Einfamilienhaus rue de Guerlange 42, Differt, Longeau, Messancy, Turpange, Messancy

Magnifique villa contemporaine à Longeau avec vue imprenable sur la campagne
High Five a le plaisir de vous présenter cette propriété d’exception, une villa à l’architecture moderne, offrant des finitions haut de gamme et des espaces généreux. Nichée dans un nouveau quartier paisible du village de Longeau, cette maison construite en 2008 se distingue par son orientation plein sud, son cadre idyllique et ses prestations remarquables.
Un espace de vie exceptionnel !
Édifiée sur un terrain de 11 ares, cette villa propose 315 m² de surfaces habitables, réparties sur trois niveaux :
• Rez-de-chaussée :
o Un hall d’entrée spacieux avec placards intégrés.
o Une suite parentale avec balcon privé, dressing et salle de bains luxueuse.
o Une chambre ou salle de jeux, ainsi qu’un espace bureau ouvert.
o Un garage double avec porte motorisée.
• Rez-de-jardin :
o Une cuisine ouverte entièrement équipée, attenante à une salle à manger et un salon chaleureux agrémenté d’un insert Stûv, idéal pour les soirées d’hiver.
o Accès à une terrasse de 80 m², baignée de lumière grâce aux grandes baies vitrées.
o Une buanderie aménagée, une cave à vin, une chaufferie et une vaste pièce polyvalente.
• Étage :
o Un hall de nuit desservant 4 grandes chambres, dont une avec mezzanine.
o Un dressing, une salle de douche, un WC séparé, un débarras et une bibliothèque.
o Accès à un vaste grenier isolé et aménageable
Confort moderne et équipements durables
• Chauffage sol mazout et panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire.
• Système de récupération des eaux de pluie avec nouveau groupe hydrophore.
• Façade rénovée et nouveau bardage en acier Corten, offrant une esthétique contemporaine.
• PEB classe B – consommation énergétique : 167 kWh/m².an (code unique : 20231124012923)
Localisation idéale !
• Écoles à 400 m et 3 km.
• Arrêt de bus à 400 m.
• Centres commerciaux à 4 km.
• 10min de Bascharage - Pétange - 20min de Belval
• Luxembourg-ville à 25 km, gare de Rodange à 10 min, IKEA Sterpenich à moins de 5 min.

Prix : 749.000 € (honoraires d’agence à charge du vendeur).
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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:11807070K101x1a1a97ce-a993-11ef-ae0b-42010a840a