Einfamilienhaus 263 m², Weiskirchen

WEISKIRCHEN: 263 M² WOHNHAUS MIT PRAXISRÄUMEN UND 2 BAUGRUNDSTÜCKEN!
Hier in WEISKIRCHEN bieten wir Ihnen dieses gepflegte ca. 263 m² große Einfamilienhaus an. Die Immobilie verfügt über eine angrenzende Gewerbefläche, die aktuell als Praxis genutzt wird. Die Immobilie eignet sich ideal für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, oder für Familien, die zusätzlichen Platz und Flexibilität benötigen. Die Praxis im Erdgeschoss hat einen separaten Zugang und kann weiterhin als Praxis genutzt oder individuell umgestaltet werden. Eine Sauna mit Dusche wurde im Kellerbereich neugestaltet und bietet ein angenehmes Highlight für Wellness-Liebhaber. Von hier gelangt man direkt in den Garten.

Besonders hervorzuheben sind die beiden angrenzenden Baugrundstücke mit einer Fläche von 421 m² und 423 m². Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert, sodass es sofort bezugsfertig ist.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss Haus:
Wohn-/Esszimmer, Arbeitsraum, Küche, Gäste-WC, Diele, Zugang zum Keller

Praxis Erdgeschoss:
Behandlungszimmer, Sprechzimmer, Wartezimmer, Behandlungsraum 2, Küche, 1 weiterer Raum, Gäste-WC, Diele

Obergeschoss Haus:
Schlafzimmer mit Ankleideraum, 3 Schlafzimmer, Bad, Diele

Kellergeschoss:
Kellerraum, Heizungsraum, Trockenraum, Waschküche, 1 weiterer Raum (aktuell Sauna mit Dusche)
Der Boden ist mit Fliesen und Parkett belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung mit Trinkwasserwärmepumpe.

Besonderheiten:

- Zwei Garagen und drei Außenstellplätze
- Teilunterkellerung (ca. 50 % der Fläche)
- Ölzentralheizung mit ergänzender Trinkwasserwärmepumpe (neu 2024)
- Isoliertes Dach und Böden
- Fenster wurden 2002 teilweise erneuert
- Neu gestaltete Sauna mit hochwertiger Dusche
- Terrasse mit Südrichtung, Balkon mit Südrichtung
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weiskirchen ist eine Gemeinde im Landkreis Merzig-Wadern (Saarland). Der gleichnamige Ortsteil besitzt das Prädikat „heilklimatischer Kurort“ sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz und Premium Wanderwege und einen Kurpark. Im Ort gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Kindergärten und Schulen.

ca. 08 km bis D-Losheim am See
ca. 35 km bis D-Trier
ca. 45 km bis L-Remich/Schengen

Primaerenergietraeger: OEL

Ablaufdatum Energieausweis: 2034-11-03

Jahr des Energieausweises: 2014

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:23426-16365