, sodass dem Raum eine edle und zeitgemäße Note verliehen wird.

Praktisch und bequem ist der direkte Zugang zur Garage, der Ihnen zusätzlichen Komfort beim Ein- und Ausräumen bietet. Hier haben Sie alles, was Sie für Ihre kulinarischen Kreationen benötigen, direkt griffbereit und in einer Umgebung, die durch ihre klare Linienführung und die hochwertige Ausstattung begeistert.

Über die stilvolle Treppe mit Stufenbeleuchtung gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden sich insgesamt vier große Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein modernes Tageslichtbad vor.
Vom oberen Flur aus zur linken Hand gelangen Sie in das derzeit als Büro genutzte Zimmer mit Zugang auf die Dachterrasse. Angrenzend findet sich das derzeitige Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und weiterem Zugang zur Dachterrasse. Im hinteren Bereich des Flurs befinden sich die derzeitigen Kinderzimmer. Alle Schlafzimmer dieser Etage sind ca. 20 m² groß und daher flexibel nutzbar. Als besonderes Highlight zeigt sich das moderne und hochwertig ausgestattete Tageslichtbad. Besonders schön - es sind sowohl eine praktische Dusche und zwei Waschtische vorhanden als auch eine Badewanne.

Sowohl von der Einliegerwohnung als auch vom Haupthaus besteht Zugang zu einem separaten Treppenabgang in den Kellerbereich der Immobilie. Neben über 80 m² Nutzfläche zum Abstellen diverser Gegenstände bieten sich dank der angenehmen Deckenhöhe und der guten Nutzbarkeit hervorragende Gegebenheiten für einen Partykeller, privates Fitnessstudio oder Spielbereich für die Kinder. Auch die umfassende Haustechnik ist hier sicher und gut zugänglich untergebracht. Weiterhin finden Sie im Keller eine großzügige Waschküche und ein Kellerbadezimmer, welches allerdings noch nicht ganz fertiggestellt ist. Eine Außenkellertreppe in Richtung des Gartens ist im Kellergeschoss ebenfalls vorhanden.

Einliegerwohnung (Achtung: Hier Wohnrecht zu übernehmen):
Der Einliegerbereich ist ebenerdig von der Straße aus über eine hochwertige Eingangstür erreichbar. Es begrüßt Sie eine große Diele mit über 11 m². Zur rechten Hand befindet sich die geräumige Küche. Direkt angrenzend liegt das fast 25 m² große Wohnzimmer. Besonders schön ist, dass auch von diesem Bereich ein Zugang zur Gartenterrasse gegeben ist. Weiterhin finden sich zwei helle Schlafzimmer und ein ebenfalls modernes Tageslichtbadezimmer vor. Dieses verfügt ebenfalls über eine Dusche und über eine Badewanne.

Garage und Außenanlage:
Besonders großzügig und gut nutzbar zeigt sich die ca. 60 m² große Garage mit Werkstattbereich.
Auch die Außenanlage besticht durch eine hervorragende Ausstattung. So zeigen sich bspw. die fantastische Sonnenterrasse mit Überdachung und elektrischer Markise, die Grilllounge mit vorbereiteter Außenküche und ein Spielturm für die Kinder als gegeben. Da das Anwesen in letzter Baureihe dieser Straße steht, genießen Sie einen vorzüglichen Weitblick über die angrenzende Wiese.

Das vorzüglich geschnittene Grundstück ist rund um das Haus angelegt und bietet durch die nahezu umlaufende Heckenbepflanzung einen schönen Rückzugsort vom Alltag.
Ob beim Spielen mit Ihren Kindern oder bei gemeinsamen Grillabenden mit der ganzen Familie; hier haben Sie ein großzügiges Flächenmaß gegeben.

Ein solch gepflegtes Haus mit dem Flächenangebot, der gegebenen Infrastruktur und der idyllischen Lage erweist sich als seltenes Angebot.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial dieser hochwertigen Immobilie.
Die hier angebotene Immobilie wurde 2014 massiv errichtet und zeigt ein hervorragendes Wohn- / und Nutzflächenangebot.
Bitte beachten Sie: Die Einliegerwohnung ist mit einem Wohnrecht für ein älteres Paar belegt. Das Wohnrecht muss übernommen werden und betrifft nicht die Wohnfläche des Hauptgebäudes.

Beheizt wird das Anwesen mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Baujahr. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung und wird über die Solaranlage unterstützt. Das hochwertige errichtete Haus aus Polystyrolstein mit Betonkern als Volldämmsystem erreicht durch die diversen bauphysikalischen Eigenschaften einen sehr guten Energiebedarf. Der Verputz ist außen wie innen mineralisch ausgeführt. Bei den Fenstern der Immobilie handelt es sich um hochwertige, dreifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster, ebenfalls aus dem Baujahr der Immobilie.

Die Elektrik ist in einem neuwertigen Zustand und verfügt über mehrere Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) sowie Leitungsschutzschalter der modernsten Auslösecharakteristik und weiteren modernen VDE Elementen. Alle Versorgungs- und Datenleitungen sind auf dem neuesten Stand der Technik. Es besteht Internetzugang in Glasfasergeschwindigkeit.
Ein zentrales Smart-Home Bussystem mit Touchpadsteuerung und ALEXA® Steuerung wurde mit Elementen des namhaften Herstellers WAGO® im Haus verbaut.

Dank der großen PV-Anlage (Stromerzeugung) und Solaranlage sowie der Hausbatterie/ dem Stromspeicher wird ein top moderner Effizienzstandard erreicht.
Als schönes Highlight ist im Haupthaus eine zentrale Staubsaugeranlage verbaut.

Alle Wasserleitungen sind in modernster Ausführung samt Zirkulationsleitung und Filter ausgeführt. Die großen Tageslichtbäder sind jeweils mit Fenstern versehen und in zeitloser Optik modern gehalten. Das Dach zeigt sich als Walmdach mit großzügiger PV/Solaranlage ausgestattet. Zudem ist ein Speicher im Dachgeschoss vorzufinden.

Das junge Haus verfügt über eine schöne und angelegte Außenanlage.
Im Garten befindet sich eine Zisterne, welche ca. 5.500 Liter Wasser bereithalten kann.
Eine großzügige Doppelgarage mit Werk- und Hobbyraum ist ebenfalls vorhanden. Diese verfügt über elektrische Sektionaltore und bietet sowohl Wasser- als auch Stromanschlüsse. Die Doppelgarage und ein weiterer Stellplatz verfügen über jeweils eine E-Ladestation.

Zwei schöne Terrassen (parterre und Dachterrasse) sind in Ausrichtung zum Gartenbereich vorhanden. Von vielen Wohnräumen besteht so ein hervorragender Blick in den Garten und die unweit entfernte Naturlandschaft.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und aktuell noch bewohnt durch eine Familie. Die Einliegerwohnung wird entsprechend bewohnt, gemäß Wohnrecht mitverkauft und übergeben.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ massive Bauweise aus dem Baujahr 2014
+ technisch einwandfreier und moderner Zustand
+ exzellente Wohnlage in Pluwig, nahe Trier und in guter Entfernung zu Luxemburg
+ Wohnhaus als 5 ZKB und Einliegerwohnung als 3 ZKB
+ Hochwertige Küche im Haupthaus im Preis mit enthalten und zu übernehmen

Gesamtfläche in vorzüglicher nachfolgender Aufteilung:

a) ca. 180 m² Wohnfläche Haupthaus zzgl. Terrassen
b) ca. 90 m² Wohnfläche Einliegerwohnung
c) ca. 115 m² Kellerfläche
d) ca. 60 m² Garagenfläche
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Das schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im idyllischen Ort Pluwig im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Die Immobilie liegt idyllisch in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, das sich vor allem durch seine naturnahe Umgebung und gute infrastrukturelle Anbindung auszeichnet.
Das stilvolle Neubaugebiet beheimatet viele Familien mit Kindern.

In schöner Nähe befindet sich ein Sportplatz, was die Lage auch für sportlich aktive Familien attraktiv macht. Die Wiesen und Wälder in der direkten Umgebung bieten weitere zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sind ebenfalls ideal für sportliche Aktivitäten im Freien. Die Immobilie liegt in einer herrlich ruhigen Sackgasse als eine von wenigen Häusern direkt am Rand des Neubaugebiets.

Der Ort Pluwig zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus dörflichem Charakter und moderner Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die nur ca. 12 km entfernte Stadt Trier bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und ermöglicht ein urbanes Freizeit- und Kulturangebot. Pluwig verfügt zudem über eine gute Stadtbusanbindung nach Trier.

Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein und machen die Region ideal für Naturliebhaber.

Durch die günstige geographische Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Südosten profitiert Trier von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie dem Saarland, nicht zuletzt durch die guten Verkehrsanbindungen. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist ca. 15 km entfernt. Die nächstgelegenen Großstädte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich, sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg, nur etwa 50 Kilometer westlich von Trier.

Primaerenergietraeger: Strom

Datum Energieausweis: 2024-09-13

Ablaufdatum Energieausweis: 13.09.2034

Jahr des Energieausweises: 2008

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:11679283-2630687