Zweizimmerwohnung Erdgeschoss, Heffingen Localité, Heffingen

Engel & Völkers freut sich, Ihnen eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Katasterfläche von ±91,15m² mit Terrasse und privatem Garten in einem neuen Mehrfamilienhaus anzubieten, das sich in der Rue Stenkel in Heffingen befinden wird.

Das Projekt besteht aus 5 Gebäuden mit jeweils 4 Einheiten, die eine hochwertige Ausstattunge bieten. Gebaut von der renommierten Firma Tavares da Silva mit Fokus auf Energieeffizienz (Energieklasse A/B), wird das Gebäude in Bisotherm-Blöcken errichtet und mit einer Wärmepumpe ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Aluminiumlamellen-Rollläden und kontrollierte Wohnraumlüftung.

Die Wohnung 1 mit einer Wohnfläche von ±88,1m² befindet sich im Erdgeschoss und umfasst:
- einen Eingangsbereich mit Garderobe,
- ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (nicht im Preis enthalten) von ±35,7m² mit Zugang zu einer Terrasse von ±25,9m² und dem privaten Garten von ±95m²,
- 2 Schlafzimmer von ±15m² und ±12,5m²,
- ein Duschbad mit WC,
- ein separates WC,
- einen Abstellraum.

Ein privater Keller von ±4m² und 2 Garagenstellplätze sind im Preis inbegriffen.

Das Gebäude bietet zudem eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss, einen Aufzug und einen Fahrrad-/Kinderwagenraum.

Verkaufspreis (inklusive Keller und 2 Stellplätzen):
798.900,00€ inkl. 3% MwSt. (Hauptwohnsitz)
848.900,00€ inkl. 17% MwSt. (Investoren)

Geplante Fertigstellung 30 Monate nach Baubeginn.

Das Neubauprojekt wird in der charmanten Gemeinde Heffingen im Osten Luxemburgs erbaut. Die Kombination aus ruhiger Lage auf dem Land und perfekter Anbindung an die Stadt Luxemburg macht diese Region zu einer äußerst begehrten Wohngegend.

Auch das wunderschöne Müllerthal mit seinen Wanderwegen ist in wenigen Minuten erreichbar. Spaziergänge in unmittelbarer Nähe sind ebenfalls möglich, da sich das Gebäude in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße befindet. Alle Wohnungen verfügen über Wohnräume mit einem herrlichen Blick auf die auf der Rückseite liegenden Felder.
Entfernungen:

- Bushaltestelle Heffingen Centre: ±300m
- Grundschule Heffingen: ±450m
- Kindertagesstätte Butzeland Reuland: ±3,6 km
- Junglinster: ±7,4km (8 Min.)
- Mersch: ±13,2km (15 Min.)
- Kirchberg: ±20km (21 Min.)
- Flughafen Findel: ±21km (22 Min.)
- Luxembourg-Stadt: ±23km (25 Min.)

Référence agence: W-02XVUD
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: B

Reference agence: APM:28058-85469861

Öffentliche Verkehrsmittel

Diese Immobilie befindet sich in der Nähe einiger Bus Linien: RGTR - 291, RGTR - B05, RGTR - 250 mit einer Haltestelle, die in weniger als 1 Minute als Fußgänger erreichbar ist.

Einkaufen

Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: Proxy Delhaize Larochette II (4 Minuten mit dem Auto), Cactus Shoppi Junglinster Gulf (8 Minuten mit dem Auto), Aldi Junglinster (9 Minuten mit dem Auto): Proxy Delhaize Larochette II (4 Minuten mit dem Auto), Cactus Shoppi Junglinster Gulf (8 Minuten mit dem Auto), Aldi Junglinster (9 Minuten mit dem Auto).

Bildung

Sie können einen nahen Oberstufe finden: "Lënster Lycée International School", in weniger als 10 Minuten mit dem Auto.Sie können einen bequemen Grundlegende Schule finden: "Schoul Vun Der Gemeng Hiefenech", 3 Minuten zu Fuß entfernt.Der nächstgelegene Kindergarten heißt "Mre Larochette Biddestëpp" und ist mit dem Auto in 4 Minuten erreichbar.

Transporte

Müssen Sie ein Elektroauto aufladen? Die nächste Ladestation ("Renault Garage Thommes - Heffingen") ist nur wenige 1 Autominuten entfernt.Ein CFL-Bahnhof ("Cruchten") befindet sich 55 Minuten mit dem Fahrrad oder 12 Minuten mit dem Auto entfernt.Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 19 Minuten erreichbar.