Duplexapartment zu verkaufen, Olm, Kehlen

Contactez Pierrick Dhellemmes au 00352 621 546 190 pour organiser une visite !

RE/MAX, votre partenaire immobilier à Luxembourg, vous présente un magnifique duplex neuf livré cet été 2024, situé à Olm, disposant de 4 chambres, 2 salles de bains, un jardin, une terrasse et 2 emplacements de parking !

L’immeuble se situe dans une rue très calme avec accès direct à la forêt et un champ se trouve juste derrière le jardin, vous assurant une tranquillité inestimable !

Libre de 3 côtés et traversant, le duplex lumineux se compose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée :

- Hall d’entrée spacieux distribuant toutes les pièces et l’escalier menant au 1er étage
- Très grand séjour avec cuisine ouverte non encore aménagée de +/- 48m² avec accès par de grandes baies vitrées à la terrasse et au jardin
- Terrasse de +/- 35m² et jardin privatif de +/- 218m² !
- Espace de rangement / garde-robe près de l’entrée ainsi qu’un débarras de +/- 5,5m²
- 1ère chambre de +/- 14m²
- 2ème chambre de +/- 13,7m²
- 1ère salle de bains disposant d’une fenêtre, avec douche et WC

Au 1er étage :

- Palier
- 3ème chambre : suite parentale de +/- 14m² avec sa salle de bains disposant également d’une fenêtre, avec baignoire et WC
- Dressing de +/- 5m²
- 4ème chambre de +/- 9,1m² pouvant faire office de bureau

Viennent compléter l’appartement :

- Un emplacement de parking intérieur king size avec branchements existants pour voiture électrique
- Très pratique, la cave de +/- 3m² se trouve juste derrière l’emplacement de parking
- Un emplacement de parking extérieur
- Emplacement machines à laver dans la buanderie commune

Les nombreux atouts de ce duplex :

- Appartement neuf, pour 1ère habitation
- Passeport énergétique A/B, vous permettant d’avoir les meilleures conditions de taux d’intérêt pour votre prêt immobilier
- Chauffage au sol
- Triple vitrage avec volets électriques (fermés, il fait complètement noir)
- Parquet dans les chambres et le dressing
- Système de ventilation dans chaque pièce
- Vidéophone
- Fibre internet

Information importante : il reste l’installation de la cuisine, des portes intérieures (du sol au plafond), des lumières et des meubles salles de bains pour un total d’environ 48 000 € TTC. Il s’agit de matériel de haut standing, un acompte de 25 000 € ayant déjà été payé par les propriétaires. Il est tout à fait possible que vous puissiez choisir d’autres équipements selon votre budget.

Photo de home staging virtuel non contractuelle.
Les frais d’agence de 3% + TVA sont à la charge de la partie venderesse.

À visiter sans tarder !
Contactez-moi au +352 621 546 190, je serai heureux de vous aider !
pierrick.dhellemmes@remax.lu
Sale Details
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:8079922K204x8266ca38-b8a9-11ef-ae0b-42010a840a1

Öffentliche Verkehrsmittel

Sie können auf diese Bus-Linien zugreifen: RGTR - 824, RGTR - E22, RGTR - H08 mit einer Haltestelle 3 Minuten zu Fuß entfernt.

Transporte

Die Autobahn A6 (Belgien - Luxemburg (Stadt)) ist in 3 Minuten erreichbar, und die Auffahrt zu A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) dauert 7 Minuten.Haben Sie ein Elektroauto oder planen Sie ein solches? Die nächste Ladestation ("Chargy Capellen") ist nur 3 Autominuten entfernt.Der nächstgelegene Bahnhof ist "Capellen": erreichbar in 3 Minuten mit dem Auto, oder 26 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.Wenn Sie die Flexibilität schätzen, die das Mieten eines Fahrrads bietet, finden Sie die Station "Vel'Oh - #00125-Police Capellen" nur 23 Fußwegminuten entfernt.Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 17 Minuten erreichbar.

Einkaufen

Für Ihren Lebensmitteleinkauf haben Sie mehrere Möglichkeiten: Aldi Capellen (25 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto), Sm Delhaize Capellen (4 Minuten mit dem Auto), Cactus Windhof (4 Minuten mit dem Auto).

Bildung

Wenn Sie nach einem Kindergarten, "Crèche Elmen" suchen, ist es 13 Minuten zu Fuß entfernt.Sie können einen bequemen Grundlegende Schule finden: "Campus Scolaire De Cappellen", 22 Minuten zu Fuß entfernt."Lycée Josy Barthel" ist der am günstigsten gelegene Oberstufe: nur 22 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.