Einfamilienhaus 246 m², neu, Gonderange, Junglinster

Contact direct : Sandra LAVACRY
+352 661 310 718 / sandra.lavacry@kwluxembourg.com

Visite virtuelle disponible sur demande

C’est à Gonderange, dans une localité paisible et familiale de la commune de Junglinster, que je vous propose cette maison neuve, libre de 3 côtés, d'une surface utile de 246 m² pour une surface totale privative de plus de 360 m².

Cette maison passive triple A vous garantit des coûts de fonctionnement optimisés et une valeur durable dans le temps. Les volumes généreux assurent tout le confort et l’espace nécessaires à une vie familiale épanouie.

Composition :

Rez-de-chaussée :
• Grand séjour de plus de 37 m²
• Cuisine ouverte sur salle à manger de 34 m²
• Terrasse de 40 m² donnant sur un jardin d’environ 100 m²
• WC invités

1er étage :
• Chambre 1 (29,5 m²) avec salle de bain attenante comprenant une grande vasque, baignoire et WC (environ 11 m²)
• Chambre 2 avec espace dressing (29 m²) et salle d’eau attenante avec douche italienne, grande vasque et WC (5,5
m²)
• Une 3ème chambre est réalisable à cet étage en créant un petit couloir et en rendant la salle de bain accessible à ces 2 chambres. Cet aménagement est déjà chiffré et serait réalisé par le constructeur à moindre coût.

2e étage :
• Suite parentale avec un espace chambre de 26 m²
• Espace polyvalent de 16,26 m² pouvant servir de dressing, bureau ou détente
• Deux grands balcons (10 et 13,90 m²)
• Salle d’eau avec douche italienne, grande vasque et WC
• A cet étage, nous pouvons transformer l'espace de 16,26 m2 en chambre supplémentaire avec un accès indépendant à la grande salle d'eau pour la suite parentale et cette nouvelle chambre. Cet aménagement est déjà chiffré et serait réalisé par le constructeur à moindre coût.

Sous-sol :
• Garage double de plus de 35 m²
• Cave spacieuse de 19 m²
• Deuxième cave avec local technique et buanderie (22,6 m²)
• Espace de rangement sous l’escalier

Détails techniques : Fenêtres et portes-fenêtres châssis PVC triple vitrage – Volets électriques type store – Pompe à chaleur – VMC double flux – Chauffage au sol – Carrelage et parquet semi-massif dans les parties nuit - Alarme - Installation technique pour panneaux solaires déjà en place.

Localisation : Idéalement située, à seulement 10 minutes du Kirchberg, 10-15 minutes de l’aéroport et 15-20 minutes de la Cloche d’Or.

Profitez des avantages d’une maison neuve passive triple A, prête à accueillir ses premiers occupants, avec garantie constructeur et sans les incertitudes liées à la construction. Une opportunité idéale pour une maison familiale spacieuse et confortable.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Frais d’agence KW Luxembourg : 3 % + TVA à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:18496-85487390

Bildung

Der nächstgelegene Kindergarten heißt "Lënster Päiperlék A.s.b.l.-Sea Päiperlék Gonderange" und ist mit dem Auto in 1 Minute erreichbar.Wenn Sie nach einem Grundlegende Schule, "Schoul Gonnereng" suchen, ist es 5 Minuten zu Fuß entfernt.Der nächstgelegene Oberstufe heißt "Lënster Lycée International School" und ist 15 Gehminuten entfernt.

Transporte

Luxembourg-Findel International Airport ist 8 Autominuten entfernt oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 34 Minuten erreichbar.Der nächstgelegene Bahnhof ist "Roodt": erreichbar in 8 Minuten mit dem Auto, oder 45 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.Die Autobahnen A7 (Luxemburg (Stadt) - Ettelbrück) und A1 (Luxemburg (Stadt) - Wasserbillig - Deutschland) sind in 8 Minuten erreichbar.Müssen Sie ein Elektroauto aufladen? Die nächste Ladestation ("Renault Garage De L'Est") ist nur wenige 2 Autominuten entfernt.

Einkaufen

Für Ihren Lebensmitteleinkauf haben Sie mehrere Möglichkeiten: Aldi Junglinster (23 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto), Delhaize Junglinster (20 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Cactus Shoppi Junglinster Gulf (5 Minuten mit dem Auto).

Öffentliche Verkehrsmittel

Sie können auf diese Bus-Linien zugreifen: RGTR - 222, RGTR - 211, RGTR - E02 mit einer Haltestelle, die in weniger als 1 Minute als Fußgänger erreichbar ist.