Einfamilienhaus 170 m², Wadern

Großzügiges 1-2 Familienhaus in Morscholz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in idyllischer Lage
Dieses Anwesen in Morscholz verbindet ländliche Idylle mit außergewöhnlichem Platzangebot und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Das charmante Haus bietet rund 170 m² Wohnfläche, ein weitläufiges Grundstück von 2.200 m² sowie eine große Scheune, die Tierfreunden, Hobbyhandwerkern oder Familien mit besonderen Bedürfnissen vielfältige Optionen eröffnet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, die in einen großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht – ein perfekter Ort für gemeinsame Stunden. Ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein helles Badezimmer mit Tageslicht runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über einen zusätzlichen Flur gelangen Sie in den Waschraum und den Keller, der wiederum direkten Zugang zur Garage bietet.

Das Obergeschoss eröffnet sich mit einer weiteren Küche, einem gemütlichen Wohnzimmer und zwei Zimmern, die sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsräume eignen. Das Badezimmer mit Tageslicht bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Blick in den weitläufigen Garten – eine Oase der Ruhe und Entspannung.

Ein echtes Highlight ist die angrenzende Scheune mit zwei Toren, die sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite des Hauses erreichbar ist. Sie bietet enormen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von der Lagerung über Tierhaltung bis hin zu handwerklichen Projekten. Der große Garten lädt zur kreativen Gestaltung ein, während sich angrenzende Flächen optional als Pferdekoppel pachten lassen.

Das Dachgeschoss des Hauses bietet weiteres Ausbaupotenzial, um den Wohnraum nach Ihren Bedürfnissen zu erweitern. Allerdings sollte bei diesem Anwesen bedacht werden, dass einige Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind: Die Elektroheizung sowie die Fenster stammen aus früheren Jahrzehnten, und auch die Dächer sind noch im Originalzustand.

Dieses besondere Haus eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verwandeln Sie dieses charmante Zuhause in Ihr persönliches Refugium. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
+ Immobilientyp: Einfamilienhaus

+ Bauweise: massiv

+ Wohnfläche: ca. 170 m²

+ Grundstücksfläche: ca. 2200 m²

+ Zimmeranzahl: 7

+ Bäder: 3 - 2 mit Tageslichtfenster

- EG Bad mit Wanne

- OG Bad mit Dusche und Tageslichtfenster

+ Baujahr: 1937 – Keller aufgestockt: 1960 - Anbau 1980

+ Zustand: Gepflegt

+ Anzahl der Stockwerke im Gebäude: 2

+ Dach ist aus dem Baujahr

+ Elektrik und Leitungen aus ca. 1970

+ Alufenster, 2-fach verglast, aus dem Baujahr 2002 und 02/91

+ Sonstiges: große Scheune

+ Garten: großer Garten, auch Tierhaltung möglich für Pferdefreunde

+ Einbauküche: im §G und OG vorhanden

+ Keller vorhanden

+ Balkon im OG

+ Garage und 2-3 Stellplätze

+ Anzahl der Stockwerke im Gebäude: 2

+ Anzahl Zimmer: 7

+ Anzahl Badezimmer: 3

+ Einheiten im Gebäude insgesamt: 2

+ Energieausweis: Vorhanden

- Wesentlicher Energieträger: Elektro

- Energieausweisart: Bedarfsausweis

- Endenergiebedarf: 168.24 kWh/m²a

- Energieeffizienzklasse: H

- Heizungsart: Ofen
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Morscholz ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Wadern im Saarland, eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Schwarzwälder Hochwaldes. Die Verkehrsanbindung erfolgt über gut ausgebaute Straßen in die umliegenden Orte, während die Nähe zur B268 eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Wadern und Losheim ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen in die Region, ist jedoch ländlich geprägt.

Die Infrastruktur des Dorfes wird durch eine intakte Dorfgemeinschaft und lokale Vereine gestützt. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen, während weiterführende Schulen in Wadern angesiedelt sind.

Die medizinische Versorgung wird durch Ärzte und Apotheken in Wadern sichergestellt, größere Krankenhäuser befinden sich in St. Wendel oder Merzig. Für die Nahversorgung stehen in der Umgebung Supermärkte und kleinere Geschäfte zur Verfügung.

Morscholz zeichnet sich durch eine lebendige kulturelle Tradition aus. Historische Gebäude wie die Kapelle sowie regelmäßige Veranstaltungen und Feste prägen das kulturelle Leben. Die umgebende Natur lädt zu Wanderungen und Erholung ein und macht Morscholz zu einem Ort mit hohem Lebens- und Freizeitwert.

Primaerenergietraeger: ELEKTRO

Jahr des Energieausweises: 2014
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:10124076-39111