Wohnung Erdgeschoss, Limpertsberg, Luxemburg

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses außergewöhnliche Penthouse mit 4 Schlafzimmern und einer Fläche von ±142m² vorstellen zu dürfen. Es befindet sich in Limpertsberg, im 5. Stock der “Résidence Pergarme”, und verfügt über eine große Terrasse mit atemberaubendem Blick auf Kirchberg und das Alzette-Tal.

Das Penthouse besticht durch einen hellen Wohnbereich mit Eingangsbereich und separatem WC, einer separaten Küche von ca. ±11,7m² und einem großzügigen Wohnzimmer von ±40,4m², das Zugang zur ±18,4m² großen Terrasse bietet, die ebenfalls von der Küche aus zugänglich ist. Da die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer nicht tragend ist, könnte ein großer Raum mit offener Küche geschaffen werden.

Ein Flur führt zu 4 schönen Schlafzimmern (±21,2m²; ±16m²; ±11,3m²; ±10,9m²), einem Badezimmer und der Waschküche, die in ein zweites Bad umfunktioniert werden könnte. Die doppelt verglasten Fenster (OST) stammen aus dem Jahr 2008 und befinden sich in gutem Zustand.

Zum Verkauf gehört außerdem ein ±18m² großer Wohnraum mit Duschbad und ein geräumiger Keller von ±7,7m², beide im 1. Stock gelegen, sowie eine große Garage von ±26,2m² im Erdgeschoss. Vor der Garage kann ein weiteres Auto geparkt werden.

Das Gebäude mit 12 Einheiten stammt von 1972 und ist mit einem Aufzug und einem Fahrradraum ausgestattet. Das Zinkdach wurde vor kurzem erneuert (2022).

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Limpertsberg, einem der gefragtesten Viertel Luxemburgs.

In der Rue Belle-Vue gelegen, besticht seine Lage durch die Nähe zum Stadtzentrum und zum Geschäftsviertel Kirchberg.

Der Limpertsberg bietet eine breite Vielfalt an Infrastrukturen: zwei Supermärkte, Geschäfte, Bäckereien, Restaurants und Bars, ein Kino, ein Theater, mehrere Parks, Arztpraxen sowie Freizeit- und Sportzentren.

Für Familien bietet das Viertel eine große Auswahl an Bildungsangeboten, mit zahlreichen Kindergärten, Tagesstätten, Grundschulen und renommierten Gymnasien.

Der Stadtteil Limpertsberg ist hervorragend durch mehrere Buslinien und die Straßenbahn angebunden, was im Alltag sehr sehr von Vorteil sein kann.

Entfernungen:
Bushaltestelle: ±20m
Straßenbahn: ±720m
Cactus-Supermarkt: ±850m
Gymnasien: ±200m
Restaurants: ±450m
Kirchberg: ±2Km
Cloche d'Or: ±5,6Km
Stadtzentrum: ±1,1Km
Autobahn A1: ±5,5Km
Flughafen: ±8,3Km
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: H

Reference agence: APM:28058-85476159