Einfamilienhaus 200 m², Nalbach

Das perfekte Zusammenspiel aus Charme und Gemütlichkeit - Ein Zuhause mit Seele!
Willkommen in einem liebevoll gepflegten Ein- bis Zweifamilienhaus, das sich perfekt für eine Familie, ein Mehrgenerationen-Konzept oder als großzügiges Zuhause mit separatem Bereich eignet! Das 1904 erbaute Stammhaus wurde immer wieder modernisiert und erweitert – zuletzt mit einem großzügigen Anbau aus dem Jahr 2012. Hier verbindet sich der Charme eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Komfort und einer extra Portion Gemütlichkeit.

Wohnen mit Stil und Funktionalität
Mit etwa 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen finden Sie reichlich Platz für all Ihre Wohnträume. Im Erdgeschoss begeistert ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Traum von einem Wintergarten, eine gepflegte, große Küche und ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie zwei Schlafzimmer. Im Obergeschoss gibt es neben einer riesigen Wohnküche mit großem Essbereich noch ein weiteres Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und ein charmantes Badezimmer mit einer Eckbadewanne – perfekt für entspannte Stunden.
Der Wintergarten mit Zugang zum Garten macht auch an kühleren Tagen Lust auf Natur. Die Terrasse, der kleine Balkon im OG und ein Garten von etwa 146 m² bieten viele Möglichkeiten, das Leben draußen zu genießen.

Praktisch, großzügig, durchdacht
Für Fahrzeuge ist ausreichend gesorgt: ein großer Carport für bis zu vier Autos, eine Garage mit elektrischem Tor sowie weitere Stellplätze vor der Garage und dem Carport. Im Keller befinden sich drei geflieste Räume, die reichlich Stauraum bieten, sowie ein direkter Zugang zur Garage.
Das Haus steht auf einem Grundstück von insgesamt 358 m² (ohne Baugrundstück), ein angrenzendes erschlossenes Baugrundstücks mit etwa 3 Ar – ist im Preis inbegriffen - ideal für Ihre Pläne.

Gemütlichkeit trifft Substanz
Von Sprossenfenstern und einer stilvollen Haustür bis hin zu Stäbchenparkett und edlem Laminat zeigt das Haus in jedem Detail, wie sich Tradition und Moderne wunderbar ergänzen können. Ob Sie sich in den Wohnräumen entspannen, Gäste auf der Terrasse empfangen, im Wintergarten träumen oder den Garten genießen – dieses Zuhause strahlt Wärme und Geborgenheit aus.
Baujahr 1904,
Anbau 2012
ca. 200 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
2 Schlafzimmer im EG
1 Wintergarten im EG mit Zugang (Treppe) zum Garten
1 Wohn-/Esszimmer im EG
1 große Küche im EG
1 Wohn/Essküche mit großem Essbereich (OG)
1 Wohnzimmer (OG)
2 Schlafzimmer (OG)
2 Bäder: EG mit Dusche und Wanne, OG mit Eckbadewanne
Terrasse ca. 30 m²
Kleiner Balkon im OG
Garten ca. 146 m²
Grundstück: 358 m² (ohne externes Baugrundstück)
zusätzlich erschlossenes Baugrundstück von 3 Ar inklusive
Kleine Hütte auf dem Baugrundstück
großer Carport für bis zu 4 Fahrzeuge
Garage mit elektrischem Tor
Weitere Stellplätze vor Garage und Carport
gefliester Keller mit 3 Kellerräumen und direktem Garagenzugang
Sprossenfenster
Stilvolle Haustür mit Sprossen
Bodenbeläge: Stäbchenparkett, hochwertiger Laminat und Fliesen
Fenster ca. 1986 erneuert
Dach ca. 1986 neu gedeckt
zentrale Ölheizung, neuer Brenner Mai 2024
Elektroinstallationen 2003 und 2012 modernisiert

Dieses Haus wartet darauf, Sie und Ihre Liebsten willkommen zu heißen – und das in einem Zustand, der keine Wünsche offenlässt!
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Die gemütliche Immobilie befindet sich in einer idyllischen Lage inmitten des saarländischen Naherholungsgebietes. Nalbach ist bekannt für seine attraktiven Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Highlights. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Litermont, der mit zahlreichen Wander- und Radwegen wie der Litermont-Gipfeltour oder dem Panoramaweg lockt. Diese Routen bieten nicht nur Naturerlebnisse, sondern auch fantastische Ausblicke auf die Region.

Ein weiteres Highlight ist der Walderlebnispfad am Litermont, der besonders Familien mit Kindern anspricht. Hier können Besucher an interaktiven Stationen den Wald und seine Geheimnisse entdecken. Auch der historische Hirtenweg und die Prims-Aue bieten Erholung in der Natur und sind bei Spaziergängern und Wanderern gleichermaßen beliebt.

Kulturell Interessierte können das nahegelegene Litermont-Museum und den Geschichtspark besuchen, die die lokale Historie lebendig machen. Für Tagesausflüge bieten sich Attraktionen wie die UNESCO-Welterbestätte Völklinger Hütte oder der Wolfspark Werner Freund in der Region an

Die Lage der Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – perfekt für Naturliebhaber und Familien.

Primaerenergietraeger: OEL

Jahr des Energieausweises: 2014
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:10124076-39222