Einfamilienhaus 170 m², Sulzbach/Saar

Großes 1-2 Familienhaus mit viel Potential, gemütlichem Garten in Sulzbach - Altenwald
Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde um das Jahr 1930 erbaut und bringt mit ihrer enormen Wohnfläche von ca. 170 m² und der derzeitigen Aufteilung viel Gestaltungspotential mit sich. Bisher wurde diese als Zwei-Familienhaus genutzt, aufgrund des gemeinsamen Eingangs für beide Wohnbereiche bietet sich aber auch die Nutzung als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus an.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen und derzeit insgesamt 6 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder, wobei im Rahmen der Umbau- und Renovierungsarbeiten auch die jeweils sehr großen (ca. 40 m²) und als Wohn- Esszimmer genutzten Räume aufgeteilt und dadurch auf jeder Ebene 4 Zimmer hergestellt werden könnten. Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus bestünde weiterhin die Möglichkeit durch Rückbau der Küche und die oben angesprochene Aufteilung des großen Zimmers im OG mehrere Kinderzimmer oder auch ein zusätzliches Büro- bzw. einen Hobbyraum herzustellen. Ihren eigenen Vorstellungen und Ideen sind an dieser Stelle keine Grenzen gesetzt. Durch den Vorbesitzer wurden in den letzten Jahren bereits einige Gewerke modernisiert, so wurden beispielsweise die Fenster teilweise erneuert und im Jahr 2015 eine moderne Gas- Zentralheizung eingebaut. Auch das obere Badezimmer befindet sich in einem guten und neuwertigen Zustand. Hier wurden sowohl Dusche als auch Badewanne eingebaut. Das im EG gelegene Badezimmer ist recht geräumig, bietet allerdings nur eine Dusche.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum eine Vielzahl von Abstellräumen.

Hinter dem Haus befinden sich zwei Terrassen, von denen eine vollständig überdacht ist. Der gemütliche Garten bietet hinter der Terrasse eine kleine Grünfläche und ein danebengelegenes Gartenhaus. Zusätzlichen Stauraum garantiert das ebenfalls im Garten befindliche und massiv gebaute Gerätehaus.

Um Ihnen eine kleine Inspiration zu geben und das Potential der Immobilie zu verdeutlichen, haben wir von unseren Architekten entsprechende Visualisierungen der einzelnen Räume anfertigen lassen. Schauen Sie sich die aktuellen Bilder an und wie diese später modern eingerichtet aussehen könnten.

Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal, wir senden Ihnen den Link zum Rundgang und Sie können sich von Zuhause schon ein genaues Bild über das Haus verschaffen. Bei gefallen finden wir auch schnell einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung.
+ Haus: Massiv gebaut ca. 1930

+ Grundstück: 466m² Fläche

+ Wohnfläche: Ca. 170m² verteilt auf 2 Etagen

+ Fenster: Kunststoff 2- Fach verglast vorne Bj. 2000 nach hinten und an der Seite 2015

+ Böden: Fliesen und Laminat

+ Heizung: Neuwertige Brötje Gas Brennwerttherme Bj. 2015, inklusive Kaminsanierung

+ Dach: Satteldach in gutem Allgemeinzustand

+ Strom: 2009 wurde im EG und OG des Hauses viele Leitungen getauscht und auch zusätzliche Automaten im Zählerschrank installiert.

+ Bad: Im EG befindet sich ein großes Badezimmer mit Dusche, im OG ein 2008 erneuertes Badezimmer mit Wanne und Dusche.

+ Balkon: Die Wohnung im EG verfügt über einen ca. 4m² großen Balkon

+ Terrasse: Hinter dem Haus befinden sich 2 Terrassen, wovon eine überdacht ist.

+ Garten: Neben den Terrassen hinter dem Haus befindet sich eine kleine grüne Wiese und hinter dem Gartenhaus noch ein zusätzlicher Garten der individuell genutzt werden kann.

+ Gerätehaus: Ebenso befindet sich hinter dem noch ein massiv gebauter Geräteschuppen.

+ Sonstiges: Bereits 2022 wurde im Haus Glasfaser installiert.
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Die Stadt liegt im oberen Sulzbachtal, im Gebiet des Saarkohlenwaldes, etwa zehn Kilometer nordöstlich von Saarbrücken und etwa vier Kilometer nordwestlich von St. Ingbert.

Stadtteile:
Zu Sulzbach/Saar gehören die Stadtteile Altenwald, Brefeld, Hühnerfeld, Neuweiler, Schnappach sowie Sulzbach Mitte, der ursprüngliche Ortskern.

Geschichte:
Im Jahr 1346 wurde das Dorf Sulzbach zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Über den genauen Zeitpunkt der Gründung gibt es keine Erkenntnisse. Die Lage im Saarkohlenwald, einem der unfruchtbarsten Gebiete des Saarlandes, gaben kaum Anreize zur Ansiedlung. Von Dudweiler aus, das am Ausgang des Sulzbachtales liegt und 977 erstmals erwähnt wurde, schob sich die Besiedlung nur zögernd talaufwärts. Das an den Sulzbachquellen gelegene Friedrichsthal wurde erst 1723 gegründet.

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Verkehr:
Sulzbach ist über die A623 (Friedrichsthal–Saarbrücken) an das überregionale Straßennetz angebunden.
Sulzbach liegt an der Nahetalbahn und erhält durch Regionalbahn bzw. Regional-Express direkte Zugverbindungen nach Saarbrücken und Mainz.

In Sulzbach findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Grund- und Haupt, und alle weiterführenden Schulen. Am Rande des Stadtkerns liegt die Ende der 80iger Jahre neu erbaute Klinik Sulzbach, welche spezialisiert ist auf viele verschiedene Fachrichtungen. Die Augenklinik hat einen sehr guten Ruf und ist weit über das Saarland hinaus bekannt.

Primaerenergietraeger: GAS

Jahr des Energieausweises: 2014
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:10124076-38951