Einfamilienhaus 45 Wemperhardter Straße, Reuland, Burg-Reuland, Burg-Reuland

Wunderschöne Doppelhaushälfte zu verkaufen in der Gemeinde Burg-Reuland (Malscheid), ganz in der Nähe der luxemburgischen Grenze (1 km).

Diese Immobilie mit einer Wohnfläche von 141 m² (191m² ingesamt) bietet einen herrlichen Blick und verfügt über einen privaten Garten von 120 m², der nach Süden ausgerichtet ist, sowie 2 Carports. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Im Gartengeschoss und Untergeschoss: Mehrere Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum (34 m²), ein großes Wohnzimmer (31 m²), eine voll ausgestattete Küche (8,15 m²), ein Esszimmer (23 m²) mit Zugang zur großen Terrasse (16,4 m²) und dem großen Garten (120 m²), sowie ein separates WC.

Im Erdgeschoss und ersten Stock: 3 Schlafzimmer: 16,23 m² mit Balkon (6,3 m²) + 15,20 m² + 20,33 m², ein Badezimmer mit WC, ein Eingangsbereich und ein Treppenhaus.

Das Haus verfügt über einen teilweise ausgebauten Dachboden (35 m²) und hat einen Technikraum (auf der linken Seite des Hauses).

Erstbezug des Hauses im Jahr 2018 (hochwertige Materialien).

Diverse Merkmale: Traditionelle Bauweise (Betonblock) – Energieklasse B (104 kWh/m².a) – isolierte Fassade, kürzlich neu gestrichen – Wärmepumpe – Fußbodenheizung (VMC) – PVC/ALU-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden/Jalousien.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Der jährliche Nettokatasterertrag beträgt 910 €. Die monatlichen Kosten (Heizung, Verwaltung, Gemeinschaftsbereiche) belaufen sich auf 240 €/Monat.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Monatliche Kosten: 240.00 €

Reference agence: APM:1190-85252078

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Einkaufen

Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: Proxy Delhaize Weiswampach (12 Minuten mit dem Auto), Colruyt Wemperhardt (10 Minuten mit dem Auto), Cactus Shoppi Weiswampach Gulf (12 Minuten mit dem Auto): Proxy Delhaize Weiswampach (12 Minuten mit dem Auto), Colruyt Wemperhardt (10 Minuten mit dem Auto), Cactus Shoppi Weiswampach Gulf (12 Minuten mit dem Auto).

Transporte

In weniger als 13 Minuten können Sie eine Ladestation ("37 Gruuss-Strooss") für Ihr Elektroauto finden.Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 64 Minuten erreichbar.

Bildung

Sie können einen nahen Grundlegende Schule finden: "Wämper Schull", in weniger als 13 Minuten mit dem Auto."Maison Relais Weiswampach - Kuarregäertchen" ist der am günstigsten gelegene Kindergarten: nur 33 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.