Dreizimmerwohnung vierte Etage, Trier

Trier-Kürenz: Vermietete 4-ZKB mit Balkon und Weitblick in Uni-Nähe als ideale Kapitalanlage
Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem ungefähren Baujahr 1970 mit insgesamt 24 Wohneinheiten im beliebten Stadtteil Trier-Kürenz, nahe der Universität.
Mit ca. 102 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, eignet sich diese Einheit ideal für Kapitalanleger zur weiteren Vermietung sowie für ein Paar oder eine Familie mit bis zu zwei Kindern zur Eigennutzung.

Zu den Highlights der Eigentumswohnung zählen:

+ gute Lage in Trier-Kürenz
+ top Anbindung an die Trierer Innenstadt sowie die Universität
+ gepflegte Einheit mit attraktiven Räumlichkeiten
+ eigener Kellerraum
+ Garage (mit 12.000,- € im Wohnungskaufpreis enthalten)

Von der ruhigen Seitenstraße gelangen Sie über einen gefliesten Weg sowie wenige Treppenstufen zum Eingang des Mehrfamilienhauses. Sie erreichen Ihre Wohnung im 4. Stock über das Treppenhaus oder bequem per Aufzug.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Eingangsbereich mit Einbauschrank und ausreichend Platz für eine Garderobe oder Schuhschränke.

Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in die großzügige Küche mit gemütlicher Essecke. Die eingebauten Möbel sind Eigentum des Mieters und werden demnach nicht mit veräußert.

Der offene Wohnbereich schließt sich nahtlos an und bietet ausreichend Platz für eine Sofalandschaft mit TV-Schrank, einen Esstisch sowie weitere Kommoden und Schränke. Zudem gelangen Sie von hier auf den Balkon mit Süd-West-Ausrichtung.

Weiterhin verfügt die Wohnung über drei weitere Räume, die ideal als Schlaf- und Kinderzimmer, aber auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.

Das innenliegende Badezimmer befindet sich gleich neben der Wohnungseingangstür und verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, WC, Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie ein eigener, abschließbarer Kellerraum. Hier befindet sich auch die Haustechnik sowie ein Trockenraum und eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Der Wohnung ist eine Garage vor dem Wohnhaus zugeordnet. Sie verfügt einen Stromanschluss sowie ein elektrisches Garagentor und ist mit 12.000, - € im Wohnungskaufpreis von 225.000,- Euro (zzgl. Maklerprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt.) enthalten.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist seit ca. 5 Jahren zuverlässig an eine Familie mit Kind vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 750,- Euro zzgl. 300,- Euro Nebenkostenvorauszahlung. Der Garagenstellplatz ist an einen externen Mieter für mtl. 65,- Euro vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich monatlich demnach auf insgesamt 815,- Euro.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan monatlich ca. 436,- Euro. Neben den üblichen Betriebskosten und Verwaltungsgebühren ist hierin auch eine Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von ca. 97,- Euro/Monat enthalten.

Diese Eigentumswohnung zeigt sich durch ihre Aufteilung und die beliebte Lage als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Die hier angebotene 4-ZKB-Wohnung befindet sich in einem ca. 1970 massiv erbauten Wohnhaus und verfügt über 4.595/100.000 Miteigentumsanteile (MEA) inklusive eines Kellerraumes.
Ein Garagenstellplatz ist mit 12.000,- Euro im Wohnungskaufpreis inbegriffen.
Mit den ca. 102 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche (Kellerraum) zeigt sich die Einheit mit großzügigem Platzangebot.

Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Die zweifach verglasten Holzfenster stammen aus ca. 1981 und sind umfassend mit Rollläden versehen.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Stäbchenparkett, Laminat und Fliesen.

Bei dem Dach handelt es sich um ein mit Kies aufgeschüttetes Flachdach aus dem Baujahr 1970. Aufgrund des Baujahres kann ein Asbestverdacht hier nicht ausgeschlossen werden.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ 101,57 m² Wohnfläche und weitere Nutzfläche
+ beliebte Wohnlage nahe der Trierer Innenstadt sowie zur Universität
+ Wohnhaus mit 24 Einheiten in gepflegtem Gesamtzustand
+ massive Bauweise aus dem ungefähren Baujahr 1970
+ vorzügliche Aufteilung und heller Zuschnitt
+ Balkon
+ eigener Kellerraum
+ Garagenstellplatz (mit 12.000,- € im Wohnungskaufpreis inbegriffen)
+ Gas-Zentralheizung aus 2001
+ 2-fach verglaste Holzfenster
+ Mtl. Mieteinnahmen: 750,- Euro + Garagenstellplatz 65,- Euro
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
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Trier-Kürenz ist ein charmantes und beliebtes Stadtviertel der ältesten Stadt Deutschlands. Gelegen im Osten von Trier, zeichnet sich Kürenz durch eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus. Die Nähe zur historischen Innenstadt und die ruhige Wohnlage machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Kürenz verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Innenstadt von Trier ist in wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In unter 5 Gehminuten erreichen Sie Bushaltestelle "Bonifatiusstraße", von hier befördern Sie mehrere Buslinien direkt in die Trierer Innenstadt oder zur Universität. Die nahegelegene B51 bietet eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A1 und A602, die eine Anbindung an Luxemburg, Saarbrücken und Koblenz ermöglichen.

Der Stadtteil bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls bequem erreichbar.

Eingebettet in die malerische Landschaft der Moselregion liegt Kürenz inmitten von Weinbergen und Wanderwegen, die sich direkt vor der Haustür befinden und zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Kulturell bietet die Nähe zu Triers Sehenswürdigkeiten wie der Porta Nigra, dem Amphitheater und den Kaiserthermen ein vielfältiges Angebot. Zudem befinden sich mehrere Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Primaerenergietraeger: Gas

Datum Energieausweis: 2018-05-09

Ablaufdatum Energieausweis: 08.05.2028

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Monatliche Kosten: 300.00 €
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:11679283-2495676