Einfamilienhaus 110 m², Malborn

Malborn OT Thiergarten: Einfamilienhaus mit Garten und Garage in top familienfreundlicher Lage!
Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie aus dem Jahr ca. 1991 befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Wohnortes Thiergartens. Das Objekt liegt besonders ruhig und familienfreundlich, bei zeitgleich guter Einbettung in eine infrastrukturelle Lage.

Dank des vorzüglichen Wohnflächenangebots und der idyllischen Wohnlage eignet sich das Haus ideal für eine kleine Familie oder für ein kinderloses Paar, mit oder ohne Kinderwunsch.

Zu den Highlights zählen insbesondere folgende Eigenschaften:

+ großes Einfamilienhaus als unterkellerter Bungalow in solidem Zustand
+ exzellente Wohnlage in familienfreundlicher Umgebung
+ schöne Grundstücksgröße mit einladendem Garten- und Terrassenbereich
+ helle Wohnräume und moderner, angenehmer Zuschnitt
+ großes Wohnzimmer mit Zugang zu großer Terrasse
+ hohe Wohlfühlatmosphäre
+ schöne Aufteilung
+ massive Bauweise, unterkellert
+ Garage und gepflasterte Hofflächen mit weiterem Stellplatzangebot
+ attraktive Verkehrsanbindungen und Erreichbarkeiten zu allen umliegenden Orten der Großregion wie etwa Hermeskeil, Trier und auch Luxemburg

Das Anwesen begrüßt Sie mit einer einladenden Hofeinfahrt und stilvollem Erscheinungsbild. Dank der breiten Einfahrt, der Eingangsüberdachung und der vorhandenen Garage gelangen Sie ebenfalls bequem, schnell und trockenen Fußes in den Hauptflur und Dielenbereich des Anwesens.
Ein offener und mit großen Fliesen belegter Bereich eröffnet sich Ihnen beim Betreten des Hauses. Durch den einladenden Dielenbereich gelangen Sie geradewegs zu dem großzügigen Wohn-/ Esszimmer mit über 40 m² Grundfläche.
Großzügige Fensterelemente und ein vorzügliches Ambiente schaffen diesen perfekten Wohlfühlort für die schönsten Stunden des Jahres mit Ihrer Familie. Der Holzofen im Wohn-/ Esszimmer lädt ebenfalls zu gemütlichen Stunden des Jahres ein.

Direkt angrenzend an diesen Bereich befindet sich die großzügige Küche. Eine gebrauchte, aber gut erhaltene Einbauküche ist hier ebenfalls noch vorhanden, im Kaufpreis mit enthalten und zu übernehmen.
Angrenzend zum Esszimmer und der Diele befindet sich ein erstes Schlafzimmer, welches sich beispielsweise als Büro oder Gästezimmer hervorragend nutzen lässt.
Weiterhin befindet sich ein Gäste-WC im Dielenbereich des Hauses.

Im weiteren Verlauf gelangen Sie durch einen bogenförmigen Türdurchgang in den privaten Bereich des Hauses. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit Terrassenzugang und ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC.

Viele Details, wie der schöne Zuschnitt, helle Lichtachsen, die solide Ausstattung und das hohe Maß an Gemütlichkeit machen bereits diese Etage zu einem ganz besonderen Wohlfühlort.

Vom Obergeschoss erreichen Sie schließlich noch einen separaten Seitenausgang in Richtung der Garage sowie den geräumigen Dachspeicher über eine ausziehbare Leitertreppe.

Über das hochwertige Treppenhaus mit stilvollem Fensterelement gelangen Sie schließlich in das Kellergeschoss der Immobilie und damit verbunden in den geräumigen Kellerflur des Hauses.
Ein Kellerbadezimmer ist zur rechten Hand vorhanden. Direkt an dieses Bad angrenzend liegt ein erstes Hobbyzimmer, welches in der Praxis beispielsweise auch als Gästebereich genutzt werden könnte.

Neben Räumlichkeiten für die Haustechnik und Heizung ist weiterhin auch ein großer Raum mit weiteren Küchenanschlüssen und eigenem Zugang zum Garten vorhanden. Ob als Partykeller oder Platz für ein Hobby, sind Ihnen hier verschiedene Möglichkeiten geboten. Auch zwei klassische Vorratsräume sind im Keller des Hauses vorhanden.

Das vorzüglich geschnittene Grundstück ist rund um das Haus angelegt und bietet durch die weitläufige Heckenbepflanzung einen schönen Rückzugsort vom Alltag.
Ob beim Spielen mit Ihren Kindern oder bei gemeinsamen Grillabenden mit der ganzen Familie - hier haben Sie ein großzügiges Flächenmaß gegeben.

Praktisch zeigt sich die zugehörige, massive Garage. Diese verfügt weiterhin über eine Unterkellerung, welche weitere Nutzfläche bereitet und das Arbeiten an einem Fahrzeug, baulich gesehen, ermöglicht.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie perfekt für ein Paar oder eine Familie geeignet ist und eine komfortable Alternative zum Neubau darstellt.
Ein solch gepflegtes Haus mit dem Flächenangebot, der gegebenen Infrastruktur und der idyllischen Lage erweist sich als seltenes Angebot.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial dieser Immobilie.
Dieses schöne Wohnhaus wurde massiv ca. 1991 erbaut und zeigt sich voll unterkellert. Die Immobilie bietet für eine Familie oder ein Paar perfekte Gegebenheiten zur Eigennutzung. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung der Marke Buderus aus dem Objektbaujahr beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung.

Ein Holzofen im Wohnzimmer (obere Etage) ist zusätzlich vorhanden. *1) Im Esszimmer befindet sich hinter einer optischen Trennwand noch ein ehemals aktiv betriebenes Aquarium. Die Anlage ist derzeit stillgelegt, technisch aber noch vorhanden.

Die hochwertigen Fenster des Hauses sind doppelt verglast und teilweise mit elektrisch gesteuerten Rollläden ausgestattet.
Die Elektrik zeigt sich in einem soliden Zustand. Leitungsschutzschalter der Charakteristik (B) sind vorhanden. Einer oder mehrere Fehlerstromschutzschalter (FI) müsste(n) allerdings nachgerüstet werden.

Im Objekt sind stilvolle Fliesenböden verlegt. In manchen Räumen finden sich weiterhin funktionale Zimmerböden vor.
Eine massive Treppe mit schönem Handlauf verbindet die Etagen im Anwesen. Das Walmdach zeigt sich in einem guten Zustand und ist mit Dachpfannen eingedeckt.
Weiterhin im Kaufpreis enthalten ist eine ältere, aber funktionale Einbauküche.

Kennzeichnende Eigenschaften der Immobilie in Kürze zusammengefasst:

- exzellente Wohnlage in Thiergarten unweit von Hermeskeil und Trier
- top Grundstücksgröße
- sehr familienfreundliche Lage (ruhige Seitenstraße des Ortes, perfekt für Familien mit Kindern)
- massive Bauweise samt Keller
- ideales Wohnflächenangebot und großer Garten
- solide Ausstattung
- voll unterkellert, mit großzügiger Nutzfläche (z.B. Partyraum oder Werkstatt)
- Pkw Garage samt Unterkellerung und gepflasterter Hof
- stilvoll angelegte Außenanlage mit Terrasse, Teich, Sichtschutzhecken und Rasenfläche
- schöner Freisitz auf Terrasse oder im Garten
- u.v.w.

zu *1): Bitte beachten Sie die Verordnung zur Durchführung des Bundes-Immissionsschutzgesetzes (BImSchV), welche bestimmt, ob ein Kamin / eine Feuerstätte so weiter betrieben werden darf. Bitte prüfen Sie unbedingt die Zulässigkeit im gemeinsamen Gespräch mit dem zuständigen Schornsteinfeger vor dem Befeuern einer Feuerstätte.

Bitte beachten Sie weiterhin:
Im Kellergeschoss der Immobilie sind Feuchtigkeitsschäden erkennbar. Wir empfehlen das Hinzuziehen eines Sachverständigen hierzu vor dem Kauf.
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Dieses schöne Anwesen steht in ruhiger Randlage des Ortes Thiergarten im deutschen Mittelgebirge "Hochwald/Hunsrück". Mit einer möglichen Fernsicht, bis hin zum höchsten Punkt von Rheinland-Pfalz, dem Erbeskopf (820 N.N.) bettet sich dieses Anwesen in die naturnahe Umgebung ein. Das schöne Wohnhaus liegt in einer ruhigen Straße in sehr familienfreundlicher Nachbarschaft.
Malborn mit dem Ortsteil Thiergarten im Hunsrück ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf an. Der gemütliche und naturverbundene Ort liegt dabei geographisch zwischen der Stadt Trier und Hermeskeil, umgeben von Wäldern und purer Natur. Dennoch bietet Thiergarten eine sehr gute Anbindung an die benachbarten Orte und Städte.

Zahlreiche Wander- und Radwege, naturbelassene Rückzugsorte und eine ruhige Ortslage zeichnen die Wohnqualität in Thiergarten besonders aus.

Mit seinen Wäldern, Biotopen, den wunderschönen Fernblicken - bei klarem Wetter reicht die Sicht bis zu den Vulkanbergen der Eifel, dem Schaumberg beim saarländischen Tholey und dem Donnersberg in der Pfalz - ist die Landschaft in und um Thiergarten eine der schönsten Orte der Region!

Die nächst größere Stadt, Hermeskeil ist nur wenige Autominuten entfernt und zeigt sich als ein beliebtes Einkaufszentrum mit einem breit gefächerten Angebot aller Branchen. Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, größere Einkaufsläden, Kindertagesstätte, Grundschulen, weiterführende Schulen, Ärzte, Banken, Krankenhaus und ein aktives Vereinsleben.
Ein großes Einkaufszentrum mit Baumarkt und verschiedenen Dienstleistern der Region sind ebenfalls in ca. 3 Autominuten erreichbar.

Dank des nur ca. 5 km entfernt gelegenen Autobahnanschlusses sind auch die Ober- bzw. Mittelzentren Trier, Luxemburg und Wittlich sehr gut erreichbar.

Bus und Bahnstationen der näheren Umgebung bringen Sie in die Städte wie Schweich, Hermeskeil, Trier, Birkenfeld, Idar-Oberstein sowie zum Flughafen Hahn.

Im Winter lädt Sie das nah gelegene Skigebiet Erbeskopf mit seinen Pisten und Skiliften zum Rodeln, Wandern und Skilaufen ein. Kommen und entdecken Sie die Urlaubsregion Thalfang am Erbeskopf am Nationalpark Hunsrück-Hochwald (www.nationalparkregion-hunsrueck-hochwald.de) und im Natur-Park Saar-Hunsrück.

Ob wandern auf Nationalpark-Traumschleifen oder mountainbiken rund um den Erbeskopf - die Urlaubsregion Thalfang/Malborn am Erbeskopf ist ein ideales Urlaubs- und Erholungsgebiet im Hunsrück. Gerade für Urlauber und Naturfreunde bietet die attraktive Lage der Gemeinde Malborn - Thiergarten in der Nationalparkregion Hochwald und die Nähe zur Mosel, der Eifel und den Städten Trier und Luxemburg ungeahnte Möglichkeiten für einen erlebnisreichen Urlaub

Primaerenergietraeger: Öl

Datum Energieausweis: 2024-11-17

Ablaufdatum Energieausweis: 17.11.2034

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:11679283-2626983