Einfamilienhaus 110 m², Renovierung notwendig, Fentange, Hesperange

Entdecken Sie dieses Doppelhaus mit 3 freien Fassaden in einer begehrten Wohngegend in Fentingen. Gelegen am Ende einer ruhigen Straße mit direktem Zugang zum Hesper Park bietet diese Immobilie eine strategische Lage und großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Immobilien-Details:

• Wohnfläche: Ca. 110 m², mit zusätzlichem Raum im ausbaufähigen Dachgeschoss.
• Aufteilung:
• Geräumiges und helles Wohn- und Esszimmer.
• Separate Küche mit direktem Zugang zum Garten.
• Drei Schlafzimmer im Obergeschoss mit komfortablen Grundrissen.
• Hauptbadezimmer.
• Zusätzliche Räume:
• Keller mit Stauraum und integrierter Garage.
• Ausbaufähiges Dachgeschoss, bereit für eine Erweiterung der Wohnfläche.

Außenbereich und Umgebung:

Der Garten, der direkt von der Küche aus erreichbar ist, bietet Privatsphäre und eine ruhige Atmosphäre. Die Lage, unmittelbar am Hesper Park, garantiert eine hohe Lebensqualität und liegt dennoch in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und anderer Infrastruktur.

Hauptmerkmale:

• Solide Bauweise und funktionaler Grundriss.
• Seltene Lage am Ende einer ruhigen Straße, die Ruhe mit Nähe zu Grünflächen verbindet.
• Potenzial zur individuellen Gestaltung mit ausbaufähigem Dachgeschoss zur Maximierung der Wohnfläche.

Eine Immobilie mit großem Potenzial

Diese Immobilie benötigt eine ästhetische Modernisierung, um den heutigen Standards zu entsprechen. Sie bietet jedoch die perfekte Grundlage für ein Renovierungsprojekt, sei es für den Eigenbedarf oder als langfristige Investition.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, senden Sie eine E-Mail an natacha@ombri-immo.com oder rufen Sie
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt

Reference agence: APM:41884-85468967

Einkaufen

Für Ihren Lebensmitteleinkauf haben Sie mehrere Möglichkeiten: Fentange - Smatch (11 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Shop&go Hesperange (14 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto), Cactus Howald (28 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Auto).

Bildung

"Mre Ecole Fentange" ist der am günstigsten gelegene Kindergarten: nur 1 Minute mit dem Fahrrad entfernt.Der nächstgelegene Oberstufe heißt "Lycée Technique De Bonnevoie" und ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.Wenn Sie nach einem Grundlegende Schule, "Ecole De Fentange" suchen, ist es 3 Minuten zu Fuß entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel

Sie können auf diese Bus-Linien zugreifen: RGTR - 512, RGTR - D14, RGTR - E12 mit einer Haltestelle, die in weniger als 2 Minuten als Fußgänger erreichbar ist.Die nächstgelegene Straßenbahn-Linie ist Luxtram - T1 mit einer Haltestelle 30 Minuten zu Fuß entfernt.

Transporte

Eine gemeinsam genutzte Fahrradstation finden Sie als Fußgänger in 2 Minuten: "Vel'Oh - #00102-Fentange Hiehl".Luxembourg-Findel International Airport ist 12 Autominuten entfernt oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 53 Minuten erreichbar.In weniger als 4 Autominuten können Sie mit dem Auto am Bahnhof ("Howald") sein.Die Autobahnen A3 (Luxemburg (Stadt) - Dudelange - Frankreich) und A1 (Luxemburg (Stadt) - Wasserbillig - Deutschland) sind in 4 Minuten erreichbar.In weniger als 3 Minuten können Sie eine Ladestation ("2, Rue Nicholas Wester") für Ihr Elektroauto finden.