Einfamilienhaus 195 m², Trier

Trier-Kürenz: Vermietetes Mehrfamilienhaus in beliebter Lage mit Gewerbeeinheit und Ausbaupotenzial
In zentraler Lage von Trier, im beliebten Stadtteil Kürenz, steht dieses um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit zum Verkauf. Auf einem ca. 614 m² großen Grundstück befindet sich das dreigeschossige Gebäude mit insgesamt 2 Wohneinheiten und einer ehemaligen Gaststätte im Erdgeschoss.

Zu den Highlights zählen:

+ großes Anwesen mit Garten und Garagen
+ Kapitalanlage mit Innenstadtnähe
+ hervorragende Vermietbarkeit
+ verkehrsgünstig gelegen mit top Anbindungen in alle Richtungen
+ schöne Grundstücksgröße mit Garten und Terrassenbereich
+ massive Bauweise mit Unterkellerung und Abstellflächen im Nebengebäude
+ fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar
+ Flächenreserve für verschiedene Zwecke planbar

Die Wohnfläche des Mehrfamilienhauses beträgt insgesamt ca. 195 m². Darüber hinaus verfügt das Haus über weitere ca. 126 m² im Erdgeschoss, die sich in die ehemalige Gaststätte mit angrenzender Küche, einen Vereinsraum und eine WC-Anlage aufteilen. Das Anwesen wurde zuletzt 2014 modernisiert und ist teilrenoviert.

Zum Haus gehören zwei Garagen sowie ein großer Keller mit vielen Abstellräumen. Der Garten bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien. Das Haus wird über eine Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt, die im Jahr 2014 eingebaut wurde.

Sie betreten das Objekt im Erdgeschoss durch die Eingangstür und gelangen über den einladenden Flur in das Treppenhaus. Rechter Hand befindet sich das Herzstück der bis ca. 2010 betriebenen Gaststätte, der ca. 25 m² große Gastraum mit viel Platz und urigem Kneipenflair. Direkt angrenzend liegt die ehemalige Gastroküche mit direktem Zugang zum Hinterhof und einem Kühlraum. Die Küche ist mit ca. 13 m² ausreichend dimensioniert und könnte auch für eine planbare, spätere Wohnung dienen.

Zurück im Flur befindet sich direkt gegenüber der Gaststube ein großzügiger Gesellschaftsraum von fast 40 m². Dieser wurde als Vereinszimmer genutzt und beherbergte in der Vergangenheit einige Stammtische. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss zwei getrennte Sanitärräume mit Damen- und Herrentoiletten.

Neben einer gewerblichen Nutzung in verschiedensten Bereichen, kann hier auch die Umgestaltung zu Wohnraum in Betracht gezogen werden. In diesem Fall wäre seitens des Käufers eine Nutzungsänderung beim zuständigen Bauamt zu erwirken.

Am Ende des Flurs im Erdgeschoss befindet sich eine Tür, die in den Innenhof und den dazugehörigen Gartenbereich führt. Links davon ist eine Scheune, die derzeit als Fahrradabstellplatz genutzt wird. Angrenzend befindet sich ein Kühlraum der ehemaligen Gewerbeeinheit. Über den gepflasterten Weg an der Scheune vorbei gelangt man in einen für diese Lage unerwartet großen Garten mit überdachter Terrasse, Hochbeet und zwei massiv gemauerten Garagen.

Zurück im Hinterhof des Hauses gelangt man über eine Treppe in den Keller, der mit mehreren Abstellräumen viel Stauraum bietet. Hier befindet sich auch die Gasheizung mit einem Brennwertkessel von Buderus und die zentrale Warmwasseraufbereitung des Hauses.

Die Mietwohnungen im 1. OG sowie im Dachgeschoss sind derzeit voll vermietet und stellen sich als klassische 3-4 ZKB-Wohnungen dar. Die Mieterstruktur ist überwiegend jünger und definiert sich derzeit im Altersbereich von 25 - 40 Jahren; schriftliche Mietverträge mit Kautionshinterlegung liegen vor.
Zusammen erzielen die Einheiten eine monatliche Kaltmiete von 1.400 € und damit eine Rendite von ca. 4,43%.

Die Einheit im ersten Obergeschoss stellt sich als 4-ZKB-Wohnung mit Terrasse und Blick in den Garten dar. Sie verfügt über zwei bis drei Schlafzimmer, einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, zwei Bäder und eine Küche. Das Bad en suite des Hauptschlafzimmers verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Bitte beachten Sie, dass die Raumhöhe im Bad ein Suite bei ca. 2 Metern liegt und damit unter der Norm. (LBauO RLP für Wohnraum 2,4 Meter)
Die Wohnung ist seit ca. 4,5 Jahren vermietet.

Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss präsentiert sich als 3-/4-ZKB-Wohnung mit ebenfalls zwei Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer sowie einem offen gestalteten Essbereich mit angrenzender Küche. Ein Arbeitszimmer sowie zwei Bäder sind ebenfalls vorhanden. Auch hier sind Waschmaschinenanschlüsse vorhanden. Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit ca. 6 Jahren vermietet.

Der gesamte Keller sowie die Gewerbefläche im Erdgeschoss werden vor der Übergabe geräumt, so dass die Immobilie besenrein übergeben wird.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Rendite und ist somit eine lohnende Investition mit viel Potenzial für die Zukunft. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von diesem attraktiven Renditeobjekt.
Die Immobilie ist ca. 1900 massiv erbaut worden und bietet aktuell eine Wohnfläche von insgesamt etwa 195 m², aufgeteilt auf zwei Einheiten. Zudem verfügt die Liegenschaft über eine Gewerbefläche von ca. 126 m² und weitere Nutzfläche von ca. 101 m².

Nachfolgende technische Eigenschaften sind vorzufinden:

+ massive Bauweise (überwiegend in Sandstein)
+ 614 m² großes Grundstück in zentrumsnaher Lage
+ beliebte Wohnlage mit toller Infrastrukturanbindung

+ doppelverglaste Holzfenster aus etwa 2007
+ Gas-Heizung aus dem Jahr 2014 mit Brennwertkessel
+ zentrale Warmwasseraufbereitung

+ für diese Lage unerwartet große Außenanlage mit Garten, überdachter Terrasse & Nutzgarten
+ Internet- sowie Kabelanschluss sind gegeben

Da es sich um zwei unterschiedliche Nutzungen innerhalb eines Gebäudes handelt, wurde ordnungsgemäß ein separater Energieausweis für den Wohnbereich und ein Energieausweis für den Gewerbebereich erstellt.

Energieausweis Wohnen:
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 226,2 kWh/(m²*a)

Energieausweis Gewerbe EG:
Endenergiebedarf Wärme: 617 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 85 kWh/(m²*a)

Bitte beachten Sie:
Baujahrbedingt empfehlen wir das Erneuern der Wasserleitungen / Abwasserleitungen des Gebäudes in den nächsten Jahren.
Eine intakte, allerdings ebenfalls in die Jahre gekommene Elektrik ist vorzufinden. Eine Unterverteilung der Gewerbeeinheit wurde bereits erneuert. Wir empfehlen auch hier weitere Modernisierungen in den nächsten Jahren vorzunehmen.

Die Dacheindeckung aus Kunstschiefer ist asbesthaltig. Ebenso wurden seitlich am Haus Fassadenplatten angebracht, welche asbesthaltig sind. Aufgrund des Baujahrs können auch weitere Gefahrenstoffe und altbelastete Baumaterialien im und am Haus und Nebengebäuden (z.B. Scheune, Garage) vorhanden sein.
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und zentral gelegenen Stadtteil Trier-Kürenz, der durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und gute Erreichbarkeit besticht. Eingebettet in eine städtische Umgebung, bietet die Lage ideale Bedingungen für all jene, die das pulsierende Stadtleben schätzen, ohne auf praktische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen. Die Nähe zu einer Hauptverkehrsstraße sorgt dafür, dass alle Ziele schnell erreicht werden können.
Unmittelbar vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, die eine nahtlose Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Trier, wo vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und kulturelle Highlights auf Sie warten.

In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell zu erreichen. Außerdem lädt die naturnahe Umgebung rund um den Petrisberg zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, sodass die Lage trotz ihrer urbanen Ausrichtung ein ausgewogenes Maß an Naherholung bietet.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die Autobahnen A1 und A602 sind leicht erreichbar und bieten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten. So liegt Luxemburg (Stadt) etwa eine Stunde Autofahrt entfernt, während Städte wie Saarbrücken und Koblenz in etwa 60 bis 90 Minuten erreichbar sind.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus städtischem Wohnen und guter Infrastruktur.

Primaerenergietraeger: Gas

Datum Energieausweis: 2024-11-14

Ablaufdatum Energieausweis: 14.11.2034

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:11679283-2470779