Zweizimmerwohnung 92 m², Osburg

Osburg: Neubau Souterrain-Wohnung mit schönem Schnitt, 2 Terrassen und Gartenanteil in ruhiger Lage!
Diese Souterrainwohnung erstreckt sich über ca. 92 m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, 2 Terrassen und Gartenanteil sowie einen Abstellraum unmittelbar neben der Wohnung. Sie eignet sich ideal für Singles, ein Paar und eine kleine Familie.

Über die Zuwegung vor dem Haus gelangen Sie in den Hausflur im Erdgeschoss. Von hier führt führt Sie die Treppe nach unten ins Untergeschoss. Alternativ ist die Wohnung auch über eine Außentreppe am Grundstück über den Garten bzw. einer der beiden Terrassen zu betreten.

Es empfängt Sie die gemütliche Diele mit Garderobenbereich und dem Kinderzimmer zu Ihrer Rechten.

Im Hausflur angekommen, schließt sich zu Ihrer Linken der großzügige Wohn-Essbereich nahtlos an und bildet den Mittelpunkt Ihrer Wohnung, um mit Familie und Freunden gesellige Abende zu verbringen und unvergessliche Momente zu schaffen. Bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche und behagliche Atmosphäre sowie zeitgemäße Eleganz.

Die offene Küche, welche Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten und ausstatten können, lädt zu angeregten Kochabenden ein, bei denen Sie sich kulinarisch voll entfalten können.
Die auf den Bildern abgebildete Küche kann nicht erworben werden, da sie mit Auszug der Mieterin ausgebaut wird.

Auf Ihrer Nord-West-Terrasse, die Sie direkt im Wohnzimmer betreten können, verbringen Sie gesellige Grillfeiern in der Abendsonne und genießen Ihren Kaffee am Sonntagmorgen.

Wieder zurück in der Wohnung angekommen, führt Sie der Flur in den weiteren Bereich der Wohnung. Hier finden Sie Ihr helles, moderne Tageslichtbad, welches über eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss verfügt.

Angrenzend hierzu finden Sie das schöne Schlafzimmer mit genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Auch hier verfügen Sie über eine schöne Terrasse mit Blick auf Ihren Garten.

Komplettiert wird diese Einheit von dem praktischen Gäste-WC am Ende des Flurs.

Ein praktischer Abstellraum unmittelbar neben der Wohnung rundet das Platzangebot dieser Wohnung hervorragend ab.

Im Kellergeschoss des Hauses wird der Wohnung ein separates Abteil mit ca. 6,87 m² Nutzfläche zugeteilt. Außerdem ist auf dieser Etage eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen.
Zusätzlich kann zu dieser Eigentumswohnung für 9.000,- € ein Außenstellplatz erworben werden.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich noch vor Ort von dem hier angebotenen Objekt.
+ Neubau (Gebäude wurde 2024 fertiggestellt)
+ Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Dezentrale Lüftungsanlage
+ Massive Bauweise
+ Wohn-Essbereich mit offener Küche
+ Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
+ Gegensprechanlage
+ Elektrische Rollläden
+ Dreifach verglaste Fenster mit ausgeschäumten Aluminium Jalouisen
+ Weiterer Abstellraum im Keller
+ Waschküche im Keller
+ Garten
+ Außenstellplatz (optional für 9.000,- pro Stellplatz zu erwerben)
+ Stellplatz mit Vorrichtung für eine Wallbox (optional nachrüstbar)

Austattung - Wohnung Nr. 1:

+ ca. 92 m² Wohnfläche
+ 2 Schlafzimmer
+ moderner Schnitt
+ Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne
+ 2 Terrassen mit Nord-West-Ausrichtun
+ Gäste-WC
+ Kellerabteil im Untergeschoss
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
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Der Ort Osburg in der Verbandsgemeinde Ruwer ist ein idyllischer Wohnort, der in den letzten Jahren stetig gewachsen ist. Die vorhandene Infrastruktur und auch die Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist sehr gut.

Die anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde liegt im Erholungsgebiet Osburger Hochwald und im Naturpark Saar-Hunsrück nahe dem Riveristal (und der Riveristalsperre) zwischen Trier und Hermeskeil.

Im Ort selbst gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Lebensmittelmarkt, Sparkasse und Post. Auch Kindergarten und Grundschule sowie diverse Sportvereine befinden sich vor Ort.

In der umliegenden Region des Ortes finden Sie alles, was das Herz begehrt. Von traumhaften Wander- und Radwegen, Schwimmbädern und Wassersporteinrichtungen bis hin zu diversen Straußwirtschaften und Restaurants ist vieles geboten. Infrastrukturell liegt der Ort unweit der Städte Hermeskeil, sowie Trier. Dort sind neben allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sämtlichen Einkaufsmögllichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzten, Banken und diversen namenhaften Unternehmen für nahezu alles, was das Herz begehrt, vorzufinden.

Durch eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln und Kaiserslautern/Saarbrücken sowie Luxemburg und Frankreich haben sich hier viele Unternehmen angesiedelt, die auch weit über die regionalen Grenzen hinaus Geschäftsbeziehungen pflegen. Die Stadt Trier erreichen Sie in nur ca. 15 Autominuten. Ebenso ist der Grenzübergang nach Luxemburg zügig zu erreichen.

Die Lage dieser exzellenten Immobilie bietet die schöne Möglichkeit, gleichzeitig Ruhe im Eigenheim zu finden, während man in idealer Entfernung zur Großstadt hervorragende Erreichbarkeiten genießt.

Osburg bis Hermeskeil: ca. 16 Kilometer
Osburg bis Trier: 24 Kilometer
Osburg bis Luxemburger Grenze: 45 Kilometer
Osburg bis Luxemburg Stadt: 66 Kilometer
Osburg bis Luxemburg Flughafen: 62 Kilometer

Primaerenergietraeger: Strom

Datum Energieausweis: 2022-02-11

Ablaufdatum Energieausweis: 11.02.2032

Jahr des Energieausweises: 2014

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:11679283-2668802