Einfamilienhaus 191 m², ausgezeichneter Zustand, Dahlem, Garnich

!!! ENGLISH VERSION BELOW !!!

Belle maison 2 chambres (possibilité de 3 chambres) avec jardin et garage à louer à Dahlem !
Veuillez appeler Pierrick Dhellemmes au +352 621 546 190 pour en savoir plus !

RE/MAX, votre partenaire de l’immobilier à Dahlem, vous propose une belle maison à louer libre de 3 côtés datant de 1999, quasiment non meublée, avec 2 chambres, un grand jardin et un garage, d’une superficie totale de +/- 191m² et habitable de +/- 110m² (uniquement le rez-de-chaussée).

La maison de plain-pied se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée (entièrement avec nouveau parquet) :
- Hall d’entrée avec armoire
- Grand séjour avec cuisine ouverte de +/- 38m²
- Accès à une véranda quasi neuve (2023) avec parquet, chauffage et triple vitrage de +/- 30m²
- Accès direct au grand jardin sur un terrain de 4,44 ares
- 2 chambres de +/- 15m² et 11m² avec armoires
- Salle de douche avec WC de +/- 6m²

Au sous-sol (entièrement carrelé) :
- 2 pièces avec fenêtres et chauffage de +/- 16m² et 14m² = possibilité de 3ème chambre
- 2ème salle de bains avec baignoire et WC
- Buanderie et local technique
- Grand garage de +/- 37m² pour une grande voiture (8m de long)

A l’extérieur :
- Grand jardin avec arbres fruitiers
- Un emplacement de parking devant le garage

La maison est située à Dahlem, commune de Garnich, dans un quartier en impasse, au calme. Arrêts de bus à 2min à pied vous conduisant notamment directement à la Place de l’Etoile (Stäreplaz) toutes les 20min, Mamer, Bascharage, etc…
Crèche et parc de jeux dans le quartier, médecin à 2min, école primaire à 3min, de nombreuses commodités à Bascharage, Cactus et Lidl à Windhof, Proxy Delhaize à Dippach, etc…

Passeport énergétique F/F
Chaudière au gaz de novembre 2021
Très beau parquet remplacé il y a 3 ans
Fibre Internet

Animaux acceptés.
Disponible à partir du 1er février 2025.
Charges réelles de 300€ comprenant le gaz, l’électricité, l’eau et les déchets.
Caution = 2 mois de loyer.
Durée du contrat = 2 ans minimum.

Les frais d’agence de 125% d’un loyer + TVA comprenant la réalisation de l’état des lieux d’entrée et de sortie sont à la charge du locataire.

N’attendez plus ! Contactez-moi au 00352 621 546 190 !
pierrick.dhellemmes@remax.lu

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ENGLISH VERSION

Beautiful 2-Bedroom House (possibility of a 3rd bedroom) with Garden and Garage for Rent in Dahlem.
Please call Pierrick Dhellemmes at +352 621 546 190 for more information!

RE/MAX, your real estate partner in Dahlem, presents a beautiful house for rent, free on 3 sides, from 1999, almost unfurnished, with 2 bedrooms, a large garden, and a garage, with a total area of +/- 191m² and a living area of +/- 110m² (only ground floor).

The house is composed as follows:

On the ground floor (entirely with new parquet):
- Entrance hall with wardrobe
- Large living room with open kitchen of +/- 38m²
- Access to an almost new veranda (2023) with parquet, heating, and triple glazing of +/- 30m²
- Direct access to the large garden on a plot of 4.44 ares
- 2 bedrooms of +/- 15m² and 11m² with wardrobes
- Shower room with WC of +/- 6m²

In the basement (fully tiled):
- 2 rooms with windows and heating of +/- 16m² and 14m² = possibility of 3rd bedroom
- Second bathroom with bathtub and WC
- Laundry and technical room
- Large garage of +/- 37m² for a large car (8m long)

Outside:
- Large garden with fruit trees
- One parking space in front of the garage

The house is located in Dahlem, in the municipality of Garnich, in a quiet dead-end street. Bus stops at 2-minute walk away, leading directly to Place de l'Etoile (Stäreplaz) every 20 minutes, Mamer, Bascharage, etc. Nursery and playground in the neighborhood, doctor at 2 minutes, primary school at 3 minutes, many amenities in Bascharage, Cactus and Lidl in Windhof, Proxy Delhaize in Dippach, etc.

Energy passport F/F
Gas boiler from November 2021
Beautiful parquet replaced 3 years ago
Fiber Internet

Pets are allowed.
Available from 1st February 2025.
Current charges of €300 including gas, electricity, water, and waste.
Duration of the contract = at least 2 years.
Deposit = 2 months' rent.

Agency fees of 125% of one month's rent + VAT, including the entry and exit inventory, are the responsibility of the tenant.

Don't wait any longer! Contact me at +352 621 546 190!
pierrick.dhellemmes@remax.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: bailleur et locataire
- Charges mensuelles: 300.00 €
- Montant caution: 5000.00 €
- Isolation thermique: F

Reference agence: LU:8079922K101x7b68a630-b95e-11ef-ae0b-42010a840a1