Büro zur Verkauf

L'espace est réparti sur 2 niveaux : le rez de chaussée d’une surface de 88 m² comprendra notamment l’entrée et l’accueil.
Le rez de jardin, s’étend sur 307 m² et est accessible via l’intérieur (par un escalier et un ascenseur privatif, optionnels).
A ce niveau on retrouve également les locaux techniques et les archives.
Le rez de jardin donne accès à un patio végétalisé d’une surface de 126 m² à usage exclusif.
Cet espace est livré non parachevé.
La conception et la configuration de l'immeuble répondent au principe d'une modulation d’environ 3,50m en façade sur un profondeur pouvant aller jusqu’à 6,00m tenant compte de zones de circulations et services. Chaque module peut être cloisonné. Les circulations primaires se situeront alors côté intérieur.
La hauteur sol/plafond, de dalle à dalle est de : +/-2,80 m pour les zones bureaux ; minimum 2,10 m minimum en-dessous de tous les tuyaux dans les sous-sols.
Un faux-plafond technique, dont la hauteur est à déterminer, est à prévoir dans les zones de circulation.
Pour le chauffage et le refroidissement des locaux, des échangeurs de chaleur sont mis à disposition de l’exploitant dans son local technique. La puissance mise à disposition est de 30 kW, tant en chaud (régime secondaire 50/35 °C) qu’en froid (régime secondaire 14/20 °C).
Pour la ventilation des locaux, une prise et un rejet d’air sont mis à disposition de l’exploitant dans son local technique. Le débit mis à disposition est de 2000 m³/h.
Pour l’alimentation des locaux en électricité, un coffret « sectionneur » est mis à disposition de l’exploitant dans son local technique. La puissance mise à disposition est de 70 kVA.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: C

Reference agence: LU:12322655K802x8386bec9-c102-11ef-ae0b-42010a840a

Einkaufen

Es gibt eine Vielzahl von Supermärkten in der Nähe: Alima Am Park (4 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Proxy Int Delhaize Hamilius (10 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Naturata Rollingergrund (14 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto).

Bildung

Wenn Sie einen Kindergarten, "Mre Crèche Arlon" suchen, ist er 2 Minuten mit dem Auto entfernt."Over The Rainbow International School" ist der am günstigsten gelegene Grundlegende Schule: nur 7 Minuten als Fußgänger entfernt.Der nächstgelegene Oberstufe heißt "Lycée Robert-Schuman" und ist mit dem Auto in 2 Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel

Diese Immobilie befindet sich in der Nähe einiger Bus Linien: AVL - 72, AVL - 86 mit einer Haltestelle 1 Minute zu Fuß entfernt, RGTR - E23 mit einer Haltestelle 4 Gehminuten entfernt.Sie können auf diese Straßenbahn-Linie zugreifen: Luxtram - T1 mit einer Haltestelle 4 Minuten zu Fuß entfernt.

Transporte

Luxembourg-Findel International Airport ist 9 Autominuten entfernt oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 34 Minuten erreichbar.Wenn Sie die Flexibilität schätzen, die das Mieten eines Fahrrads bietet, finden Sie die Station "Vel'Oh - #00039-Kraizgrennchen" nur 4 Fußwegminuten entfernt.In weniger als 2 Minuten können Sie eine Ladestation ("Parking Rond Point Schuman") für Ihr Elektroauto finden.Um A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) zu erreichen, braucht man nur 3 Minuten, und A6 (Belgien - Luxemburg (Stadt)) ist in 4 Minuten erreichbar.Etwa 5 Gehminuten entfernt finden Sie die "Carloh - Koch"-Station.Der nächstgelegene Bahnhof ist "Pfaffenthal/Kirchberg": erreichbar in 5 Minuten mit dem Auto, oder 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.