Zweizimmerwohnung erste Etage, Trier

Trier (Gartenfeld): Freundliche Eigentumswohnung in top Lage mit Balkon! Frei ab sofort.
Zum Verkauf steht diese schöne Eigentumswohnung mit Balkon und Carportnutzung in einem gepflegten und ansprechenden Neun-Einheiten-Wohnhauskomplex aus dem Ursprungs-Baujahr ca. 1950. Der Wohnkomplex unterteilt sich in zwei Gebäudekörper. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des von der Straße aus betrachtet, linken Wohngebäudes. Die Einheit wird leerstehend verkauft und eignet sich ideal für Kapitalanleger zur Vermietung oder für einen Single, ein Paar oder eine Familie mit einem Kind zur Eigennutzung. Dank der unbewohnten Übergabe ist die Einheit kurzfristig verfügbar und frei.

Zu den Highlights der schönen Wohnung zählen:

+ gefragte, beliebte Wohnlage in Trier
+ fußläufige Nähe zur Innenstadt
+ gepflegte Einheit in guter Wohnumgebung
+ angenehme Raumaufteilung sowie -größen
+ großer, offener Wohn-/und Essbereich
+ schöner Balkon mit Blick in die ansprechende und freundliche Umgebung
+ viel Lichteinfall und hohes Maß an Helligkeit
+ perfektes Wohnflächenangebot mit vielen Möglichkeiten
+ Carport
+ top Anbindung (auch fußläufig alles erreichbar)
+ frei ab sofort

Das gepflegte Wohngebäude ist über eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen zu erreichen.
Nach Betreten der schönen Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Wohnungsflur. Zur linken Hand, vorbei an dem großen Tageslichtbad, als auch an der Küche mit dazugehöriger Einbauküche, erreichen Sie das Wohnzimmer am Fuße des Flurs.

Dieses bietet, mit einer guten, natürlichen Belichtung, dank der großzügigen Fenster einen perfekten Ort für die ganze Familie. Das ca. 22,71 m² große, zum 12,15 m² Esszimmer hin offen gehaltene Wohnzimmer sowie der schöne, anliegende Balkon, unterstreichen das angenehme Wohnambiente der Einheit und bieten zusätzlich erste Faktoren für eine mögliche, attraktive Mietpreisgestaltung und die hohe Wohnqualität.

Die geräumige Küche ist perfekt für schöne Kochabende im Kreise der Liebsten geeignet und verfügt derzeit über eine gebrauchte, aber gut erhaltene Einbauküche inklusive diverser Elektrogeräten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und von einem Erwerber zu übernehmen.

Ebenfalls vom Wohnzimmer in den Wohnungsflur blickend, befinden sich zur linken Hand zwei Schlafzimmer.
Beide Räume sind einladend, hell gestaltet und bieten einen angenehmen Wohnkomfort.

Des Weiteren gelangen Sie vom Flur aus in das ansprechende und gepflegte Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, WC und einem Waschmaschinen Anschluss.

Die ruhige und angenehme Hausgemeinschaft rundet das Angebot gepaart mit einer professionellen Hausverwaltung ab.

Idealerweise eignet sich diese Eigentumswohnung für Kapitalanleger zur Vermietung oder für einen Single, ein Paar oder eine Familie mit einem Kind, die nach einer Wohnung in einem infrastrukturell intakten und familienfreundlichen Umfeld nahe der Innenstadt suchen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese charmante Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage zu bieten hat.
Die bezugsfreie Wohnung, mit der laut Aufteilungsplan verzeichneten Nummer 4, zeigt sich als 4 ZKB im 1. Obergeschoss des schönen Wohnhauskomplexes, welcher über insgesamt 9 Wohneinheiten verfügt. Ein ehemals drittes Schlafzimmer, wurde im Rahmen eines erweiterten Wandausschnitts zu einem stilvollen Esszimmer neben dem Wohnzimmer umgewandelt. Mit geringem Aufwand lässt sich dies durch eine nicht tragende Innenwand wieder rückführen.

Die charmante Einheit wird leerstehend veräußert.

Die Wohnung verfügt über 130,50/1.000 Miteigentumsanteile.
Zur gemütlichen Einheit gehört ebenfalls ein praktischer Kellerraum mit viel Stauraum sowie ein einladender Balkon. Mitverkauft wird ebenfalls ein Nutzungsrecht an dem sich im Gemeinschaftseigentum befindlichen Carport Nr. 10.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan monatlich 131,- Euro. Darin enthalten ist auch der monatliche Beitrag in die Erhaltungsrücklage (Instandhaltung des Hauses) mit 27,19 Euro mtl..
Dank der einzelnen Etagenheizungen (pro Wohneinheit - eine eigene Gas-Therme mit eigenem Zähler) können die Heizkosten (inkl. Warmwasser) direkt mit dem Energieversorger abgerechnet werden.

Für die Wohnanlage ist eine namhafte Hausverwaltung zuständig.
Nähere Informationen zum Wirtschaftsplan erhalten Sie auf Anfrage.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung aus dem Jahre 1998.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung.

Nähere Informationen geben wir Ihnen gerne bei Anfrage.

Aktuell ist für die Wohnanlage auch der Anschluss an die Glasfaserversorgung vorgesehen. Die Arbeiten sind derzeit im Gange.

Die Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:

- 4 ZKB zu ca. 82,40 m² Wohnfläche
- angenehme Raumaufteilung sowie -größen
- schöner Balkon als Freisitzmöglichkeit
- neutrales Tageslichtbad mit Dusche
- gut erhaltene Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden (im Preis enthalten und mitzuübernehmen)
- frei ab sofort

Bitte beachten Sie nachfolgendes:
In der Wohneinheit sind vereinzelte Risse an manchen Wänden vorzufinden. Wir vermuten derzeit einen Zusammenhang zwischen nachträglich konstruierten Balkonen.
Wir empfehlen das Hinzuziehen eines Sachverständigen.
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und gut erschlossenen Stadtteil von Trier, der sowohl angenehmes, urbanes Flair als auch eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreichbar ist. Zudem sorgt die direkte Anbindung an wichtige Hauptverkehrsstraßen dafür, dass alle Ziele schnell erreicht werden können.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung und bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In nur wenigen Minuten erreicht man auch zu Fuß die Trierer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Highlights. Auch die historischen Sehenswürdigkeiten der Stadt wie das Trierer Amphitheater, die Porta Nigra und der Dom sind schnell zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind schnell zu erreichen, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zum Petrisberg, der zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen bietet. Hier kann man Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten genießen und gleichzeitig eine gute Balance zwischen städtischem Leben und Naherholung finden.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Über die nahe gelegenen Autobahnen A1 und A602 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Luxemburg (ca. 1 Stunde), Saarbrücken und Koblenz (ca. 60-90 Minuten). Die Lage bietet somit einen idealen Ausgangspunkt sowohl für Berufspendler als auch für Reisende.

Insgesamt bietet die Immobilie eine traumhafte Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und grünen Erholungsräumen, die urbanes Leben mit praktischen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten verbindet.

Datum Energieausweis: 2018-12-12

Ablaufdatum Energieausweis: 11.12.2028

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:11679283-2620118