Einfamilienhaus 191 m², Heidenburg

Heidenburg: Schönes EFH mit Einliegerwohnung mit tollem Weitblick und großem Grundstück im Hunsrück!
Zum Verkauf angeboten wird dieses exquisite, ca. 1986 erbaute Anwesen in idyllischer Höhenlage unweit des Erbeskopfs in Rheinland-Pfalz. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in schöner Wohnlage, exzellent eingebettet in der Ortsgemeinde Heidenburg, geografisch nahe den Städten Thalfang, Hermeskeil, Trier, Luxemburg und der Moselregion. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie als Festwohnsitz, für Liebhaber der Region als Zweitwohnsitz oder aber auch als Hybridlösung zur Eigennutzung und gleichzeitiger gewerblicher Nutzung oder Vermietung einer Einliegerwohnung.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen über dieses Objekt zu erhalten.
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Das tolle Anwesen befindet sich idyllisch eingebettet in der Ortsgemeinde Heidenburg.

Das beschauliche Dorf liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört zur Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf. Aktuell wohnen ca. 720 Einwohner in dem durch Landwirtschaft und Natur geprägten Wohnort. Als idealen Platz für die ganze Familie finden Sie hier ein intaktes Dorf- und Vereinsleben sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden.

So finden Sie und Ihre Kinder beispielsweise im Musikverein, im Kegelverein, in der freiwilligen Feuerwehr oder im Karnevalverein neue Bekanntschaften und Freunde. Heidenburg verfügt auch über eine ortsansässige Kindertagesstätte sowie einer Grundschule.

Die schöne Nähe zur Moselregion, bei gleichzeitiger Nähe zum Erbeskopf und dem Hunsrück bieten dieser Lage mehrere Vorzüge. So ist eine traditionelle Moselweinprobe ebenso naheliegend wie aktiver Wintersport.

Zahlreiche Wander- und Radwege, naturbelassene Rückzugsorte und eine ruhige Ortslage zeichnen die Wohnqualität in Heidenburg besonders aus. Genießen Sie von Ihrer Immobilie aus die Aussicht über den Höhenzug des Hochwalds bis hin ins Moselgebiet.

Thalfang, der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde, sowie die nächst größere Stadt Hermeskeil, sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen und zeigen sich als ein beliebtes Einkaufszentrum mit einem breit gefächerten Angebot aller Branchen. Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, größere Einkaufsläden, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen, (Fach)ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Banken, eine Drogerie, Tankstellen und ein aktives Vereinsleben.

Dank der unmittelbaren Anbindung an die L150 und des nur ca. 9 km entfernt gelegenen Autobahnanschlusses sind auch die Ober- bzw. Mittelzentren Trier, Luxemburg und Wittlich sehr gut erreichbar. Busstationen der näheren Umgebung bringen Sie in die Städte wie Schweich, Hermeskeil, Trier, Birkenfeld, Idar-Oberstein sowie zum Flughafen Hahn.

Im Winter lädt Sie das nah gelegene Erholungszentrum Erbeskopf mit seinen Pisten und Skiliften zum Rodeln und Skilaufen ein. Ansonsten bieten ein Hochseilgarten, eine Sommerrodelbahn und ein Mountainbike-Trailpark neben zahlreichen, traumhaften Wanderwegen und ausgezeichneten Traumschleifen vielfache Möglichkeiten der Naherholung.

Zudem können Wassersportler in Leiwen auf Zummet im Panoramabad "Römische Weinstraße" Ihren Interessen nachgehen.

Ein großes Fitnessstudio in Ensch bietet Ihnen von 6.00 – 23.00 Uhr einen ganzjährigen sportlichen Ausgleich.

Entfernungen ab Heidenburg:
+ bis Thalfang ca. 11 km
+ bis Morbach ca. 22 km
+ bis Hermeskeil ca. 23 km
+ bis Schweich ca. 20 km
+ bis Trier ca. 31 km
+ bis Universität-Trier ca. 30 km
+ bis Flughafen Hahn ca. 43 km
+ bis Luxemburg ca. 50 km
+ bis Luxemburg Flughafen ca. 65 km
+ bis Luxemburg Stadt ca. 95 km

Primaerenergietraeger: Öl

Datum Energieausweis: 2023-07-27

Ablaufdatum Energieausweis: 26.06.2033

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:11679283-2658671