Gewerbeimmobilien zur Verkauf

A vendre local commercial neuf à Luxembourg-Mühlenbach.

Ce local, situé au rez-de-chaussée d'une résidence neuve et moderne, offre une surface utile de 60,77m2. Il est complété par une terrasse de 6,40m2 donnant sur l'arrière de la résidence, une cave de 7,50m2 et, en option, une place de parking intérieur.

Le bien est composé d'un hall d'entrée, d'une pièce principale avec cuisine équipée et d'une salle de douche.

La surface peut être facilement divisée comme suit: une salle d'attente et deux salles séparées d'environ 12,5m2 et 13,45m2.

Les finitions sont haut de gamme, telles que:

- carrelage 120x120cm, chauffage au sol
- faux-plafond avec spots KREON intégrés
- système smart-home avec option de gestion externe via application sur smartphone
- salle de douche avec douche italienne
- cuisine entièrement équipée

La résidence ALHENA se situe idéalement en plein coeur du quartier résidentiel de Mühlenbach, au 105, rue de Mühlenbach.

Le quartier dispose également de commerces, supermarchés, médecins, pédiatres, jardins d'enfants, écoles et d'un arrêt de bus desservi par diverses lignes de bus.

La résidence est conforme au standard dit « basse énergie » offrant les caractéristiques suivantes :

- Classe d’efficience énergétique : A
- Classe d’isolation : A
- Classe de performance environnementale : A

La qualité de l'air ambiant est assurée par une ventilation mécanique centralisée avec récupération d'énergie.

Disponibilité : immédiate

Prix de vente:

- 650.000€ htva
- 712.000€ tva 17%
- parking en option à 65.000€ y compris tva 17%

Les frais d'agence sont à charge du vendeur.

Pour l'estimation et la mise en vente/en location de votre bien, notre agence s'appliquera à le mettre en valeur et à vous apporter les services et le suivi que vous méritez.

N'hésitez pas à consulter nos autres biens sur le site www.property.lu.

Nous sommes à votre disposition, au +352 26 86 13 ou par email à l'adresse info@property.lu, pour vous aider dans votre recherche et vous proposer des biens adaptés à vos besoins.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:12978-85399762

Transporte

Sie möchten kein Auto besitzen, brauchen aber trotzdem gelegentlich eines? Es gibt die Station "Carloh - Muhlenbach", wo Sie ein gemeinsames Fahrzeug mieten können, nur 7 Minuten zu Fuß entfernt.Ein CFL-Bahnhof ("Dommeldange") befindet sich 12 Minuten mit dem Fahrrad oder 2 Minuten mit dem Auto entfernt.Luxembourg-Findel International Airport ist 8 Autominuten entfernt oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 34 Minuten erreichbar.Die Station "Vel'Oh - #00091-Mersch (Mühlenbach)" ermöglicht es Ihnen, ein Fahrrad in 1 Gehminuten Entfernung zu mieten.Haben Sie ein Elektroauto oder planen Sie ein solches? Die nächste Ladestation ("Parking Rond Point Schuman") ist nur 3 Autominuten entfernt.Der A6 (Belgien - Luxemburg (Stadt)) ist in 5 Minuten zu erreichen, und die Auffahrt zur A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) ist nur eine 7 Fahrminute entfernt.

Einkaufen

Es gibt eine Vielzahl von Supermärkten in der Nähe: Shop & Go Eich (10 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Cactus Marché Limpertsberg (21 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Auto), Monop' Pasteur (21 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Auto).

Öffentliche Verkehrsmittel

Es befinden sich mehrere Bus-Linien in der Nähe: AVL - 21, AVL - 33, AVL - CN5 mit einer Haltestelle 1 Minute zu Fuß entfernt.Diese Auflistung wird mit einer Straßenbahn-Linie wie z.B. Luxtram - T1 mit einer Haltestelle 21 Gehminuten entfernt serviert.

Bildung

Der nächstgelegene Kindergarten heißt "Crèche Babbeltiermchen" und ist 13 Gehminuten entfernt."Waldorfschoul Lëtzebuerg" ist der am günstigsten gelegene Oberstufe: nur 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.Sie können einen nahen Grundlegende Schule finden: "Fräi-Ëffentlech Waldorfschoul Lëtzebuerg", in weniger als 3 Minuten mit dem Auto.