Einfamilienhaus 408 m², Trier

Trier-West: Top Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen + ca. 408m² vermietbare Fläche + 966m² Grundstück
Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus aus ca. 1954 mit acht Wohneinheiten und ca. 408 m² Wohnfläche auf 966 m² Grundstücksfläche befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigem Zustand und zeigt sich als Projekt mit großem Potenzial.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Renditeobjekt oder als solide Kapitalanlage in begehrter Nähe und Wohnlage zu Luxemburg. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 18.720,00 € Euro bei aktueller Vermietung von drei der acht Wohnungen.

Die Highlights in Kürze zusammengefasst:

+ geräumiges Mehrfamilienhaus mit praktischem Grundriss
+ insgesamt ca. 408 m² vermietbare Fläche
+ gute Wohnlage in Trier-West

+ großzügiges Grundstück
+ rechtes Haus: vier Wohnungen à ca. 42 m² und eine Wohnung à ca. 36 m²
+ linkes Haus: zwei Wohnungen à ca. 84 m² und eine Wohnung à ca. 36 m²

+ massive Bauweise mit vollständiger Unterkellerung
+ Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
+ sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen

Die Räumlichkeiten erstrecken sich auf zwei Doppelhaushälften mit jeweils eigenen Hausnummern, auf einer gemeinsamen Parzelle stehend.
Insgesamt stehen etwa 408 m² vermietbare Fläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:

Im linken Haus:
Wohnung mit 4 ZKB im Erdgeschoss à ca. 84 m²
Wohnung mit 4 ZKB im 1. Obergeschoss à ca. 84 m²
Wohnung mit 2 ZKB im Dachgeschoss à ca. 36 m²

Im rechten Haus:
zwei Wohnungen mit 2 ZKB im Erdgeschoss à ca. 42 m²
zwei Wohnungen mit 2 ZKB im 1. Obergeschoss à ca. 42 m²
Wohnung mit 2 ZKB im Dachgeschoss à ca. 36 m²

Die beiden Wohnungen mit 84 m² Wohnfläche sowie eine der Wohnungen mit 42 m² sind vermietet und erzielen eine jährliche Kaltmiete von 18.720,00 €.

Das linke sowie das rechte Haus offerieren im Dachgeschoss eine ca. 36 m² große Wohnung und zusätzlichen Stauraum, der ggf. ausbaufähig ist.
Im Kellergeschoss der Gebäude befinden sich neben einem Technikraum auch ein Waschraum sowie weitere Räume mit einzelnen Holzboxen, die den Wohneinheiten als zusätzliche Nutzfläche zugeordnet sind.

Ein solch interessantes Mehrfamilienhaus mit diesen Möglichkeiten, dem Raumpotential und der gefragten Wohnlage stellt ein sehr attraktives und seltenes Angebot dar.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von dem Potenzial, das diese Immobilie in Trier - West zu bieten hat.
Folgende technische Daten sind vorhanden:

Das linke Objekt wird über einzelne Gasetagenheizungen aus etwa 1999 beheizt. Die Brennwertkessel befinden sich jeweils im Keller und für die Dachgeschosswohnung auf dem Dachboden. Die Warmwasseraufbereitung läuft im Durchlauferhitzerverfahren über die Heizung.
Die Beheizung des rechten Objekts findet ebenfalls über eine Gasetagenheizung im Kellergeschoss statt. Der Brennwertkessel stammt etwa aus 2018 und die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.

Bei den Fenstern der Gebäude handelt es sich um doppelverglaste Holzisolierglasfenster aus dem Baujahr ca. 1984. Manuelle Rollläden sind fast im gesamten Haus vorhanden.

Die Elektroinstallation im linken Haus zeigt sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und weist keine Fehlerstromschutzschalter vor.
Im rechten Haus befindet sich die Elektroinstallation überwiegend in einem akzeptablen Zustand und verfügt über Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD).

Das Dach ist als Satteldach mit einer Naturschiefereindeckung ausgeführt. Im Dachgeschoss beide Häuser befinden sich jeweils
eine Wohnung und ein begehbarer Speicher.

Aufteilung Haus links:

- Kellergeschoss: mehrere Räume, unter anderem zwei Etagenheizungen, Waschraum, Kellerabteile
- Erdgeschoss: 1 Einheit (4 ZKB) mit insgesamt ca. 84 m²
- 1. Obergeschoss: 1 Einheit (4 ZKB) mit ebenfalls ca. 84 m²
- Dachgeschoss: 1 Einheit (2 ZKB) mit insgesamt ca. 36 m²
- Dachboden/Speicher, Etagenheizung der Dachgeschosswohnung

Aufteilung Haus rechts:

- Kellergeschoss: mehrere Räume, unter anderem Etagenheizung, Waschraum, Kellerabteile
- Erdgeschoss: 2 Einheiten (2 ZKB + 2 ZKB) mit insgesamt ca. 42 m²
- 1. Obergeschoss: 2 Einheiten (2 ZKB + 2 ZKB) mit ebenfalls ca. 42 m²
- Dachgeschoss: 1 Einheit (2 ZKB) mit insgesamt ca. 36 m²
- Dachboden/Speicher

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
+ massive Bauweise aus dem Baujahr ca. 1954
+ ca. 408 m² vermietbare Wohnfläche und weitere Nutzflächen
+ 966 m² Grundstück
+ 18.720,00 Euro jährliche Nettomieteinnahmen (3 von 8 Wohnungen vermietet)
+ gute Wohnlage in Trier-West
+ gute Raumaufteilung und praktische Grundrisse
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Stadtteil Martinerfeld in Trier. Martinerfeld ist ein beliebtes Wohnviertel, das durch seine Nähe zum Stadtzentrum sowie die gute Infrastruktur überzeugt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen.

Die historische Altstadt von Trier mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Auch die Nähe zur Mosel und dem Moselradweg bietet viele Freizeitmöglichkeiten.

Das Martinerfeld ist somit der ideale Ort für Familien, Paare und Singles, die die Vorzüge einer ruhigen Lage in Kombination mit der Nähe zum Stadtzentrum schätzen.

Verkehrsanbindungen mit dem PKW ab der Immobilie:

+ Innenstadt Trier ca. 3 km
+ Luxemburg (Grenzübergang Wasserbillig) ca. 12 km

+ Bitburg ca. 26 km
+ Luxemburg Flughafen (Findel) ca. 39 km

+ Bernkastel-Kues ca. 47 km
+ Luxemburg-Stadt ca. 48 km

+ Saarbrücken ca. 95 km
+ Koblenz ca. 130 km

Primaerenergietraeger: Gas

Datum Energieausweis: 2024-11-14

Ablaufdatum Energieausweis: 14.11.2034

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:11679283-2487959