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Zweizimmerwohnung erste Etage, Cents, Luxemburg

Luxemburg
€ 750.000
2 Zimmer
90 m²
1 Badezimmer
Etage 1
Aufzug
Balkon
Keller

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Anzeige aktualisiert am: 06.01.2025
Beschreibung

Referenz: 9S7R2

Situé dans le quartier résidentiel et convivial de Cents, non-loin de la Ville de Luxembourg et de toutes ses commodités, cet appartement traversant occupe le 1er étage d'une petite copropriété soignée avec ascenseur.

Principaux atouts de l’appartement :
•Belle luminosité / appartement traversant
•Facilités de parking dans l’ensemble du lotissement
•Balcon couvert

D’une surface habitable nette de ± 90 m² pour une surface totale de ± 99 m², il se compose comme suit :

Le hall d'entrée avec vestiaire et wc séparé dessert tout d’abord la pièce de vie de ± 40 m² composé d’un lumineux séjour avec coin repas ainsi que d’une cuisine indépendante aménagée et équipée avec fenêtre (fonctionnelle, nombreux rangements).

Le séjour quant à lui dispose d’un accès par porte-fenêtre au balcon couvert orienté Ouest de ± 6 m².

La partie de nuit se compose de deux chambres de ± 16 et 14 m², d’une salle de bain rénové de ± 6 m² (avec baignoire, bidet, double-vasque et sèche-serviettes) ainsi que d’un débarras avec connexions pour lave-linge et sèche-linge.

Au sous-sol, un local vélos, une buanderie commune ainsi qu’une cave privative de ± 7 m² (avec prises électriques) complètent cette offre.

Détails complémentaires :
• Appartement et copropriété en bon état, pas de travaux à prévoir;
• Belles luminosités, très agréable à vivre et bien entretenu ;
• Wc séparé et salle de bain rénovés en 2023 ;
• Châssis double vitrage Schüco, volets électriques et manuels ;
• Chauffage au gaz, par radiateurs;
• CPE (passeport énergétique) : E-E ;
• Fibre optique raccordé à l’appartement ;
• Cuisine aménagée Schmidt et équipée Siemens ;
• Avances sur charges : 320 € (ménage 2 adultes + 2 enfants);
• La copropriété dispose d’un local à vélos, d’une buanderie/penderie ainsi que d’un local poubelles ;
• Situation recherchée : Cents est un quartier particulièrement dynamique proche de toutes commodités : commerces, restaurants, centre scolaire et crèches, axes autoroutiers, transports en commun à quelques pas;
• Belles promenades dans les alentours.

POSSIBILITE DE LOUER UN EMPLACEMENT PARKING INTERIEUR DANS LA RESIDENCE

+++ DOSSIER IMMOBILIER ET PLAN AVEC MESURES SUR DEMANDE +++

Agent responsable : Florian Apolinario
E-Mail : f.apolinario@propertyinvest.lu
Tél. : (+352) 691 110 397
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 320.00 €

Reference agence: APM:143665-85530903

Wenn Sie mehr wissen möchten, können Sie mit Florian APOLINARIO. sprechen

Merkmale
Art
Wohnung
Vertrag
Verkauf
Etage
1
Aufzug
Ja
Fläche
90 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
Ja
Terrasse
Nein
Garage, parkplätze (auto)
1 in lager/garage, 1 parkplatz(e)
Heizung
Unabhängige heizung, gasbetrieben
Andere Merkmale
  • Fensterrahmen mit Doppelverglasung / Metall
  • Türöffner mit Videoüberwachung
Preisinformationen
Preis
€ 750.000
Preis pro m²
8.333 €/m²
Kostendetails
Verrechnete Mehrwertsteuer
Nicht angegeben
Betrag der Agenturprovision
Nicht angegeben
Notarkosten
Nicht angegeben
Agenturgebühren auf Kosten von den
Nicht angegeben
Energieeffizienz

Wärmeschutzklasse

Nicht angegeben

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Karte
© OpenStreetMap contributors
Luxemburg
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Öffentliche Verkehrsmittel

Diese Immobilie befindet sich in der Nähe einiger Bus Linien: AVL - 93, AVL - 83, RGTR - EE2 mit einer Haltestelle 1 Gehminuten entfernt.

Bildung

"Ecole Fondamentale Cents" ist der am günstigsten gelegene Grundlegende Schule: nur 6 Minuten als Fußgänger entfernt.Der nächstgelegene Kindergarten heißt "Foyer Scolaire Cents" und ist mit dem Auto in 1 Minute erreichbar.Sie können einen nahen Oberstufe finden: "St George'S International School", in weniger als 2 Minuten mit dem Auto.

Einkaufen

Für Ihren Lebensmitteleinkauf haben Sie mehrere Möglichkeiten: Shop & Go Pulvermuhl (21 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Auchan Luxembourg (5 Minuten mit dem Auto), Alima Gare (4 Minuten mit dem Auto).

Transporte

Luxembourg-Findel International Airport ist 5 Autominuten entfernt oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 23 Minuten erreichbar.Der A1 (Luxemburg (Stadt) - Wasserbillig - Deutschland) ist in 2 Minuten zu erreichen, und die Auffahrt zur A7 (Luxemburg (Stadt) - Ettelbrück) ist nur eine 4 Fahrminute entfernt.Eine gemeinsam genutzte Fahrradstation finden Sie als Fußgänger in 5 Minuten: "Vel'Oh - #00082-Gare Cents-Hamm".Ein CFL-Bahnhof ("Cents-Hamm") befindet sich 5 Minuten mit dem Fahrrad oder 2 Minuten mit dem Auto entfernt.Haben Sie ein Elektroauto oder planen Sie ein solches? Die nächste Ladestation ("Rue Richard Coudenhove-Kalergi") ist nur 6 Autominuten entfernt.

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