Vierzimmerwohnung zweite Etage, Konz

Konz: Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern und Stellplatz in zentraler Wohnlage
Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Gelegen in zentraler Wohnlage von Konz, bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern als auch für Kapitalanleger. Mit einer großzügigen Fläche von insgesamt ca. 131 m², verteilt auf fünf Zimmer und zwei Etagen, stellt die Wohnung eine attraktive Alternative zum Einfamilienhaus dar.

Highlights der Immobilie:
- Zentrale Lage in Konz
- Hervorragende Anbindung nach Trier und Luxemburg
- Sehr gepflegter Zustand und attraktive Raumaufteilung
- Eigener Kellerraum
- Zugehöriger Außenstellplatz

Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 2. Obergeschoss, wo Sie der Eingangsbereich dieser charmanten Maisonette-Wohnung empfängt. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe sowie Schuhschränke.

Direkt gegenüber der Wohnungseingangstür befinden sich ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein helles Tageslichtbad, das mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet ist.

Weiter den Flur entlang gelangen Sie zu einem kleineren Zimmer, das sich ideal als Büro oder Ankleidezimmer eignet, sowie zu einem der Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett, Schränke und Kommoden.

Am Ende des Flures öffnet sich der großzügige Wohn-Essbereich, der mit einem Zugang zum Balkon punktet. Dieser Raum bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen TV-Bereich und einen großen Esstisch. Angrenzend liegt die helle Küche, ebenfalls mit direktem Zugang zum Balkon. Sie ist mit modernen Einbaumöbeln in weißer Hochglanz-Optik und hochwertigen Elektrogeräten von Siemens ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert sind. Eine kleine Sitzecke ergänzt die Küche perfekt.

Eine Treppe führt in den ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche Fläche zur Nutzung als Wohnraum bietet und über zwei Zimmer und einen Abstellraum verfügt. Eines der Zimmer ist durch zwei Dachflächenfenster lichtdurchflutet und eignet sich ideal als Kinder- oder Schlafzimmer, Hobbyraum oder Büro. Der gegenüberliegende Raum begeistert mit sichtbaren Holzbalken, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Zusätzlich steht Ihnen auf dieser Etage ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein eigener, abschließbarer Kellerraum. Außerdem sind hier der Heizungsraum und die Haustechnik untergebracht.
Ein zugeteilter Außenstellplatz im Innenhof gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Weitere Stellplätze können bei Bedarf in der Tiefgarage angemietet werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan ca. 413,- Euro. Darin enthalten sind die üblichen Betriebskosten und Verwaltungsgebühren sowie eine Rücklagenzuführung von ca. 28,- Euro pro Monat.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und somit kurzfristig beziehbar.

Diese Wohnung überzeugt mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, der gepflegten Ausstattung und der zentralen, dennoch ruhigen Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern!
Die hier angebotene 5-ZKB-Wohnung befindet sich in einem ca. 1994 massiv erbauten Wohnhaus und verfügt über 47,693/1.000 Miteigentumsanteile (MEA) inklusive eines Kellerraumes.
Mit veräußert wird das Sondernutzungsrecht an einem zugewiesenen Außenstellplatz im Innenhof des Wohnkomplexes. Weitere Stellplätze können bei Bedarf in der Tiefgarage angemietet werden.
Gemäß Teilungserklärung verfügt die Wohnung über 91,39 m² Wohnfläche. Im Spitzboden stehen ca. 40 m² weitere Fläche zur Verfügung, die als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden können.

Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Isoliereinheiten aus dem Baujahr 1994, die mit Rollläden ausgestattet sind. Die Dachflächenfenster im DG wurden 2023 erneuert.

Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:
+ ca. 91,39 m² Wohnfläche
+ ca. 40 m² Fläche, zusätzlich als Wohnraum nutzbar
+ zentrale Wohnlage
+ Wohnhaus mit 6 Einheiten in sehr gepflegtem Gesamtzustand
+ massive Bauweise aus dem ungefähren Baujahr 1994
+ vorzügliche Aufteilung und heller Zuschnitt
+ Balkon
+ eigener Kellerraum
+ Außenstellplatz
+ Gas-Zentralheizung aus 2018
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 1994/2023
HAFTUNG:
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PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Die Stadt Konz liegt im Südwesten von Rheinland-Pfalz, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Trierer Landes an der Mündung der Saar in die Mosel. Mit etwa 18.000 Einwohnern verbindet sie die Vorzüge einer kleinen Stadt mit der Nähe zur Großstadt Trier, die nur etwa 10 Kilometer entfernt liegt.

Die verkehrsgünstige Lage macht Konz besonders attraktiv: Die Bundesstraße 51 und die gute Anbindung an die Autobahn A602 sorgen für schnelle Wege nach Trier, Luxemburg und das Saarland. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Konz hervorragend angebunden – regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen bringen Pendler und Reisende bequem in die Umgebung.

Konz bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die Stadt vereint urbanes Flair mit naturnahem Wohnen: Die idyllische Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport ein. Besonders beliebt sind die Weinberge entlang der Mosel, die nicht nur eine malerische Kulisse bieten, sondern auch als Naherholungsgebiet dienen.

Das Stadtbild von Konz ist geprägt von historischen Bauwerken wie der Klosterruine St. Bruno und modernen Einrichtungen wie dem Saar-Mosel-Bad. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Konz zahlreich vorhanden, was die Stadt zu einem idealen Wohnort für Familien macht.

Auch kulturell hat Konz viel zu bieten: regelmäßige Veranstaltungen und Feste wie das Konzer Heimat- und Weinfest machen die Stadt lebendig und vielseitig. Zudem lockt die Nähe zu Luxemburg nicht nur mit attraktiven Arbeitsmöglichkeiten, sondern auch mit einem internationalen Flair.

Entfernungen:
+ Trier

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ca. 9 km
+ Luxemburgische Grenze (Wasserbillig) ca. 13 km
+ Luxemburg Stadt

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ca. 44 km
+ Saarburg

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ca. 16 km

Primaerenergietraeger: Gas

Datum Energieausweis: 2018-06-15

Ablaufdatum Energieausweis: 14.06.2028

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:11679283-2613663