Einfamilienhaus 200 m², Echternach

Engel & Völkers Luxembourg bietet Ihnen dieses 1965 erbaute Haus zum Verkauf an. Es ist frei von 4 Seiten mit einer Wohnfläche von ±200m² (Gesamtnutzfläche von ±280m²) und befindet sich in einer ruhigen Straße mit atemberaubender Aussicht.

Das Haus mit der typischen Architektur der 1960er Jahre präsentiert sich wie folgt: Es liegt zurückversetzt von der Straße (sehr ruhig / Zone 30 und für den Verkehr gesperrt, außer für Anwohner) mit einer Garage im Erdgeschoss. Eine geräumige Eingangshalle mit Garderobe und separatem WC führt zu einem großen Wohnzimmer mit Kamin und einem sehr gut eingerichteten Komplex, der aus der ±13,2m² großen Küche und dem ±18m² großen Esszimmer besteht. Letzteres sowie das Wohnzimmer haben Zugang zu einem großen überdachten Balkon mit einer atemberaubenden Aussicht in Richtung des Echternacher Sees und des Stadtzentrums.
Auf etwas atypische Weise gebaut befinden sich die 4 Schlafzimmer (±19m², ±17,42m², ±12,6m² et ±12,8m²) im Untergeschoss, ebenfalls ausgestattet mit einem großen Badezimmer (±9,15m²) und einem Flur mit viel Stauraum (±20,25m²). Drei der Schlafzimmer haben Zugang zu einem überdachten Balkon, der mit dem des Wohnbereichs im Erdgeschoss identisch ist und den sehr schönen Garten überblickt (vor den Blicken der Nachbarn geschützt). Dieser ist über das Untergeschoss (also Gartengeschoss) zugänglich, in dem sich der Technikraum, eine Waschküche und eine Abstellkammer befinden, aber auch bei Bedarf ein interessantes Erweiterungspotenzial bietet.

Schließlich gibt es auch noch Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (mit vorhandenen Plänen aus der Bauzeit). Ein schöner Garten, der vollständig von Hecken umgeben ist und nach Südosten ausgerichtet ist, rundet dieses sehr interessante Angebot ab.

Echternach, die älteste Stadt des Landes, ist von ihrer Vergangenheit geprägt, reich an historischen Gebäuden und den dazugehörigen schönen Geschichten. Das Haus liegt am Eingang der Stadt (von Luxemburg kommend), abseits der Hauptverkehrsachse und leicht zu erreichen. Jedem Natur- und/oder Kulturliebhaber muss die Stadt Echternach nicht mehr vorgestellt werden, mit ihrem kompletten Angebot an Geschäften und Infrastrukturen, Grundschule, Kindergärten, ihrem berühmten Gymnasium, dem Trifolion u.s.w. Das kulturelle Angebot ist vielfältig und die umliegende Natur mit dem See und der Kleinen Schweiz lässt keine Wünsche offen.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße (für Nicht-Anwohner verboten), die sowohl zum Stadtzentrum, zum Einkaufszentrum "Nonnemillen" als auch zum See oder z.B. zu den Spazier- und Radwegen der Kleinen Schweiz sehr gut erreichbar ist.

Bushaltestelle: ±150 m
Einkaufszentrum "Nonnemillen": ±200 m.
Klassisches Gymnasium Echternach: ±2,6 km (±1,2 km zu Fuß).
Radweg Echternach - Luxemburg: ±350m .
Luxemburg - Stadt, Place Dargent: 32 km / 29 Min.
Krankenhaus Kirchberg: ±29 km
Trier: 25,3 km / 29 Min.
Bitburg: 21,3 / 19 Min.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt

Reference agence: APM:28058-84620780