Einfamilienhaus 187 m², Müllendorf, Steinsel

HOUSE BROKERS Real Estate bietet Ihnen dieses geräumige Reihenhaus in einer ruhigen Sackgasse in Mullendorf, in der Gemeinde STEINSEL, an. Das Gebäude wurde 2007 auf einem 3a14ca großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück mit einer Bruttogeschossfläche von +/- 338m2 und einer Wohnfläche von +/- 186m² erbaut.
Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte von der Grundschule, der Maison Relais und der Sporthalle entfernt und in der Nähe des Zugangs zum Wald.

Das Haus ist optimal aufgeteilt und alle Räume sind voluminös (große Küche, geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer von schöner Größe, Garage für 4 Autos, ein schöner Raum im Dachgeschoss, der als Fitnessraum, Werkstatt oder Spielzimmer genutzt werden kann....).

Das Haus setzt sich wie folgt zusammen

Gartengeschoss:
- Geräumige Eingangshalle von 11,07m2.
- 47,73m2 großes Wohnzimmer mit einem Max Blank Ofen und Zugang zur Terrasse.
- Küche von 19,17m2 mit Zugang zum Garten.
- Abstellraum von 2,02m2
- Separates WC von 2,80m2

1. Stock:
- Nachtvorraum von 10,50m2
- Schlafzimmer 1 von 20,85m2
- Schlafzimmer 2 von 13,79m2
- Schlafzimmer 3 von 20,15m2
- Schlafzimmer 4 von 14,20m2
- Separates WC von 2,36m2
- 11,72m2 großes Badezimmer und Dusche mit einer sehr großen Badewanne mit Hydromassagefunktion (Whirlpool), einem Doppelwaschbecken und einer Dusche

Dachboden:
- Vollständig ausgebaut mit einer normalen Treppe und zwei Velux-Fenstern.

Untergeschoss:
- Garage für vier Autos mit 57,13m2.
- Technikraum von 7,48m2
- Waschküche von 11,33m2
- Keller von 14,17m2
- Halle von 8,63m2

Außengestaltung :
- Schöner Garten mit einer Terrasse und einer elektrischen Markise.
- Müllraum von 2,60m2

Technik:
- Doppelverglasung
- Neue Photovoltaikanlage 09/24
- Heizung mit Gas
- Moderner Holzofen im Wohnzimmer
- Glasfaser
- Alarmanlage SECURITEC
- Elektrische Fensterläden
- Markise

Diese Immobilie befindet sich im Herzen des Großherzogtums im Kanton Luxemburg, nur wenige Minuten von den Geschäften, dem Wald und den Restaurants entfernt, sowie einem schnellen Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, der Autobahn und den zahlreichen Fahrradwegen, die zu schönen Spaziergängen einladen.

Öffentliche Verkehrsmittel in Steinsel
Die nächstgelegenen Bus-Linien sind RGTR - E27, RGTR - D32 mit einer Haltestelle 8 Minuten zu Fuß entfernt, AVL - 10 mit einer Haltestelle, die in weniger als 9 Minuten als Fußgänger erreichbar ist.

Bildung
Sie können einen nahen Oberstufe finden: "Lycée Des Arts Et Métiers", in weniger als 9 Minuten mit dem Auto. Wenn Sie einen Kindergarten, "Maison Relais Steinsel Caritas Jeunes Et Familles Asbl" suchen, ist er 3 Minuten mit dem Auto entfernt. "Ecole Fondamentale De La Commune De Steinsel" ist der am günstigsten gelegene Grundlegende Schule: nur 4 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Transporte
Die Autobahn A7 (Luxemburg (Stadt) - Ettelbrück) ist in 6 Minuten erreichbar, und die Auffahrt zu A1 (Luxemburg (Stadt) - Wasserbillig - Deutschland) dauert 11 Minuten. Für Urlaub oder Geschäfte können Sie Luxembourg-Findel International Airport in weniger als 14 Minuten mit dem Auto erreichen. Müssen Sie ein Elektroauto aufladen? Die nächste Ladestation ("Administration Communale") ist nur wenige 5 Autominuten entfernt. In weniger als 3 Autominuten können Sie mit dem Auto am Bahnhof ("Heisdorf") sein.

Einkaufen
Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: Shop&go Bereldange (26 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Auto), Cactus Bereldange (7 Minuten mit dem Auto), Lidl Beggen (7 Minuten mit dem Auto): Shop&go Bereldange (26 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Auto), Cactus Bereldange (7 Minuten mit dem Auto), Lidl Beggen (7 Minuten mit dem Auto).
Verfügbarkeit nach Vereinbarung.

Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, steht Ihnen das gesamte Team von HOUSE BROKERS Real Estate gerne zur Verfügung, um Sie zu beraten und sein ganzes Know-how für eine professionelle und schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie einzusetzen.

Wir arbeiten im Netzwerk mit der Immobilienbörse (Bourse de l'Immobilier).

Wir sind Mitglied der Immobilienkammer des Großherzogtums Luxemburg und arbeiten nach deren Deontologiekodex.

Die Maklerprovision geht zu Lasten des Verkäufers und beträgt maximal 3% des Verkaufspreises + 17% Mehrwertsteuer.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: E

Reference agence: APM:9526-85455905